臺南永康受高資產族羣青睞 年收百萬房貸族10年翻一倍

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永康街景。圖/東森房屋提供

臺南永康是目前南臺灣最炙手可熱的房市熱區之一,東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料,2023年前三季永康年收入在100萬以上的高收入房貸族申貸件數達到了517件,相較於2014年同期的231件,大幅增加了286件,年增逾1倍。

此外,目前永康高收入房貸族的佔比高達35%,該一佔比也創造了有統計數據以來的歷史新高,顯見永康的確愈來愈受高收入族羣的青睞。

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東森房屋永康永大加盟店店東楊仁杰指出,永康之所以能夠吸引高收入族羣駐足,主要有三大原因。首先,永康本就是大臺南地區的工商業重鎮,區內設有永康工業區、亞太工業區、永康科技工業區等多個產業園區,到南科的距離也不遠,佔盡地緣優勢,很多企業主、企業中高階主管、南科新貴都會在永康定居生活。

其次,與臺南市中心相比,永康的房價更有競爭力,同樣的預算,民衆可以在永康買到屋況更佳、居住環境更好的物件。

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再者,有錢人在買房時也會關注區域的未來發展性,永康建設題材豐沛,包括北外環、永康創意設計園區計劃、永康物流中心、永安轉運站、永安路拓寬工程等,再搭配高科技產業南移的趨勢,永康的發展潛力不言而喻。

楊仁杰表示,永康腹地遼闊,區內坐擁多個成熟商圈和新興重劃區,購屋民衆可以根據自己的生活習慣和居住需求選擇適合的區塊。對於高收入族羣來說,透天產品具有土地持份高、產權單純、抗跌保值性、私密性良好、居住空間寬敞等優勢,是這類人羣的置產首選。

目前永康新興重劃區內新建透天的開價普遍都在4千萬以上,而在新興重劃區以外的地區,新建透天的開價普遍落在2,300~3,000萬元,屋齡20年以內中古透天則在1,000~1,500萬元。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,永康是臺南人口最多的行政區,區內本身就有相當強勁的剛性需求,再加上又有各種重點建設爲區域房市增添亮點,因此最近幾年到永康獵地插旗的建商和購屋民衆也愈來愈多,帶動區域房市交易量能持續升溫。

2014年對2023年永康年收入100萬以上房貸族申貸情況。資料來源/東森房屋

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本文轉自:西藏日報

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日前,記者從自治區住建廳獲悉,2024年,我區計劃投資6.84億元,改造城鎮老舊小區38個,涉及12108戶。

爲做好城鎮老舊小區改造工作,自治區住建廳加大與自治區財政廳溝通對接力度,認真研究財政補助政策。2024年,自治區財政對城鎮老舊小區改造補助標準計劃從原來每戶1.8萬元提高到每戶3萬元左右,減輕各市地、縣(區)財政資金籌措壓力。自治區住建廳於2023年11月開始督促各市地、縣(區)項目法人單位編制2024年城鎮老舊小區改造技術方案,要求各市地、縣(區)突出民生難題,結合實際以完善類標準改造一批老舊小區,增加小區內部綠化、美化、亮化及休閒健身等配套設施改造建設。

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爲加快推進項目前期工作,自治區住建廳還組織多領域專家對2024年度我區城鎮老舊小區改造項目技術方案進行評審。目前,各市地、縣(區)正在根據《關於做好保障性住房等安居工程中央預算內投資專項2024年計劃申報的通知》,徵求市政基礎設施委員會專家的意見,修改完善項目方案設計。

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One Park Taipei元利信義聯勤。圖/臺灣房屋

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臺北市豪宅市場甫開春就出現捷報。據實價登錄,大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」,今年元月交易共171.92坪的中高樓層戶,隱形富豪以無貸款方式,砸約4.2億元、單價279.4萬元買下,單價高居社區第五名,且還超越2023年同社區的豪宅王277萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,都會蛋黃區地狹人稠,因此大面積綠地更顯珍貴,大安森林公園位在臺北精華地段,面積近26公頃,公園第一排的住宅,擁有無敵棟距和景觀,且通風采光佳,房價幾乎是抗跌保值,甚至屢屢出現高價交易案,今年「信義聯勤」首筆交易,比起2018年同樓層鄰居戶成交的274萬元,一坪還高出5萬多元。

張旭嵐指出,大安森林公園第一排豪宅社區像是「信義聯勤」、「勤美璞真」、「頂高麗景」、「國美森美館」、「安峰」等,不乏政商名流持有,成交價格因樓層高低和景觀座向有所差異,單價落在180~299萬元之間,但幾乎是「賣一戶、少一戶」,所以市場少有屋主釋出。

臺灣房屋集團進一步統計,近三年大安森林公園第一排豪宅交易,「信義聯勤」奪得最熱賣豪宅王,共有29筆交易;而2023年包括「水樹之間」、「第凡內花園」、「信義大樓」各有一筆交易,總價都在7千多萬元的40~60坪格局,且後兩個社區屋齡都在20年以上;2021年則僅有「國美森美館」一筆交易,總價1.92億元,顯示公園第一排的中古豪宅,轉手交易的案件稀少。

第一建經研究中心副理張菱育分析,雖然近年政府屢屢推出打炒房政策,且豪宅最高僅能貸4成,已履行多年遲遲未鬆綁,再加上去年7月平均地權條例上路,限制私法人購屋,不過有購屋需求的高端豪客仍會「照買」,只是大多從法人名義購屋,轉由自然人購入,因此限制對豪宅市場影響程度有限,指標豪宅價格仍有穩定行情,甚至出現比同樓層還高價的表現。

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資料來源/臺灣房屋

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位於中和的景平路,超商衆多、交通便利、生活機能完整,近一年房市交易量高達237件。(圖/永慶提供)

臺灣便利商店無所不在,根據公平交易委員會資料,臺灣便利商店密度世界第二,僅次南韓,便利商店已成爲臺灣民衆不可或缺的生活節點。據此,永慶房屋統計雙北市便利商店營業家數前十名路段,並觀察其房市表現。其中,便利商店數量最多的是臺北市中山區的林森北路,共有23家,臺北市內湖區的瑞光路則以21家緊隨其後,而新莊區與新店區的中正路則以20家並列第三。

觀察上榜路段,便利商店家數最多的是臺北市中山區的林森北路,總路長約2公里左右,就有23家超商,等於不到100公尺就有一家超商,超商密集度高,也反映出該區域的生活便利程度。因此,林森北路也是臺北市熱門的住宅交易路段,過去一年內就有152件住宅交易,平均單價爲每坪66萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,林森北路一帶不僅有衆多連鎖超商,還有各式餐飲、服飾、藥妝店林立,商業氣息濃厚,生活機能完備,加上地理位置優越,交通機能便利,吸引不少人口居住。不過,住商混合略顯複雜,以市中心房價而言,是相對便宜的路段房價,加上建商在當地推出許多低總價的小坪數住宅產品,購屋壓力相對較小,吸引不少首購族、小資族卡位。

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新店區、新莊區的兩條中正路分別以20家便利商店共同排名第三。在新店區中正路上,近一年住宅交易有76件,住宅平均單價爲48.8萬元。陳金萍說明,新店區中正路自中興路路口起,穿過新店市中心至大鵬華城,沿路經過七張生活圈、舊市區生活圈及遠東工業區等區域,同時也是連接中和秀朗橋的要道之一,是新店的交通主幹道,因此即使中正路上沒有捷運站點,但沿路生活設施仍相當完備,彙集衆多人流及車流。

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新莊區中正路則是從思源路口一路延伸至新莊與龜山的交界處爲止,與捷運新蘆線重疊,坐擁頭前莊站、新莊站、輔大站、丹鳳站與回龍站,交通便捷,吸引人口居住,帶動當地商業機能發展,促使該路段買氣熱絡,近一年住宅交易有158件。

中和區景平路以16家便利商店排名第十,近一年住宅交易量高達237件,交易最熱。陳金萍說明,中和景平路由於捷運系統發達,是促使住宅交易熱絡的關鍵。景平路上共有捷運中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等站點,捷運路線分別連結新店區、永和區、板橋區、新莊區以及臺北中正區等地,可謂四通八達。也正是景平路的交通優勢明顯,吸引許多上班族在該路段置產,成爲通勤族心中的宜居生活圈。

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不搞了!Riot取消開發自家電競串流平臺Riot Esports Network

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圖/Riot Games

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R 社不搞了!近日隨着 Riot Games 宣佈大規模裁員並改變業務組織後,也透露出他們即將將取消開發自家的串流收視平臺「Riot Esports Network」。

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Riot Esports Network 是 Riot Games 曾經想要獨家的電競串流平臺,目的是爲了在電競收視上脫離 Twitch 和 YouTube 平臺。

Riot Games 曾於 2023 年 4 月「建立 Riot Games 的電競未來」一文提及,雖然觀衆可透過 LoLesports.com 收視 Twitch 或 YouTube 內嵌播放並獲取虛寶,但他們希望可以建立一個自己的平臺。不過隨着公司縮編後這些計劃也決定取消。

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財聯社1月25日電,2024年開年以來,多地房貸利率邁入“3時代”。今年1月以來,已有東莞、佛山、呼和浩特等多地繼續大幅下調首套房貸利率至3.8%,其中部分城市實施階段性取消首套房貸利率下限政策。業內專家向記者表示,預計將有更多城市跟進下調或取消首套房貸利率下限,結合前期已經落地的“認房不認貸”“降首付比例”等一系列政策,購房者入市門檻和貸款成本有望進一步降低,有助於釋放住房需求,促進今年房地產市場的修復。 (上海證券報)

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北京樓市新政即將滿月:二手房普遍降價成交,新房“翹尾”行情或難持續

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21世紀經濟報道記者李莎 北京報道“4小時砍價35萬,意滿離。”在某社交媒體平臺上,南迪如是分享她最近的購房感受。

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南迪在北京工作多年,2022年底結婚後,她就開始斷斷續續看房。看了三四十套房源之後,2023年最後一個月,南迪成功“上車”。最近她剛拿到房本,爲整個購房流程畫上句號。

南迪向21世紀經濟報道記者表示,所購房源於2023年11月27日掛牌,掛牌價格爲589萬元。掛牌不到一週,業主就降價了10萬元。12月第一個週末,南迪實地看房之後,覺得房子的戶型、採光、裝修等都很閤眼緣,幾天後他們一家與業主談判到深夜,最後房子以544萬元的價格成交。

降價成交已經成爲近期北京二手房市場的顯著特徵,多位受訪購房者、中介及專家都有類似經驗或感受。銷售平淡,市場進入買方市場階段,降價成爲業主加快成交速度、加大成交機率的關鍵途徑。

合碩機構首席分析師郭毅向21世紀經濟報道記者表示,二手房市場的中介行業執行雙邊代理模式,當市場處於買方市場時,中介會更傾向於讓業主降低報價,更好促成交易,更多幫助買家。

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婚房需求、不時收到各網絡平臺定向推送的樓市分析、房價下降等信息,帶動了南迪的購房計劃。從2023年11月起,南迪開始集中看房。

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由於有購房的剛性需求,市場不振並未對南迪的購房節奏帶來影響,但她將購房總價從700-800萬元壓縮到500餘萬元。“房市低迷,我不再追求更高總價的優質小區,而是儘量在全款能力範圍內選擇房源,爭取將槓桿降爲零。”

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據南迪瞭解,相較小區近期成交的同戶型房源,他們房子的成交價偏高,但房子正南的朝向、良好的裝修和“拎包入住”的房況,拉昇了該房源的綜合性價比。節省下來的裝修成本和超1萬元的月租金,以及縮短的入住時間,都讓南迪覺得這一房源是“比較划算的一個選擇”。

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北京豐臺區購房中介蔡舟向21世紀經濟報道記者表示,有價格優勢或房況優勢的房源才能成爲重點推薦房源,“要麼是好房子價格合理,要麼是足夠優質。”

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“現在不降價,根本不成交。” 蔡舟坦言,他們會建議那些需要換房或着急變現等有賣房理由的業主降價,“早賣了早拿到錢,早解決自己的問題”。

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實際上,降價成交已經成爲近期北京二手房市場的顯著特徵,多位豐臺、石景山、海淀、西城等區域的中介均向21世紀經濟報道記者談到當下市場降價促成交的現實情況。

北京海淀知春路片區的房屋經紀人彭旭向21世紀經濟報道記者表示,與2023年市場價格高點相比,片區內的三居降價幅度平均在120萬元左右,兩居降價幅度平均在70萬元左右。“太月園的兩居室,2023年7、8月份能賣到926-928萬元,現在850萬元左右都能賣。”

無獨有偶,西城區金融街片區中介豐彥向21世紀經濟報道記者表示,隨着學區房交易進入預熱期,其所在門店2023年12月二手房成交量增加近3成,但爲了促成交易,他們也會建議業主降價。

受降價影響,葉躍也選擇了“上車”。她向21世紀經濟報道記者表示,剛剛購買的房源2023年10月底的掛牌價格是420萬元,在小區同戶型中是價格較低的一套。10月底她和業主談過一次價,業主態度很強勢,底價是415萬元,而這超過了葉躍的預期,她決定再等等看。

2023年11月,業主兩度主動降價,當月上旬將價格降到405萬元,中旬再次降價到398萬元。

“這套房子近期大概率是能賣的,因爲這個價格確實也到了一個臨界點了。”一位中介這樣告訴葉躍。再加上小區挨着海淀、距離地鐵不遠、周邊配套尚可,葉躍最終選擇以398萬元的價格購入。

2024年1月11日,該小區同戶型房源掛牌價格爲375萬元,但不同於葉躍購買的中間層,這是一套頂層房源。負責該房源銷售的中介向21世紀經濟報道記者表示,目前該戶型頂層房源底價在370萬元左右,中間樓層成交價約爲390萬元。與葉躍的成交價相比,當前的底價又低了一些。

“近幾個月,我在貝殼關注的房子沒有一個漲價的,全在降價,我家附近一些次新房小區也降價比較明顯。”計劃在北京買房的白煜向21世紀經濟報道記者表示,他目前住在通州,重點關注朝陽常營和北京城市副中心的次新房。

據白煜回憶,他關注的400萬元以內的房源,2023年累計降價30-40萬元的情況並不少見,而降價20萬元以內的情況則比較普遍。

郭毅表示,現在北京二手房降價銷售是一個普遍現象,一方面是看房人羣少,二手房成交週期長;另一方面也受中介督促業主降價的因素影響。她表示,降價現象不是近期纔出現的,市場進入下行期之後,價格就在下降。

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“現在與其說什麼小區降更多,不如說現在還有哪些小區沒在降價。”郭毅談到,在當前北京的二手房市場上,沒有學區資源的“老破小”,以及高總價的豪宅項目在流通和變現方面都有難度,要想成交就要在價格上做出更大讓步。

根據中國房地產系統百城價格指數,2023年12月,北京二手房價格環比下跌0.63%,環比已連續8個月下跌,且跌幅較上月有所擴大。中指研究院市場研究總監陳文靜向21世紀經濟報道記者表示,當前二手房掛牌量處於高位,價格仍有一定下跌預期,若政策繼續優化落位,二手房價格有望逐漸趨穩。

新房“翹尾”行情或難持續

2023年12月14日,北京發佈樓市新政,降低首付比例和房貸利率,2024年1月1日起,新的普宅標準也開始實施,政策力度之大,爲近幾年所罕見。

新政推出時,南迪家的房子還沒有網籤。但她坦言,由於他們是全款買房,政策的出臺對他們影響不大。

白煜的情況則有所不同。2018年,白煜貸款在鄭州買下人生第一套房,存量首套住房貸款利率調整後,月供降至4000元。截止到目前,他的房子已浮虧40萬元,由於降價太多,他目前還沒有出售打算。

與此同時,在北京工作多年的白煜也想在北京買房安家,但二套房60%-80%的首付比例讓他望而卻步。從“認房不認貸”,到降首付、降利率和普宅標準調整,政策“組合拳”打出之後,白煜拿到了北京首套房“入場券”,首付比例和房貸利率明顯下降。

白煜向21世紀經濟報道記者坦言,北京政策剛推出的時候,他也曾動過買房的心思,但綜合考慮之後,他決定再等等看。一方面,當前北京樓市難言樂觀,他對市場走勢沒有信心;另一方面,出於經濟大環境和個人就業穩定性等因素考慮,白煜不想有太大的月供壓力。

但從數據來看,北京樓市新政發佈之後,二手房成交有所改善,Wind監測北京住建委數據顯示,2023年12月北京二手住宅網籤量爲12963套,環比增長3.3%。郭毅談到,二手房成交週期相對長,2023年12月二手房交易數據或將在2024年2-3月網籤數據上有所體現。

相較二手房數據,新政後北京新房成交數據的改善更爲明顯,新房市場出現了“翹尾”行情。

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根據中指數據,2023年12月15日~12月31日,北京商品住宅成交4443套,日均成交261套,較12月1日~12月14日日均增長超100%。從面積來看,全月商品住宅成交量爲68.38萬平方米,環比增長36.7%。

陳文靜表示,除了政策帶動部分購房需求釋放之外,臨近年末,房企推盤積極性增加、房企營銷力度加大也是帶動樓市銷售增長的影響因素。除此之外,月底部分項目集中網籤,一定程度上也帶動成交量提升。

據郭毅觀察,進入2024年1月,北京新房市場成交量下行比較明顯,雖然這也有房企將簽約儘量集中在12月底前,以及居民元旦外出遊玩等因素影響,但綜合來看,郭毅認爲,北京樓市新政的後續效應並未在2024年1月新房市場上呈現出來,新房整體銷量呈築底狀態。

整體來看,陳文靜認爲,新政落地後,北京部分項目開盤去化較好,市場活躍度出現一定提升,新政對市場產生了一定積極效果,但整體帶動幅度有限。

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“1月是傳統銷售淡季,預計2024年1月市場銷售規模較2023年12月有所回落,但在政策帶動以及供給端改善等因素影響下,市場有望保持一定活躍度。”陳文靜說。

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(應採訪者要求,南迪、蔡舟、彭旭、豐彥、葉躍、白煜均爲化名)

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圖/Naughty Dog、任天堂

美國教育機構 The Strong National Museum of Play 公佈 2023 年度入選電玩名人堂的 4 款遊戲,其中頑皮狗 Naughty Dog 開發的《最後生還者》(The Last of Us)跟任天堂的《Wii 運動》(Wii Sports)雙雙獲選。

以下爲全 4 款遊戲名單:

首先是 1996 年發售的《芭比娃娃時裝設計師》,該作曾創下兩個月內銷售超過 500,000 份 的佳績。至於《電腦太空戰》雖沒有達到爆炸銷量的地步,但受早期微型計算機和同屬名人堂的《太空戰爭!》啓發,算是遊戲界的先驅之一。

《最後生還者》和《Wii 運動》更不用多說,相信現代的玩家都熟悉不過。前者曾獲逾 200 家出版刊物、媒體、機構評爲 2013 年年度最佳遊戲,此外大小獎提名、獲獎無數,今年更是翻拍 HBO 真人劇集,影響力可見一斑。後者則是一代體感遊戲霸主,控制器的簡單操作機制讓所有年齡層的人都能享受遊戲,風靡程度某種程度幫助任天堂達成在全球銷破 1 億臺 Wii 的佳績。

除了上述 4 部名人堂作品外,還有以下作品被列爲候選:

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VTuber 女子團體 hololive 寶鍾瑪琳與《翌日》《邪神沁音》遊戲工作室 Tsugunohi(日常侵食リアルホラーつぐのひ)合作,8 月 11 日推出恐怖遊戲《美魔女の真実-マリンの秘寶船-》(美魔女的真相-瑪琳的秘寶船-)至今已累積 Steam 玩家 93% 好評,近 40 位一味納入收藏庫留言相挺。

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而船長本人也有在發售當日直播遊玩,甚至幫各種場景配音,雖然各種彩蛋設定,從效果看來,完全是款船長自虐的精神攻擊遊戲,但恐怖氛圍還是營造得很好,二週目的氣氛更是笑中帶淚。

前幾天Miko、Peko、Aki、女兒阿誇、博士都有開實況遊玩,今(15)晚阿火、頭號一味 61 姊也會開玩,只差團長就能湊齊三期生體驗精華。

※以下包括遊戲劇透,請讀者斟酌閱讀

值得注意的是,剛拿下 88 訂閱的個人勢 VTuber 三色貓(みけねこ),日前也在實況中游玩《美魔女的真相-瑪琳的秘寶船-》締造 1.2 萬同觀記錄,待機室開頭還在吵她是否有取得遊戲公司直播授權,不過仍沒影響她的遊戲趣味。

許多人沉浸在 みけねこ 的悅(破)耳尖叫中,也有人對她船長名字的念法是如此熟悉,而在老船長現出真面目時,她也呼籲一味們就算 78 歲也要愛護人家,雖然兩人目前尚未聯動或有任何公開互動,但不少粉絲對 みけねこ 溫柔推廣這款遊戲百感交集。

みけねこ 在昨(13)日實況提到族長佩克拉,還稱讚族長待機唱 rap 很可愛,聊天室頓時刷起一排 peko。

其他成員的精華,由 35Pの野望 烤肉:櫻巫女實況時連主角本人都有看呢!

社畜加班中烤的精華:阿誇以歡樂的吐槽心態實況,呼籲 ban 掉瑪琳抖動的歐派。她還透露之前傳貼圖給船長,記錯媽媽的年紀,被糾正是 78 歲,所以這部份特別有印象,「少講 3 歲居然生氣了。」

千夜Chiya 的精華:老船長心跳的特效,族長看見覺得傻眼,還吐槽爲何變歐巴桑才這樣搞,「抖到那樣是有動手術嗎,假奶是吧!」就算 78 歲,瑪琳也要盡全力爆破別人的頻道www。

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61 姊今天實況滿檔:

難得看阿火玩恐怖遊戲,不對,應該會滿滿笑料..

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圖/みけねこch、@mikenekoko

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《暗黑破壞神4》入圍TGA2023最佳多人遊戲遭網吐槽:最孤單的多人遊戲

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圖/Blizzard

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2023 BlizzCon 暴雪嘉年華在月初盛大落幕,開發團隊也在活動中宣佈《暗黑破壞神4》新資料片「憎恨之軀(Vessel of Hatred)」的預告,將於 2024 年推出新玩法與新職業。

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而在今(14)日稍早,2023 年 TGA 遊戲大獎公開入圍名單,《暗黑破壞神4》入圍了無障礙設計創新獎以及最佳多人遊戲兩項大獎,官方也在 X(舊稱Twitter、推特)和玩家一同分享這個好消息。

普遍玩家對於《暗黑破壞神4》致力於提供無障礙功能,讓視聽障礙玩家同樣能享受遊戲樂趣感到相當認同,入圍「無障礙設計創新獎」算是衆望所歸,不過玩家卻對於入圍「最佳多人遊戲」的獎項則是感到十分不解。

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過去經常有玩家在社羣反應,《暗黑破壞神4》嚴重缺乏社交要素,有人甚至練到了 85 級都不曾和人組隊過。遊戲內沒有組隊看板讓人尋找共同刷惡夢地城的隊友,也無法透過全頻和所有玩家對話、交流。

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當《暗黑破壞神4》入圍最佳多人遊戲獎的消息發佈後,玩家也忍不住在官方貼文吐槽「最佳多人遊戲?這是我玩過最孤單的多人遊戲」、「我知道了,最佳多人遊戲就是不支援多人遊戲的遊戲」、「最佳多人遊戲,零聊天、零社羣(氏族)、零組隊」。

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