《絕命異次元》重製版驚悚升級 技術總監不敢半夜戴耳機玩:實在太他X恐怖

《絕命異次元》重製版驚悚升級 技術總監不敢半夜戴耳機玩:實在太他X恐怖

2008 年發售的《絕命異次元》講述工程師艾薩克前往太空船修理通訊設備,卻遇上死靈變異體的慘劇試圖逃出生天。本作起初爲 EA 旗下 Visceral Games 開發,該工作室於 2017 年關閉,但在驚悚生存遊戲的地位不可磨滅,同名重製版由 EA Motive 工作室接手製作,將於本月 28 日推出。

《絕命異次元》當時登陸第七世代家用主機與 PC,不減其第三人稱視角帶來的恐怖體驗,重製版肯定能透過最新技術帶來更上一層樓的恐懼,技術總監 David Robillard 近日接受英國老牌雜誌 Play Magazine 採訪時談到重製板的遊玩體驗,透露自己大半夜玩的時候根本不敢戴上耳機,「因爲實在太他x的恐怖了!(too f**king scary)」他解釋重製不僅強化視覺部分,還着重聲音與環境等遊戲效果,加深四面絕望的恐懼氛圍。

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圖/Electronic Arts

資深製作人 Phillipe Ducharme 則表示「沉浸感」的元素在完善重製版的製作時也很重要,提供了一種連開發人員都猶豫要不要玩的恐怖體驗,因此在重新開發本作時,他一而再、再而三地玩原版《絕命異次元》,一邊分析原版的要素一邊打磨重製版,才能將夭壽的體驗拉好拉滿。

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此外根據 David Robillard 之前的說法,2023 重製版增添原作沒有的元素,「讓每位玩家都感到不安,且可能會嚇到的體驗,」根據遊玩者的緊張程度調整新事件的系統「Intensity Director」,讓經驗豐富的玩家都有機會受驚。

圖/Electronic Arts

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《絕命異次元》重製版將於 1 月 28 日登上 PC、PS5、XSX/S,然而恐不恐怖可非開發商說的算,看看 Visceral Games 原版人馬重組 Striking Distance Studios 於近日推出的《卡利斯托協議》(The Callisto Protocol),宣發時期也是嚇破全球玩家,結果因遊戲時長不足等缺點累積褒貶不一的評價,叫好不叫座的銷量還使得母公司股價被投行調降。

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東京大型綜合設施“麻布臺HILLS”開業 區域內包括日本第一高樓

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觀點網訊:11月24日,日本房地產巨頭森大廈公司(東京)舉行東京都港區大型綜合設施“麻布臺HILLS”開業儀式。

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據悉,該區域面積8.1公頃,項目費高達約6400億日元,區域內包括330米的日本第一高樓“森JP TOWER”,預計每年可吸引3000萬人次造訪。

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在森JP塔建成之前,日本第一高樓是2014年建成的大阪市的“阿倍野Harukas”(300米)。

另據瞭解,東京都中心地區近年來接連進行重新開發。摩天大樓還有位於東京站附近、由三菱地所開發的“TorchTower”(火炬塔),計劃於2027年度建成。該樓高390米,建成後將成爲日本新的第一高樓。

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底價4.9億元!88會館主嫌郭哲敏大直豪宅遭法拍 兩戶共290.43坪

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帝景水花園。圖/聯合報系資料照

涉及鉅額地下匯兌洗錢、今年鬧得沸沸揚揚的八八會館之亂主嫌郭哲敏,所持有豪宅遭到法拍。根據司法院最新公告,位在大直的知名水岸豪宅「帝景水花園」3期的12樓兩戶遭法拍,一拍底價約4億9,170萬元,包括5個停車位,兩戶合計共290.43坪,若車位以350萬計算,拆算每坪單價約212.96萬元。

寬頻房訊指出,該法拍豪宅目前有租約,租期是2022年11月10日至2025年11月9日,爲期4年,每戶月租金約25萬元,等於兩戶共50萬元,而遭到法拍原因是債權銀行申請拍賣抵押物強制執行,此外,110號12樓該戶則遭到新北市地檢署禁止處分登記。

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進一步查詢實價登錄,「帝景水花園NO3」目前僅有4筆實價揭露紀錄,單價最低的爲4樓戶每坪161.95萬元,最高的則是6樓戶每坪單價211.21萬元,而12樓戶也正好是門牌號碼110號,就是此次遭法拍的一戶,該戶是2019年12月2日成交,總價爲2億元,坪數約146.51坪(包括3個車位共40.65坪),扣除車位總價1,050萬元,拆算每坪單價約179.02萬元。

寬頻房訊指出,初步研判一拍即有可能流標,主要是因該豪宅其中一戶遭到新北地檢署禁止處分登記,意味即使得標人得標,但會面臨暫時無法過戶的情況,除非等到郭哲敏的案件調查告一段落,地檢署囑咐地政單位解除禁止處分,纔可以過戶。

再來,該豪宅屋齡已達22年,換算每坪單價仍要200萬元以上,價格上並沒有太大的誘因,加上現行政策對豪宅買賣管制嚴格,包括豪宅限貸令、平均地權條例中的私法人購屋採行許可制等,都會衝擊買家意願,估計得等到二拍後價格有降纔會有買方願意出手。

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起拍價22.8億,房山拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊預申請

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北京市房山區拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊

宗地位置:地塊位於房山區良鄉組團FS00-0110街區,梅花莊板。

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用地性質:基礎教育、二類居住用地。

基本信息:用地規模91852.45平方米,地上建築規模138184.41平方米,容積率1.5、1.6,0028地塊控高24米,0035地塊控高18米。

競拍信息:起拍價22.8億,上限26.22億元,,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉爲現場搖號方式確定競得人,參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

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LOL/冠軍陣容再一年!T1官宣Zeus、Gumayusi、Keria續約成功

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圖/LoL Esports Flickr

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確定全隊續留!《英雄聯盟》S13 世界冠軍戰隊 T1 於今(23)日正式宣佈與上路選手 Zeus、下路選手 Gumayusi、輔助選手 Keria 成功續約。

圖/@T1LoL X(舊稱推特)

圖/@T1LoL X

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圖/@T1LoL X

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由於 T1 中路選手 Faker 和打野選手 Oner 已經分別簽約至 2025 以及 2024 年,因此外界最擔心的是剩餘三名選手可能離開隊伍。

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T1 稍早凌晨就突然在 YouTube 開啓影片首播,短短兩分鐘的影片共出現六人模糊剪影,並在影片最後寫上斗大的「T1 is where the best belong(T1是最強選手們的歸屬)」就結束,當時就讓粉絲們猜測已經確定續留所有人,否則拆夥的話何必還拍這部影片呢;如今官方釋出正式圖文告知明年將繼續以「ZOFGK」陣容參戰也令粉絲們振奮不已。

(T1 於 23 日凌晨發佈的宣傳片)

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《劫薪日2》開發商禍不單行 先是破產再被警方突襲

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Starbreeze的股份從6月一直在下跌,而11月推出的新遊戲《過度殺戮:陰屍路》銷售慘淡,對公司毫無幫助;事實上在《劫薪日2》後Starbreeze陸續推出的遊戲都沒有亮眼表現,很明顯的這導致公司內部的財政狀況出了大問題,最後他們只得申請破產,而CEO也宣佈辭職。

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今瑞典警方突襲遊戲公司Starbreeze並逮捕了一人,據外媒報導,公司內部涉嫌內部交易,除了逮捕相關人員外,一併將設備、文件等帶走。

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Steam國產卡牌《紡織者之詠》展開募資!打牌兼賞大木瓜戰士 還能呵護酪梨?

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邻座的布里同学总之就是好可怕

圖/語稼工作室

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由臺灣遊戲團隊「語稼工作室」開發的 Roguelite 遊戲《紡織者之詠》近日展開募資,打打卡牌邊看超大木瓜與酪梨?

根據官方介紹,《紡織者之詠》是一款結合 Rogue 牌組構成、暗黑地牢回合制戰鬥、日系角色扮演、角色養成的遊戲,描述一個關於劍與魔法的科幻故事。

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永無止盡的紛亂在世界中迴響,戰爭是唯一恆久不變的存在。爲了打破這個現狀,人們最後想出來的點子是做一隻…超級蘿莉,然後這個小蘿莉還有嚴重社恐!?社恐歸社恐,小蘿莉「雪兒」讓曾經成爲一片荒蕪世的末日,重新成爲充滿種族和文明的全新世界,並幫人類等生物掌握名爲「源術」的神秘力量。

雖說故事核心爲雪兒,但玩家將扮演另外兩名角色其一,分別是源術師「格雷薩」或戰士「琳娜」,蒐集資源、加護、軍隊、武器和致命的技能卡片,透過一連串敘事任務,揭開他們的冒險故事。

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圖/語稼工作室

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圖/語稼工作室

官方指出,兩個角色各自擁有迥然不同的戰鬥系統,數個精心打造的招式演出,8 個華麗的 Cutin 絕招。除了選擇角色作戰之外,還有騷擾敵人的機械猛禽、英勇衝鋒的飛馬騎兵、以利爪撕裂目標的仿生人哈比能夠協助作戰。

圖/語稼工作室

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圖/語稼工作室

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圖/語稼工作室

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圖/語稼工作室

圖/語稼工作室

《紡織者之詠》現已經完成 60% 的內容,Steam 試玩版公開中,官方強調 Demo 已可玩上超過 10 小時。至於蘿莉的部份…玩家可以摸頭殺呵護她!對於遊戲有興趣的讀者,可先下載試玩版體驗,或是至嘖嘖平臺斟酌贊助開發商。

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彰雲宜嘉苗 預售屋實價破4字頭

彰雲宜嘉苗 預售屋實價破4字頭

政府打炒房政策一波波,房價不跌反升,新案市場價格似乎不受平均地權條例新法上路影響,今年在非六都區域也創高價,不僅低於二字頭的新案几乎絕跡,根據預售屋的實價揭露資料,彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣都出現四字頭成交單價,今年新案再度推高房價天花板。

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信保薪传企业经营讲座 22日登场

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,由於工料雙漲、地價攀升,雖然各項房市管制政策逐一上路,今年僅是打量難打價,非六都區域因價格基期低及六都與新竹縣市的價格外溢效果,新案價格持續走揚,各縣市房價出現新高。

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依據預售實價登錄,今年截至十月揭露資料,彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣等五個縣市,住宅預售最高成交價約在每坪四十四萬至四十七萬元之間,不過成交的面積落差大,最大接近六十坪,最小僅十五點八七坪。

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YOASOBI合作《寶可夢》新曲〈Biri-Biri〉英日雙版本同步登上串流

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遊戲角落合成 圖/YOASOBI、寶可夢公司

日本雙人音樂組合 YOASOBI 與《寶可夢 朱/紫》慶祝髮售一週年合作的歌曲〈Biri-Biri〉於今(18)日凌晨於各大串流平臺上架。

〈Biri-Biri〉日文版

幸会红人丨成都人都接到通知了吗?立冬后这件事一定要做!

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〈Biri-Biri〉英文版

〈Biri-Biri〉取自日文「ビリビリ」,意指被電得酥酥麻麻的。

編曲方面,前奏就以相當具速度感的鼓點開啓序幕,混合 8-bit 風格的音色後,頗令筆者憶起遊玩《寶可夢》早期遊戲的背景音樂感。整首歌的基調一共有六種 beat,副歌前半段也混入了一段 trap,能在 YOASOBI 的歌曲中聽到一段 trap beat 亦頗令人驚喜,且短短三分鐘的歌就換了六種 beat,令人讚歎不愧是 Ayase 又在花式開秀他的編曲能力。

另外, AYASE 甚至把《寶可夢》歷代標題名稱寫進歌詞了,從第一世代「紅/藍/綠」、第二世代的「金/銀」、第三世代「紅/藍/綠寶石」……一路到第七世代「太陽/月亮」都有涵蓋,大家可以多留意一下歌詞內容。

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肝疼的遊戲異界之旅

AYASE 把《寶可夢》歷代標題寫進歌詞中了,可以留意一下。 遊戲角落合成 圖/Game Freak

YOASOBI 近期涉足不少 ACG 歌曲,從《我推的孩子》片頭曲「アイドル」到近期《葬送的芙莉蓮》的片頭曲「勇者」都由他們擔綱。如今跨足至遊戲界與《寶可夢》攜手合作,官方也告知後續也會有 MV,還請大家慢慢期待。

〈Biri-Biri〉已於 Spotify、Apple Music、YouTube、Amazon Music 等平臺開始串流,消費者也可至日本正版音源網站 Mora 購買檔案。

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在花博吃大辦桌!巴哈姆特27週年站聚吸萬人參觀

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記者蘇晟彥/臺北報導

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巴哈姆特電玩資訊站27週年站聚今年選擇以「免費大辦桌」形式舉辦,在花博爭豔館席開120桌邀請會員參加,並同步舉辦「二手市集」、「痛車展示區」,根據官方統計,吸引上萬人次參觀。對此,站長sega在致詞時表示,「今年突然奇想以這個形式舉辦,希望能在30週年時開到300桌!」

▼巴哈姆特站長 sega致詞感謝大家願意來參加「辦桌」。(圖/記者蘇晟彥攝)

七夜

巴哈姆特站聚今年在花博爭豔館舉辦,今年同樣也有遊戲動漫二手市集,最終有247攤報名參加,創下歷史新高,許多攤主都來到此處兜售自己用不到的周邊、主機、盒玩等等,吸引不少粉絲來到這裡享受掏寶的樂趣。此外,痛車(見ていて痛々しい車)展示區也吸引不少粉絲駐足,看到不少粉絲將自己的愛車貼上喜歡角色的圖案,更能燃起喜愛動漫之心。

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而本次站聚的一大重點,就是首度以辦桌方式邀請粉絲參加,現場菜色命名也結合了遊戲、動漫畫族羣熟悉的用語,例如「從零開始的辦桌」、「爲美好的辦桌獻上貓飯大集合」、「星爆氣流斬之見佛殺佛」等,讓不少到場會員看了會心一笑。現場還舉辦有趣的問答活動,測試大家對動漫畫、遊戲作品的熟悉程度與反應速度,氣氛十分熱烈。

巴哈姆特站長 sega 在大辦桌開場時致詞表示,「謝謝大家來參加今年站聚,這次我們突發奇想決定以辦桌的形式舉辦,事前很擔心報到的人不多,很開心大家那麼踊躍參與,也希望未來站聚有機會辦到 300 桌。」

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均價首次跌破4萬!河西樓市咋回事?

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慣性沒有停止。

10月,河西新房銷量,又向上衝了!

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新房成交3.59萬平米,環比大漲39%!

不得不歎服,河西樓市有很大的反彈力。

不過,縱向來看,河西區並不是一個“顯眼包”。

成交量要排在河東與南開之後,位於市區第三位。

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畢竟河西區的一大波新增供應,還在路上。

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區域新房簽約均價,卻出現了較大回調。

10月,成交均價爲39381元/平米,環比下跌了6.5%。

今年首次降到4萬/平米以內。

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量漲價跌的局面,相當突出。

具體到排名,河西區上榜樓盤,變化不大。

中海左岸源境簽約109套,排名首位。

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排名第2的樓盤,爲銷量大有起色的天津瑞府。

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天津瑞府實景圖

一期交付後,兌現力確實不錯,連山牆都用了鋁板。

有品質,又提前交付,熱銷是必然的!

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天津瑞府將加推高層10號樓的122平米,預計總價435-455萬。

第3、4名爲中交的兩個樓盤——中交融成、中交融正。

第3名的中交融成,簽約了35套。

中交融成效果圖

它是目前陳塘莊板塊僅有的在售樓盤。

供應空窗期,佔據天時的條件。

再加上是準現房,小有熱度,也在情理之中。

第4名爲中交融正,簽約30套。

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畢竟有現房的優勢,雖然品質一般,勝在即買即住。

88平米小三室,總價僅307萬起,爲河西區價格最低小三室。

第5名爲中海時光之鏡,簽約了29套。

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最近幾個月成交量一直都不是很高,也就20、30套的樣子。

最近個別樓棟的標準層,已特惠至3.9萬/平米起!

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不是河西沒有高端改善市場,而是其它新盤品質很強。

上半年,遭遇龍湖青雲闕“壟斷式”截胡。

下半年,格調馥頌花園,又提刀而來。

有粉絲之前考慮時光之鏡,現在也要等等格調馥頌花園再做決定。

第6名爲體北魯能公館,簽約了26套。

現房優勢,精裝品質高,值得高端改善關注。

目前,小高層81平米,總價仍是400萬左右。

體北魯能公館實景圖

第7名爲天津蘭園,簽約了20套。

小高層最小80平米,總價285萬起。

值得關注的是,配置有九年一貫制,對口學區置業。

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最後三名,分別爲中海天空之鏡、中海峰境梅江和龍湖青雲闕。

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三個樓盤的簽約量,均不足20套。

其中,中海天空之鏡、龍湖青雲闕,均已處於尾盤。

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中海峰境梅江,吃老梅江的地緣改善,只能慢慢去化。

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河西樓市仍然比較樂觀。

一方面,區域樓市不缺購買力。

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只要價格合適,能保證兌現度,就不愁流量。

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最爲明顯的就是天津瑞府。

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經歷風波之後,熱銷的場景又回來了。

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另一方面,區域不缺新增供應。

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格調馥頌花園、體北金茂府、中海小海地金江裡地塊,都在入市路上。

接下來的河西樓市,不愁沒熱度!

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懺悔?贖罪?玩家曬Steam全成就清單越看越不對勁 6款紳士遊戲之中出現一本《聖經》

懺悔?贖罪?玩家曬Steam全成就清單越看越不對勁 6款紳士遊戲之中出現一本《聖經》

示意圖/Oppai-Man、Niki、Nupu Neko Dev

jiu yang

平時瑟瑟太多,想贖罪獲得救贖?海外玩家分享自己 7 款解鎖全成就的 Steam 遊戲,放眼望去幾乎清一色紳士黃油,結果其中竟然參雜着一本近日上市的數位版《聖經》(The Bible)。

今天开始驭兽娘

Reddit 用戶 Boaba 今(16)日張貼一張自己 Steam 遊戲收藏庫中,確定 100% 搞定全部成就的 7 款遊戲截圖,向網友分享喜悅。不過該貼文被標上「NSFW」(上班不要看,通常暗指包含血腥或裸露等內容),同時照片本身也被社羣平臺模糊處理,要點選按鈕才能閱覽圖片。

圖/截取自 Reddit

农发行抚州市南丰县支行做好网络信息安全工作

果不其然,圖片一點開就飄出一陣濃濃的黃油味。我知道了!你是那種色色的人。我也是!其中的遊戲分別爲極度好評《追尾巴 〜雪中的誓約〜》、壓倒性好評《FreshWomen》、極度好評《Futa Fix Dick Dine and Dash》、極度好評《My waifu guild》、大多好評《Spooky Starlets: Movie Monsters》,以及大多好評《Yogurt!》。

《追尾巴 〜雪中的誓約〜》

《FreshWomen》

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《Futa Fix Dick Dine and Dash》

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《My waifu guild》

《Spooky Starlets: Movie Monsters》

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《Yogurt!》

1…2…3…4…5…6,等等!這樣才 6 款遊戲而已,哪來的 7 款全成就?會少一部成人作品,是因爲 Boaba 把心思拿去玩(或讀)了本月 14 日推出的《聖經》。如此衝突的遊戲類型落差,讓人不禁聯想是不是瑟瑟過頭,要讀一點經典提高自身的聖人點數,順便跟神告誡懺悔。

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有網友便逗趣表示「我本來要說你需要耶穌救你,但明顯你已經是過了,只不過沒甚麼幫助」。然而 Boaba 似乎只是出於好奇心或其他原因纔讀了《聖經》,疑惑爲什麼有人一直這麼說。

當然,網友會打上富有言外之意的留言也是情有可原,畢竟《聖經》在紳士遊戲團團包圍的情況下,多少有點違和。有摸不着頭緒的人還直問 Boaba 收藏庫裡的《聖經》難不成是瑟瑟 game,足見 Boaba 的全成就遊戲清單有那麼點不對勁。

單純討論《聖經》的同時,其餘也有人看在 Boaba 極具紳士風範,推薦他接着玩《跟希特勒愛愛》(SEX with HITLER)、臺灣國產黃遊《獸人按摩店》等作品。雖然沒有全部買單,但依照其遊戲習慣,下次再看到 Boaba 發文,有很大的機會又搞定了某款成人作品的成就了吧。

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游戲新聞

這次土拍,江核拼了!

這次土拍,江核拼了!

下週三(9月27日),南京將再次迎來土拍大戰。

從江核一口氣端出7幅地,到河西青奧“豪宅”再添一員大將,這批地塊一經亮相便吸引了不少關注。銳評君也對江核、河西部分看點較高的地塊,進行了實探。

康师傅饮品宣布涨价0.5-1元

首先是江北。

①、7幅地塊位於核中核、國際健康城、青奧以及研創園,多數地塊“低密”優勢明顯;

②、7幅地塊中,G05、G06、G07位於核中核,擁有一線江景視野;G10、G11地塊臨靠七里河,可遠眺老山,居住條件較爲優秀。

③、按照9月12日江北自貿區發佈的新政,此次出讓的住宅地塊,底層架空部分及其分攤、風雨連廊、配電房等面積不計入容積率;在板塊內拿地的房企,在通過考覈後,將獲得1200元/㎡-1800元/㎡不等的補貼。

再來看“頂流”河西。

①、河西青奧G53,與中寧府、天琴華樟、偉星長江之歌“新頂流”爲鄰,又有濱江ONE、中國府等豪宅環繞,高端改善基因相當強大,拿地房企令人關注;

②、江心洲G54,延期出讓後再度上架,容積率下降成爲新增亮點,低密優勢凸顯,或將吸引多家房企報名。

1

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先來看江北。

新區G05

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地塊四至:東至規劃道路;西至規劃道路;南至規劃道路;北至石佛大道

地塊性質:Rb商住混合用地

出讓面積:13339.96㎡

容積率:1.01≤Far≤2.0

掛牌起始價:52500萬元

波克夏Q3營業利益創高

最高限價:59500萬元

起拍樓面價:19678元/㎡

最高樓面限價:22301元/㎡

新區G06地塊

地塊四至:東至規劃道路;西至勝利路;南至規劃道路;北至規劃道路

七股工業區明年招商 創近萬工作

規劃用地性質:R2二類居住用地

出讓面積:30733.03㎡

容積率:1.0

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掛牌起始價:100000萬元

最高限價:114000萬元

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起拍樓面價:20336元/㎡

最高樓面限價:23184元/㎡

新區G07地塊

pokemon go 圖鑒

四至:東至規劃道路;西至規劃河道;南至規劃道路;北至勝利路

規劃用地性質:R2二類居住用地

财联社11月4日电,美联储负责监管事务的副主席巴尔、美国联邦存款保险公司(FDIC)主席Gruenberg以及美国货币监理署(OCC)代理署长Micha…

出讓面積:21471.72㎡

容積率:1.0

掛牌起始價:70500萬元

最高限價:80500萬元

起拍樓面價:20521元/㎡

最高樓面限價:23432 元/㎡

待出讓的G05、G06、G07三幅地塊相鄰,全部位於七里河大街以北、勝利路(在建)以東區域。

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向西,與中交錦方、大華雲江印月、花語天境、揚子江金茂悅等小區爲鄰;

向南,與待上市的江北建投G12、新居G13項目隔街相望,啓龍親江公園、南師附中(九袱洲路學校)也距離不遠;

向東,三幅地塊可直面長江岸線、揚子江生態公園,且大概率未來不會有高層建築遮擋,景觀視野較爲優秀,未來妥妥的濱江第一線。

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其中,G05地塊爲商住地塊,三幅地塊中面積最小。按照“地上商業面積應控制在地上總建築面積的5%”的出讓規定,未來或將以社區商業形態爲主,給周邊多個住宅區提供生活便利。

G06、G07兩幅地塊爲純宅地,且容積率均爲1.0,是江核板塊不可多得的低密宅地。

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差了整整一倍

低密、一線江景,再加上新政對住宅品質的激勵,多重Buff疊加優勢明顯,對房企也有一定的吸引力。最終花落誰家,值得期待。

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目前周邊僅有花語天境有房在售,主力戶型約143、168㎡,銷許均價39996元/㎡,另有升級裝修包3800元/㎡。

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待上市項目有江北建投G12、新居G13地塊,目前除新居G13確認與濱江集團合作開發外,暫無更多項目信息。且從最新實探來看,地塊內部無任何施工跡象。

新區G10地塊

四至:東至規劃道路;南至七里河;西至浦珠路;北至七里河大街

規劃用地性質:Rb商住混合用地

出讓面積:29585.26㎡

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容積率:1.0

建築高度:≤80米

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掛牌起始價:106000萬元

最高限價:120000萬元

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起拍樓面價:17914元/㎡

最高樓面限價:20280元/㎡

新區G11地塊

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四至:東至規劃道路;南至七里河;西至規劃道路;北至七里河大街

規劃用地性質:R2二類居住用地

出讓面積:30477.46㎡

容積率:1.0

建築高度:≤80米

掛牌起始價:99000萬元

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最高限價:113000萬元

起拍樓面價:18046元/㎡

最高樓面限價:20598元/㎡

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新區G10、G11兩幅地塊位置相鄰,均屬於國際健康城片區。從實探來看,兩幅地塊沿七里河大街一字排開,西側與棲望府相隔江北大道快速路,北側與潤辰府、龍湖天璞以及純新盤瑞香園爲鄰,南側緊靠七里河。

值得一提的是,一街之隔的龍湖天璞、瑞香園容積率均爲3.0,而G10爲2.0、G11爲1.8,與“前輩”相比,同樣擁有低密優勢。

從未來生活配套來看,有琅琊路小學江北新區學校(規劃),北側不遠是鼓樓醫院江北國際醫院、江蘇省腫瘤醫院江北院區;規劃地鐵13號線從兩幅地塊中間穿過,同時還有七里河大街、江北快速路等主幹道。

從周邊居住環境來看,有棲望府、龍湖天璞、瑞香園等樓盤爲鄰,G10地塊的商業部分,可以提供生活日常所需,形成濃厚的居住氛圍;南側是七里河景觀帶,河道整潔、綠化在線,遠眺可見老山,自然資源豐富。

目前周邊在售樓盤不多,僅龍湖天璞有房在售,戶型建面約113、139㎡,銷許均價約37780元/㎡,另有升級裝修包3100元/㎡可選。

純新盤瑞香園前身爲奧體建設G11,規劃6棟17-32層高層住宅,戶型主力建面約109、117、143㎡,精裝交付、無升級包。目前售樓處、樣板間已經對外開放,最快10月份上市。

總結一下:

此次土拍,江北共有7幅地塊上架,除今日實探的G05、G06、G07、G10和G11地塊,還有研創園G09、江北青奧G08,無論是居住環境還是生活配套,優勢都較爲明顯。

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但不可忽略的是江核市場的去化壓力。在售樓盤數量可觀、多個待上市項目還在靜待時機,加上當下買房人觀望心態濃厚,房企拿地也越來越理性。

此次土拍,江北先是優質地塊扎堆上架,濱水、臨江、低容積率,優勢明顯;再發布相關新政,通過對拿地房企補貼、提高住宅品質等手段,刺激房企拿地積極性。

雙管齊下,可以看出江核爲提振市場下了不少功夫。

2

從近幾次的土拍情況來看,河西板塊依然是房企必爭之地。

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在下週三(9月27日)的土拍名單中,除此前已露過面的江心洲G54,河西青奧G53可以稱得上是“重磅驚喜”,是繼中寧府、之後,河西青奧再次給南京豪宅市場添磚加瓦。

河西南G53

地塊四至:東至平良大街;南至保東路;西至尚元街;北至鄴城路。

規劃用地性質:R2二類居住用地

出讓面積:43557.69㎡

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容積率:1.0<Far≤2.5

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掛牌起始價:41億

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最高限價:47億

起拍樓面價:37651元/㎡

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最高樓面限價:43161元/㎡

從位置上看,G53地塊位於河西青奧板塊。向北越過鄴城路,是今年的豪宅頂流團——偉星長江之歌、中寧府、天琴華樟;向西,南師附中與之爲鄰;向南順着平良大街不遠,是S3號線平良大街站、河西生態公園。

從地塊條件來看,G53的出讓面積爲43557.69㎡,比“青奧三劍客”(偉星長江之歌、中寧府、天琴華樟)都要大,是河西青奧難得的大體量宅地,未來在社區園林、公共空間上有更大的發揮空間。

且按照周邊豪宅的規劃標準,G53地塊大概率也是要奔着“南京頂級改善”而去。

今年以來,河西青奧依託三劍客,進一步豐富南京高端改善市場,同時也讓板塊住宅卷出了新高度。

這種內卷,讓G53在多盤圍堵中如何做出高辨識度,增加了難度。同時,在G53上市前,“三劍客”早已搶先佔據市場,消化了一部分南京頂豪需求,未來市場購買力,也同樣充滿挑戰。

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不過,河西青奧寸土寸金,對南京高端改善有着較爲堅挺的吸引力。先放下未來產品不談,光是拿地房企,就充滿了期待。

江心洲G54

地塊四至:東至河道;南至龍恩街;西至梅子洲路;北至文泰街

地塊性質:R2二類居住用地

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容積率:1.0

出讓面積:45965.11㎡

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起拍總價:21億元

起拍樓面價:30458元/㎡

最高限價:24億元

限制樓面價:34809元/㎡

這幅地塊曾在今年5月份,因故延期出讓。再次擺上貨架,變化的不僅是地塊編號,還有地塊容積率。

G54地塊容積率從1.8降到了1.5,拉高了低密優勢,也給地塊出讓增加了更多的可能性。

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據銳評君瞭解,目前已有多家知名房企,盯上了容積率下降後的江心洲G54地塊。

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相對於周邊在售樓盤,G54在位置上也有不少亮點。南側緊靠迷霧森林,遠眺江景、河西CBD風光;東側是金陵中學高中部,與江心印、星葉棲悅灣、仁恆江灣世紀以及純新盤中海江灣境爲鄰。

目前,江心印、星葉棲悅灣均有房在售,含包均價約4.7萬-4.8萬/㎡。

待上市的有中海江灣境,主力戶型建面約155-199㎡,目前已公開,預計將於近期首開上市。

游戲新聞

滕州:住房公積金“控高保低”繳存下限調整

滕州:住房公積金“控高保低”繳存下限調整

關於調整我市2023年度住房公積金“控高保低”繳存標準下限的通知

各住房公積金繳存單位:

極品小漁民

根據《山東省人民政府關於公佈全省最低工資標準的通知》(魯政字〔2023〕172號)文件精神,對我市2023年度住房公積金執行“控高保低”繳存標準下限予以調整。現將有關事項通知如下:

百 煉 飛升

财报见闻

根據我市職工最低工資標準,單位覈定職工繳存住房公積金的月工資基數,市中區、薛城區、滕州市爲2010元/月,嶧城區、臺兒莊區、山亭區爲1820元/月;單位爲職工和職工個人繳存的住房公積金的比例不應低於各5%,不得高於各12%。按照上述繳存工資基數和繳存比例計算,職工住房公積金最低繳存額爲:市中區、薛城區、滕州市爲201元/月;嶧城區、臺兒莊區、山亭區爲182元/月。

住房公積金月繳存額的單位繳存部分和職工繳存部分應分別實行以元爲單位,元以下四捨五入。

二、職工住房公積金“控高保低”繳存標準涉及到每個職工的切身利益,請各繳存單位認真按照通知要求,重新覈定本單位職工的住房公積金繳存基數、繳存比例和月繳存額,對不符合規定標準的必須予以調整,並將調整結果在單位公告,接受職工監督,以維護職工的合法權益。

美国三季度经济增长超预期 华尔街仍关注衰退风险

越 辦
转生奇谭

調整過程中如遇問題,請及時與市住房公積金管理中心聯繫,諮詢電話0632-12329。

三、本通知自2023年10月1日起執行,執行時間爲2023年10月1日至2024年6月30日。

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2023年10月25日

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Steam低價區走入歷史 11/20起阿根廷、土耳其等地改美元計價

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▲ Steam 低價區走入歷史。(圖/翻攝自 Steam)

記者樓菀玲/綜合報導

Valve 近期針對在阿根廷和土耳其等國家的 Steam 匯率重新訂價,預定在 11 月 20 日起將當地貨幣改爲使用美元計價,Valve 要求所有在 Steam 上銷售遊戲的開發者,在新規上路前設定相對應的美元售價。

目前 Steam 平臺絕大多數國家地區多半以當地貨幣訂價,例如阿根廷是以阿根廷披索計價,而在土耳其則是土耳其里拉,但是近年阿根廷和土耳其的匯率變動非常劇烈,這使得遊戲開發者在爲遊戲設定合適價格上面變得困難。

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並且還需持續依據最新匯率做調整,隨着近年國際匯率變動、手續費、稅金和物流問題,這使得開發者在這些國家的 Steam 付款屢屢遇上不少麻煩。

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因此,Valve 決定對包括阿根廷在內的拉丁美洲區域,以及包括土耳其在內的中東和北非區域的 Steam 使用者改用美元計價,Valve 認爲這樣不僅能夠爲玩家和合作夥伴帶來更穩定、一致的體驗,還能夠繼續爲當地的 Steam 玩家提供多種付款方式。

不過 Valve 此舉也恰好封堵了部分玩家「移民」到匯率較低國家的狀況,雖然目前 Steam 已有明文禁止玩家跨區消費,但仍然有少數玩家爲了低價消費不惜鋌而走險,隨着 Steam 正式將低價區改用美元計價,推論短時間內暫時不會有玩家有想要移民的打算。

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嘲諷《原神》抽卡系統!手遊《Silly Wisher》三星物品全以「大便」取代 凸顯惡趣味

嘲諷《原神》抽卡系統!手遊《Silly Wisher》三星物品全以「大便」取代 凸顯惡趣味

鹿神大人不开窍

圖 / Silly Wisher

《原神》自 2020 年在各大平臺推出後,一直是款廣受注目且褒貶不一的遊戲。而現在有一款名爲《Silly Wisher》的遊戲,不僅有濃濃的山寨版原神味道,還加倍惡搞了遊戲內的抽卡機制,凸顯遊戲中抽到的東西都不是太好用,並以「便便」圖顯示,相當搞笑。

許多玩家心中的觀感,原版《原神》的抽卡,往往會抽到不太好用的武器等等,因此這款遊戲的扭蛋系統一按下去,除了抽到有用的角色,其他都以三星的「大便」圖顯示,圖片也大剌剌的打上「廢物」字樣。

圖 / Silly Wisher

圖 / Silly Wisher

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除此之外,遊戲翻玩的人物名稱,也讓玩過遊戲的玩家會心一笑,例如雷電將軍名稱是「一刀必死」、荒瀧一斗是「鬥蟲士」等等。而且每個角色畫風都簡陋到不行,應該全部都是由開發者 Sun Li Lily (Google Play 顯示名稱爲 Sketchi)自己繪製。

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开创工商联事业发展新局面 注入民营经济高质量发展新动能——习近平总书记致中华全国工商业联合会成立70周年贺信凝聚人心激发力量

圖 / Silly Wisher

她激推全联1款即溶咖啡 一票网共鸣:比超商拿铁好喝

《Silly Wisher》現已上架 Google Play 和 App Store 兩大手機平臺,有興趣的人可以下載體驗。

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iPhone12也推電競!《英雄聯盟》手機版現身「蘋果發表會」

iPhone12也推電競!《英雄聯盟》手機版現身「蘋果發表會」

蘋果於臺灣時間 14 日凌晨舉辦線上發表會,一舉公開了iPhone 12系列手機以及HomePod Mini等新品。而在公開iPhone 12搭載A14仿生晶片以及超低延遲的5G網路後,發表會更邀請了Riot執行製作人公開分享《英雄聯盟》手機版本《英雄聯盟:激鬥峽谷》在這款手機上的效能應用表現。

《英雄聯盟:激鬥峽谷》

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製作人解釋,A14仿生晶片爲iPhone 12帶來更強大的效能極限,透過高效圖像處理技術,讓遊戲展現出更精細的品質,就算是遭遇大型會戰也絲毫不延遲、卡頓,給予玩家流暢無比的遊戲體驗。

另外製作人也在發表會上提到,過去想要遊玩《英雄聯盟》僅能將自己侷限於電腦桌前,而當《英雄聯盟:激鬥峽谷》登上iOS後,不需要透過WIFI連線,也能使用5G連線,不受空間限制隨時開戰。

《英雄聯盟:激鬥峽谷》已在巴西、菲律賓等地區展開測試,預計將於今年底正式登場。

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浦東三林前灘百合園已售216套

浦東三林前灘百合園已售216套

文/樂居新媒體上海 胡佳傑

據網上房地產近日消息,截至2023年10月20日,前灘百合園(備案名:百合漫庭)已推出住宅221套,已售住宅216套。

值得一提的是,項目近2次推盤均人氣較高。

高能剧情100问

2023年4月19日,項目推出160-380平方米公寓及聯列共164套,備案均價129900元/平方米,搖號率達447%,該批房源已售完。

2023年10月17日,項目加推158-409平方米公寓及聯列共57套,備案均價133800元/平方米,搖號率達545.6%,平均5組客戶搶1套房,結合網籤情況,該批房源也基本完成去化,熱度可見一斑。

爆走兄弟Let’s&Go!!WGP(四驅兄弟2)

前灘百合園位於上海市浦東新區皓川北路288弄、88弄,屬於三林板塊。

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項目開發商爲上海宏昌置業有限公司,企查查顯示,綠城持股90%,上海地產三林濱江生態建設有限公司持股10%。

更多項目動態,樂居新媒體將持續關注。

four
BLACK TIGER黑虎

相關公司:綠城上海,綠城中國hk03900

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沒有取得建設規劃許可證就屬於違建?律師解答來了

沒有取得建設規劃許可證就屬於違建?律師解答來了
这种未来不曾听闻过!!

一般情況下,養殖場特別是在農村有大量的養殖是沒有經過相關的批准的,在這種情況下,沒有經過相關批准的,一般是分爲兩種:一種是在自家的宅基地上建設的這種養殖場,或者說佔用集體的廢棄地,又或者是集體統一規劃的養殖小區建設的養殖場,但是這種規劃只限於村集體層面。從事徵地拆遷案件工作多年的董國女律師針對違建這個話題來跟大家探討一下。

沒有上報審批過,沒有鎮鄉等以及農牧等行政部門相關的審批,在這種情況下,這類的建築有可能會被下達違建的通知,說此類養殖場是違法建設,沒有按照《城鄉規劃法》第六十四條的規定辦理建設工程規劃許可證,因此定性爲違建作出相應的行政決定,責令限期拆除。

陆毅再听李玟的歌听哭了!!!

徵收過程中會有這種情況,當然了,我們知道如果是違法建設是不給予任何補償的。因爲拆遷方說了是違法建設,不給補償。這也是常見的一種套路,不能只看這些表面的現象。

沒有取得建設工程規劃許可證屬於違建。那麼,怎麼來應對這種套路呢?

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首先要確認養殖場是蓋在什麼樣的土地上?也就是說當初建該養殖場的時候使用的土地的性質是非常重要的。根據《土地管理法》的相關規定,農業用地是適用於農業用地上的相關的管理法規,建設用地是在它上面涉及建設等具體事項是屬於城鄉規劃管轄的範圍。

這有一個法律知識點,對具體的管轄範圍進行了劃分,如果是農用地,在農用地上的建設不歸城鄉規劃管,《城鄉規劃法》一般只管理建設用地。

以上的這種建築是否辦理了相關手續,手續辦理的進度是怎麼樣的?這是法律所管轄的範疇,但是,在實踐過程中,會經常發現本來是在農用地上或未利用地上建的一個建築,不在拆遷用地範圍之內建的建築,但是,相關部門以未辦理建設工程規劃許可證爲由對建設實施人進行了處罰。

《城鄉規劃法》又規定,不得在建設用地範圍以外作出城鄉規劃許可。那麼這樣就存在疑問了,既然不能在城鄉規劃的建設用地以外作出相關的建設用地規劃許可工程規劃許可,那麼又如何在農用地或者未利用地上辦建築要求辦理相關的建設審批手續呢?因爲這根本不在其管轄範圍之內。如果出具了相關的建設許可的,要追究責任,屬於非法的超越職權的行爲,這個證是辦不下來的。

几蹴可几

那麼,現在來說就出現了一個矛盾的地方,要求去辦理相關的規劃許可手續,但是如果假設當初去辦的也不可能辦下來這個手續,那怎麼可能現在拿出這個手續呢?所以說這涉及到法律的管轄範圍的問題,在這種情況下,並沒有違反城鄉規劃。

關於違建的問題,是不是所有的沒有辦理建設工程規劃許可,或者是未按照要求辦理建設工程規劃許可進行建設形成的建築都是違法建築呢?《城鄉規劃法》第六十四條第二款作出了相關規定,大家可以自己去看一下。

該條規定針對違建的問題給我們做出瞭解答,怎麼回答的呢?如果一個建築影響了規劃實施的,在這種情況下,要對其作出限期拆除的決定。但是,換句話來說如果相關建設是跟現在的規劃,或者說在建設的時候,與當時的規劃是相符的,在這種情況下,是可以補辦相關手續的。

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因爲該建設行爲是不影響規劃實施的,當然也要處於相關的處罰,但是隻是罰款,不涉及到對建築限期拆除的處理。所以說,在拆遷過程之中,如果遇到這種情況是不是絕對要拆除呢?要先進行認定,就是說這個建築是不是因歷史原因造成的,相關的違法情況到底是什麼情況,作出相關認定之後,確認是違法建設的,才能不給予補償。當然,在認定過程之中要符合所適用的相關的法律依據以及情形。北京楹庭律師全國出差辦案。如果您沒有與該主管部門協商好補償條件,可以諮詢律師,或者請律師介入,運用法律知識與主管部門協商談判,爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識並不代表其法律建議,如遇同類問題應當具體分析。

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圖/鍇睿行銷

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敲碗成功!鍇睿行銷昨(7)日宣佈與 Riot Games 進行跨區域合作,取得《英雄聯盟》韓國聯賽 LCK 的中文轉播權,未來將於 LCK 官方中文直播的 Twitch 及 YouTube 頻道同步播出。

鍇睿行銷表示,《英雄聯盟》是全球最受歡迎且競爭激烈的電子競技遊戲之一,LCK 是其中最具影響力的聯賽之一。衆多國際知名頂尖好手如 Faker、Deft 以及 Chovy 在臺灣深受觀衆喜愛。鍇睿行銷致力於太平洋地區的電競發展,與 Riot 共同主辦太平洋職業聯賽(Pacific Championship Series,簡稱 PCS)進入第三年,這次非常榮幸能夠與 Riot Games 和 LCK 共同攜手合作,爲中文觀衆帶來精彩的 LCK 賽事轉播。

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7 號爲 LCK 聯賽開幕戰,官方中文臺的主播臺陣容也相當豪華,由部分 Section、Nash 黃金組合打頭陣,提供高水準的播報內容與解說。

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圖/Section部分 FB

主播部分也在粉絲團分享了自己擔任賽事主播的心路歷程,並表示 LCK 的比賽是他第一個轉播的職業聯賽,如今八年過去,沒想到還有再次播報的機會。許多玩家也紛紛在下方留言感謝部分多年來努力不懈的轉播,「大楷是鬼」、「熱情不滅,猶如當初,謝謝 Section 沒有放棄」、「心中永遠的主播榜樣」。

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着力推進傳統與現代有機結合

着力推進傳統與現代有機結合

習近平總書記今年7月在江蘇蘇州考察時指出:“蘇州在傳統與現代的結合上做得很好,這裡不僅有歷史文化的傳承,而且有高科技創新和高質量發展,代表未來的發展方向。”蘇州堅持傳統與現代有機結合,推動文化與經濟相互融合,在人文經濟發展方面取得重要成果。蘇州市委十三屆五次全會將“深化‘人文經濟學’研究與闡釋”確立爲“在建設中華民族現代文明中貢獻更多蘇州經驗”的一項重要舉措。深入學習貫徹習近平文化思想,梳理和總結蘇州在人文經濟發展實踐中的有益經驗,對於推動文化與經濟深度融合、實現高質量發展具有重要意義。

堅持以人爲本,踐行以人民爲中心的發展思想。習近平同志在《之江新語》中指出:“文化賦予經濟發展以深厚的人文價值”。人文經濟強調以人爲本,在經濟活動中既要見“數”見“物”更要見“人”,充分發揮文化的作用,引導經濟活動樹立正確的價值取向。無論是古城保護還是新城建設,蘇州都努力增強人民羣衆的獲得感、幸福感、安全感;無論是培育壯大經營主體還是引進利用外資,都注重發揮人才第一資源的作用。擦亮“人到蘇州必有爲”品牌,將城市發展與勞動者自身發展緊密結合起來,建設“勞動者就業創業首選城市”,廣泛吸引各類高素質人才。到2022年末,蘇州各類人才總量達到363萬人,其中高層次人才37萬人,高技能人才91.2萬人。實踐證明,認真踐行以人民爲中心的發展思想,不斷滿足人民美好生活需要,充分發揮人民羣衆的智慧和力量,重視促進人的全面發展和社會全面進步,注重物質文明和精神文明協調發展,就能夠促進高質量發展,不斷增強經濟社會發展的活力和動力。

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堅持與時俱進,從中華民族精神中汲取智慧力量。習近平總書記指出:“中華優秀傳統文化代代相傳,表現出的韌性、耐心、定力,是中華民族精神的一部分。”蘇州堅持推動中華優秀傳統文化創造性轉化、創新性發展,從中汲取智慧和力量,爲高新技術產業和先進製造業發展提供人文支撐。比如,從園林造景藝術“以有限造無限”的功夫中汲取智慧,推動高精尖技術創新;從蘇工、蘇作中傳承“致廣大而盡精微”的理念,推動“專精特新”企業發展。又如,蘇州發達的手工業傳統中蘊含着工匠精神,“一輩子辦成一件事”的執着不僅體現在非遺傳承人身上,也體現在科技研發人員身上。與時俱進推動文化創新,發展社會主義先進文化,深入挖掘張家港、崑山、蘇州工業園在發展中形成的經驗啓示並賦予其時代價值,凝練形成以“崇文睿智、開放包容、爭先創優、和諧致遠”“敢闖敢試、唯實唯幹、奮鬥奮進、創新創優”等爲主要內容的精神財富,爲實現高水平科技自立自強提供強大精神動力。同時,大力發展教育事業,健全公共文化服務供給體系,全面提高居民文明程度。實踐證明,傳承發展中華優秀傳統文化,從中汲取智慧和力量,能夠更好發揮中華民族的文明底蘊和精神力量,爲高質量發展提供強勁動力和有力支撐。

堅持保護與開發並重,豐富人文經濟的產業載體。習近平總書記指出:“城市規劃和建設要高度重視歷史文化保護,不急功近利,不大拆大建。要突出地方特色,注重人居環境改善,更多采用微改造這種‘繡花’功夫,注重文明傳承、文化延續,讓城市留下記憶,讓人們記住鄉愁。”蘇州擁有豐富的歷史文化資源,堅持保護傳承與開發利用相結合,在城市規劃中明確提出全面保護古城風貌,以地方立法的形式護航大運河文化保護傳承利用,通過修繕更新姑蘇古城、開發大運河文旅項目等方式讓文化遺產“活”起來。紮實推動文化和旅遊融合發展,運用數字技術推動歷史文物“活”起來、博物館“火”起來。截至2022年末,蘇州擁有5A級景區6家、4A級景區36家,全國重點文物保護單位61處、省級文物保護單位128處,全年共接待國內外遊客9922.81萬人次,實現旅遊總收入1863.35億元。前瞻佈局數字文化產業,協同推動數字文化產品供給優化和消費升級。截至2022年末,擁有規模以上文化企業1286家,實現營業收入3380億元,其中數字及互聯網相關的新業態文化企業實現營業收入1051.35億元,增速高達30.4%,佔全部規模以上文化企業營收的比重達到31.2%。實踐證明,以文化爲資源要素加強產品和服務創新,把文化資源優勢轉化爲文化產業強勢,能夠爲文化產業高質量發展注入新動能,爲經濟發展提供重要引擎。

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面向未來,蘇州推動人文經濟高質量發展還有一些領域需要加強,如傳統文化資源的產業化發展有待進一步擴大,文化產業的規模和結構需要進一步優化,促進文化與經濟融合發展的體制機制需要改革創新等。

在中國式現代化進程中繼續推動文化與經濟深度融合、促進人文經濟高質量發展,需要從多個維度協同發力。一是加強要素供給。深入實施中華優秀傳統文化傳承發展工程,綜合運用數字化技術手段和現代化運營模式加強文物保護和利用;加大對文化創意人才的吸引力度,爲他們營造良好工作和生活環境;設立相關發展基金,引導更多社會資本向人文經濟領域匯聚;加強專項技術研發,增強先進技術的適用性,爲人文經濟發展提供科技支撐。二是強化載體支撐。推動文化與產品製造、產業發展等深度融合,加快發展新型文化業態,改造提升傳統文化業態,促進經濟結構調整和優化升級;推動文化產業園區轉型升級,培育特色文化創意產業集羣;依託區域特色文化資源,培育打造多領域、多層次、多功能的優質文化活動品牌,創新運營模式,提升人文經濟的效率效益;加快實施文化數字化戰略,加強文化大數據平臺建設,夯實文化數字化基礎設施。三是加強協同配合。深化人文經濟學的理論研究和宣傳闡釋,在全社會凝聚推動人文經濟高質量發展的廣泛共識;加強規劃,明確人文經濟高質量發展的目標定位、總體思路、關鍵任務和保障機制等;圍繞人文經濟高質量發展的關鍵節點和重點任務,加強文化和經濟各部門之間的協調配合,形成文化與經濟融合發展的合力。

(執筆:李 揚 戰炤磊)

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360㎡大平層,簡約美學細節解析!

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“DESIGN”是一種創造性活動,它的目的是要形成和調整對象—空間環境,在這個過程中使其職能的方面和審美方面達成統一。

這套豪華別墅極其吸睛,色彩搭配、光影變化在設計師的設計下,與整體風格融合良好。居所採用極簡風格的設計,配飾較少,輕奢感滿滿。

設計師將光影效果和色彩搭配運用到極致,從玄關到會客廳裡,大片大片的白色,直至內側的房間,漸變成深色調,綠植在過道中爲空間增添活力感。室內的功能分區由黃色燈帶做隔斷,使室內採光良好的同時,也具備層次感。

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The designer applies light and shadow effects and color combinations to the extreme, from the entrance to the reception hall, large areas of white gradually fade into deep tones, and greenery adds vitality to the space in the hallway. The indoor functional zones are separated by yellow light strips, which not only provide good indoor lighting but also provide a sense of hierarchy.

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整體置物櫃採用實木材料製成,擺放在靠牆位置,配以金屬飾品,增強觀賞性。檯燈、沙發和衣帽間均符合極簡風格的設計,給居者提供舒適的居家環境。

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The overall storage cabinet is made of solid wood material and placed against the wall, complemented by metal accessories to enhance the viewing experience. The desk lamp, sofa, and cloakroom are all designed in a minimalist style, providing a comfortable home environment for residents.

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客廳採用半弧形結構,吊頂呈橢圓形,沙發和桌子與吊頂三者融爲一體,呈圓形。與客廳類似,餐廳內採用玻璃原色材料,在光線的照射下,使空間充滿光線感。

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The living room adopts a semi curved structure, with an elliptical suspended ceiling. The sofa, table, and suspended ceiling are integrated into a circular shape. Similar to the living room, the dining room uses glass primary color materials, which, under the illumination of light, fills the space with a sense of light.

臥室的背景牆是絨面的高級灰材料,隱私簾加裝在側邊的落地窗上,很好地保護居者隱私,另一側是隱藏式衣櫃,滿足居者收納需求。極簡設計下,沒有過多的裝飾,卻不失高雅之美。

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The background wall of the bedroom is made of suede high-grade gray material. The privacy curtain is installed on the french window on the side to protect the privacy of residents. On the other side is a hidden wardrobe to meet the storage needs of residents. Under minimalist design, there is no excessive decoration, but there is no loss of elegant beauty.

陽光透過洗漱間的三扇窗戶照射進來,使室內光線充足,通風良好。設計師採用高窗窄邊的設計,很好地保證居者隱私。

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Sunlight shines through the three windows of the restroom, providing ample indoor light and good ventilation. The designer adopts a design with high windows and narrow edges, which effectively ensures the privacy of residents.

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京元移民資訊-土耳其移民適合哪些人?優缺點彙總

京元移民資訊-土耳其移民適合哪些人?優缺點彙總

哪些人適合土耳其購房移民呢?

1、想要全家同步獲得身份的家庭

申請人的配偶和未滿18歲的子女可以與主申請人同時獲得土耳其公民身份。真正的一人申請,全家移民!滿足國內申請人“一家人就要團團圓圓”的傳統習慣。

2、想要申請條件簡單的人羣

無語言要求、無移民監、無資金來源要求,僅需年滿18週歲,滿足投資條件,即可一步到位獲批土耳其公民身份。

3、希望可實現資本退出的人羣

獲得土耳其身份3年後,即可出售房產,實現資本退出。

4、想要曲線移居美國的人羣

土耳其與美國是E-2簽證締約國,拿到土耳其公民身份可申請美國E-2簽證進入美國。屆時,子女可與持綠卡學生享受同等待遇,更易進名校,父母也可陪讀、可工作,一舉多得!

5、需要遊走於多個國家及地區的人羣

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土耳其免籤117個國家及地區,包括新加坡、日本、中國香港等。非常適合全球出差的商旅人士和旅遊發燒友!

6、想要實現全球資產配置的人羣

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第二身份是實現全球資產配置的首要條件。

土耳其與歐盟建立關稅同盟,並且與21個國家/地區建立自由貿易。與歐盟國家相比,土耳其年輕人口多,一半人口年齡小於31.7歲,是歐洲最具潛力的房地產投資國家之一。

優點:

1、成本要比其他國家低

只需投資40萬美元購買房產,全家就能夠獲得了土耳其的公民身份,

2、歐美跳板

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土耳其身份作爲跳板,申請美國E2簽證,

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3、投資潛力未來可期

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土耳其的經濟處於迅速發展的時期,房地產行業發展是分迅猛,促進了經濟的發展,同時土耳其的移民政策,吸入了大量的外來移民人士,對於房產需求增加。

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4、身份福利有目共睹

土耳其的公立醫院可以爲廣大公民提供免費的醫療,擁有完善醫療設備設,都達到了國際先進的水平和標準。土耳其的教育是免費的,直到大學.只要獲得了土耳其的身份,在一百多個國家可以免簽了,也可辦理跳板美國。

土耳其移民的缺點:

一、土耳其不是非歐盟成員國,擁有了土耳其的護照之後,並不能享受到良好的福利待遇。

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二、第二公民的身份不總是被認可,在全球很多國家,不認可雙重的國籍,因此你如果獲得了土耳其身份,也就是相當於擁有了雙重身份,因此想要獲得土耳其國籍,就要放棄原有的國籍。

三、土耳其護照不能夠一步到位,去獲得美國的綠卡

通過擁有土耳其的護照,申請人可以申請移民美國和英國。可以先申請居留簽證,之後纔可以獲得綠卡,不能一步到位。

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四、移民土耳之後,初期會存在語言方面的障礙,生活上會存在困難和不便。

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2023西安當代人文藝術交流周將於6月28-30日舉行

2023西安當代人文藝術交流周將於6月28-30日舉行

由陝西萬衆控股集團有限公司、陝西匯興實業集團有限司、陝西鴻瑞投資集團有限公司、陝西榮威投資有限公司、陝西賽維諾實業有限公司、Designwire設計腕兒、CHAT、SONG casa 鬆間美學、西安W酒店聯合舉辦,“2023西安當代人文藝術交流周”將於6月28-30日在西安正式拉開帷幕。

6月28日 [青松 · 自在] SONG casa鬆間美學 盛大開幕

SONG casa鬆間美學作爲萬衆集團旗下全球奢尚生活方式服務商,竭力帶回世界巨匠們鍾情的製造品牌,從世界美學的角度出發,爲西安這座城市帶來更具美感和靈魂的生活方式。

Giorgetti展廳實拍圖

烛光灵相谈室

6月28日SONG casa鬆間美學將正式與大家見面,這是萬衆集團聚力發展城市建設提高生活品質的開創性探索,是完善極致服務力不可或缺的一步。SONG casa鬆間美學填補了西北地區一站式進口奢尚生活服務商的空白,從進口傢俱到藝術奢品,從東方文化到世界美學,SON Gcasa鬆間美學爲這座城市每一位對家有着美好期許的人創造價值。

Giorgetti展廳實拍圖

SONGcasa鬆間美學從意大利出發,匯聚了 Giorgetti、Baxter、Maxalto、B&B Italia、Bonaldo、Malerba、Paolo Castelli、Arclinea、Rimadesio、FLOS等意大利頂奢傢俱品牌,從中探索發現以文藝至上的工匠精神,擁抱當代設計語言及美學的經典表達,將對於生活的哲學凝練成產品美學,爲享受精緻、優雅和考究生活方式的人們帶來不可言盡的美妙體驗。

Baxter空間實拍圖

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本次開業盛典以“青松·自在SONG casa鬆間美學”作爲啓程基調,創造歡愉、感知自由、享受自在時刻,以更加直接的方式,傳遞情緒風格、藝術思考,使人們成爲自己生活的藝術家。

預約電話:029-8912 5555

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赤夜脸谱

開放時間:9:30-21:30

女星剃度出家突「蓄髮現身」 驚吐演藝圈心酸史:死也要死在家

地址:中國陝西省西安市雁塔區曲江池東路西安W酒店大堂西側

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7.98萬/平!朝陽前葦溝「中建·璞園」新售樓處樣板間開放

7.98萬/平!朝陽前葦溝「中建·璞園」新售樓處樣板間開放

近日,位於朝陽前葦溝的「中建璞園」售樓處搬到了項目實際地塊位置,感興趣的鐵子們別跑錯咯~~

項目戶型面積段74-125平,新的售樓處開了三個樣板間:88和99平三居、125平四居。

指導價7.98萬/㎡,總價區間約590-998萬,周邊新房中海首開拾光裡,指導價7.4萬/平。

中建璞園已於上個月2號開盤,開盤前一天晚上北京限房不限貸政策落地,首期開盤認購即超300套,實在是火爆~~

區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“朝陽”

树与四爷

項目規劃了南北兩個地塊,4-8層的洋房,是目前朝陽高得房率的洋房項目。

白家莊小學和北京八十中兩所實力學校也確認落地,周邊配套將逐步完善。

一起來看看戶型圖~

74平兩居,南北通透,戶型方正,U型廚房設計,共184套房。

88平三居,南北通透,戶型方正,U型廚房設計,南向面寬7.2米,雙衛設計,共256套房。

99平三居,戶型方正,南向三面寬達9.8米,U型廚房設計,配有獨立的家政間,共448套房。

125平四居,全明格局,南北通透,南向三面寬達12米,餐客廚一體,廚房U型設計,共80套房。

交通方面,項目周邊沒有地鐵,但駕車上機場高速和第二機場高速都很方便,去往望京、國貿比較快捷。

商業方面,周邊現在尚無大型商業,需要依賴於順義的溫榆廣場、榮和廣場、歐陸廣場、中糧祥雲小鎮、沃爾瑪山姆會員店等等商業。

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教育方面,區域內匯聚了哈羅、ISB(順義國際學校)、德威、青苗等北京市的 17 所國際學校,國際教育氛圍濃郁;國內學校則有東北師範大學附屬中學朝陽學校等學校。

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帶北京藍牌直接過戶個人名下 不限行

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《最後一戰》真人版影集釋出最新預告 3月24日Paramount+獨家播出

《最後一戰》真人版影集釋出最新預告 3月24日Paramount+獨家播出

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圖/Paramount

先前預告許久的《最後一戰》(Halo)真人改編電視劇,稍早確認將會在 3 月 24 日起透過前身爲 CBS All Access 的 Paramount+ 獨佔播出,並且釋出全新預告影片。

《最後一戰》真人改編電視劇將以每集 60 分鐘長度內容呈現,並且由著名電影製作人史蒂芬史匹柏透過其安培林公司(Amblin Television)進行拍攝。

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而原本此真人改編電視劇是由 Xbox 娛樂工作室推動,但微軟後續將此工作室關閉,因此原本合作轉由美國有線電視網 Showtime 接手,安培林電視公司依然參與制作,同時微軟 343 工作室也同樣參與內容製作細節。

在 2018 年 6 月底時,Showtime 確定將以第一季總計 10 集的電視劇進行製作,並且由曾經創作 NBC 電視劇《異度覺醒》的凱爾基倫負責編劇和主導,更與曾執導電影《猩球崛起》的魯柏華爾特共同擔任製片人,同時負責多集拍攝的導演。但後續魯柏華爾特因電視劇延後拍攝而退出,轉由曾執導 BBC 電視劇《司法正義》的奧托巴瑟斯特接手其職務,後續更確認由加拿大裔美國演員帕布羅薛伯飾演士官長角色,而原本就負責遊戲中 Cortana 角色配音的珍泰勒,同樣也會在電視劇中飾演 Cortana 的配音。

從最早在 2013 年確認將投入拍攝電視劇消息,《最後一戰》真人改編電視劇終於確定會在 3 月下旬播出,終於讓不少系列作品玩家、粉絲多年心願實現。

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《原文刊登於合作媒體mashdigi,聯合新聞網獲授權轉載。》

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問政 | 納入保障性租賃住房的自有房屋,現在能提前退出嗎?民生熱點回應來了

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紅星新聞網10月11日訊 成都房產新政出臺後,此前納入保障性租賃住房的自有房屋能否退出?飛來家裡的鳥兒能養嗎?通江小學建設進展到哪兒了?成都市老年體育活動中心的羽毛球場爲何限制羽毛球使用數量?……

市民關注的這些問題有迴應了。

保障性住房

@江女士:我在青羊區的房子此前申請作爲保障性租賃住房,還未出租出去。新購房政策出臺後,是否能取消保障性租賃住房申請?

青羊區:經青羊區住建交局覈實,保租房的購房資格已經使用的不能退出,須5年的納管期滿後纔可以退出。後續政策若有調整,按新的政策執行,現在尚未收到房源退出的新政策。

《關於居民自願將自有住房用於保障性租賃住房操作指南》第十三條(房源退出):

(一)到期退出。納入保障性租賃住房管理5年期滿後,不再繼續納管的,可申請退出保障性租賃住房房源庫,同時解除上市交易限制。

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(二)提前退出。納入保障性租賃住房管理後,住房未出租,居民也未申請新增購房資格或已經申請購房資格但未購房的,可申請提前退出保障性租賃住房房源庫,經審覈後可解除上市交易限制,同時取消該政策所支持的購房資格。

野生動物保護

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@周先生:我居住在麓山大道附近,家裡飛來一隻巖鴿,請問是否是國家保護動物?能否自己飼養?

天府新區:經萬安街道覈實,根據國家林業局發佈的《國家保護的有益的或者有重要經濟、科學研究價值的陸生野生動物名錄》,巖鴿被列爲國家“三有”保護動物,也就是有重要生態、科學研究、社會價值的野生動物。相關野生動物是不能進行人工馴養的。

教育文體

@鍾女士:近期統力大道新建的通江小學(打圍施工中)進展到哪兒了?何時投用?

雙流區:該項目於2023年1月16日完成施工招標,並於2023年5月底完成打圍等前期工作,因未取得四川省國土資源廳建設用地批覆無法辦理開工相關手續。2023年6月8日取得用地指標批覆後賡即完成報批報建相關手續。目前,正進行基礎施工,預計2024年建成。

道路、橋樑、隔離欄的維護

@王女士:永安大道南一段金江小區至灌溫路的道路,什麼時候能開通?

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都江堰市:經覈實,您反映的是由中國十九冶集團承建的都江堰M-TR旅遊客運專線工程,計劃2023年12月30日開放該路段。

城市公共設施

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@袁先生:金桂路66號的成都市老年體育活動中心,羽毛球場限制人員使用超過5個以上的羽毛球,請問這是什麼原因?

高新區:經高新區教育文化體育局覈實,老體中心羽毛球項目收費較低(忙時30元/小時,閒時15元/小時),場地資源緊張,場館限制發多球是爲限制私教(經營行爲)活動佔用大量場地,如您是正常羽毛球練習,非私教行爲,參與多球人員在前臺登記即可發多球(具體事項詳詢前臺)。

亞矽創喊卡綠批犧牲桃園未來 張善政:拒接錢坑

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店面復甦!信義區追上東區 店租每坪1.3萬登今年第2高

店面復甦!信義區追上東區 店租每坪1.3萬登今年第2高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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根據最新實價資料顯示,店面市場有築底復甦跡象,最新北市實登有筆每坪1.3萬元的店面租賃揭露案件,地點就位於知名韓烤站着吃烤肉的對面,一樓的租金店面單價是今年北市實價揭露的第二高,若以每坪1.3萬元的租金高價來看,似乎已經有追趕上東區的趨勢。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,相較於東區、士林夜市與西門町等國際觀光夜市,在過去兩年疫情期間,沿街店面深受疫情衝擊,信義區的市府商圈以內需消費爲主,未見大幅空置狀況出現,即使空置也很快可以找到新的租客,區域內指標店面甚至出現每坪萬元以上實價紀錄,頗有超越東區的氣勢,尤其區域內的忠孝東路五段沿線到永吉路三十巷,都是熱門店面區段,永吉路三十巷甚至有手搖一條街的稱號。

此次揭露是忠孝東路五段167號,月租33萬元,前一個租客是登山品牌業者,此次承租除了一樓店面外,二樓也一併承租,二樓實價揭露月租7.5萬元,每坪租金就剩下3018元,不過以2樓公寓來看,月租7.5萬元租金行情也算不錯的水準。

曾敬德指出,統計今年以來單坪破萬的店面實揭已經達到12筆,其中最多還是在西門町商圈內,累計至今年已經有7筆單價突破萬元,東區巷內則有兩筆小店面單坪租金萬元,顯示國際觀光商圈開始觸底復甦。

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今年臺北五大「店王」4筆都是老店 專家曝老店面行情優勢

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五分埔商圈示意圖。圖/臺灣房屋提供

國旅復甦,店面市場交易又現生機,據實價登錄,位在五分埔商圈的巷內30.5坪店面,今年7月以總價1.2億元成交,換算每坪單價393.4萬元,暫居今年店面單價最高,也是實價揭露以來,五分埔商圈的店面單價次高紀錄,僅次於2014年2月成交的同巷內1樓店面,單價約415萬元、總價6000萬元。

西門町今年漲租條款盛行 專家曝房東心態「就怕長期低租」

臺灣房屋建國民生加盟店副店長何志剛指出,五分埔商圈多以成衣批發商家爲主,較不屬於觀光型商圈,不過隨着網路通路發達,再加上歷經三年多的疫情影響,五分埔曾一度蕭條冷清,直到今年才略微恢復買氣,其中多半是有地緣性的買方入手,亦不乏原服飾業租客「轉租爲買」。這次創高單價的店面位在永吉路443巷內,而該店面帶有地下室使用權,和其他增建空間,因此拉高單坪價格。

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臺灣房屋進一步觀察今年臺北店面單價前五名交易,截至目前爲止,第二名是臺北車站商圈的開封街店面,單價354.2萬元;第三名則爲位在信義安和和世貿101商圈之間的店面,單價298.4萬元;第四、五名分別爲四平商圈約6坪的大樓店面,單價287.6萬元,以及湖光市場旁的成功路店面,單價261.6萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,過去高單價店面出現在東區或西門町等,正馬路或一級商圈,而目前上半年的高價店面,除了第二名的北車商圈店面交易外,不見一級商圈身影,甚至出現巷弄店面賣出破億元身價,主要因該店有權狀坪數外的增建空間,也凸顯疫後國旅市場尚未完全恢復榮景,加上頻頻升息的情況下,高總、高單價的店面暫時難吸引買家目光,反而以「區域成熟商圈」,億元以下的「低總價」或「小坪數」店面,較有利置產族入手,長期持有。

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第一建經研究中心副理張菱育指出,今年單價前五名的店面,有四筆都是屋齡超過30年的公寓型店面,公設比低,甚至不少店面帶有地下室儲物空間,或室內實際使用空間比權狀坪數更大。由於屋況較舊,在價格上偶有議價空間,長遠來看還有都更及危老效益,因此頗吸引有自用需求的買方入手。

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2023年臺北店面交易單價前五名。資料來源/臺灣房屋

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有網友發現網路上許多八年級生分享買房經驗,讓他好奇是不是八年級生比較敢衝?圖/聯合報系資料照片

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買房是人生大事,得付出相當大的心力和資金才能買得起第一間房子,不少人還得靠家人的資助纔有辦法置產,但有網友發現似乎越來越多八年級生都有買房的經驗,讓他相當驚訝「八年級是不是比較敢衝?」

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這名網友在PTT寫道他發現網路上一堆八年級生分享買房經驗,有很多人工作了幾年就買房了,也沒有在管房價的,讓原PO驚訝地說「八年級是不是一個比較敢衝的世代?」

貼文引起熱議,有人就歸類出原因,「缺工因素,八年級畢業第一年年薪就100萬」、「八年級家裡的小孩人數少,爸媽會資助」、「八年級生很多家裡都只有一兩個小孩,父母會幫忙買房和育兒」、「八年級生剛好逃過七年級這個最爛世代」、「八年級新資訊吸收快速」、「我也八年級,沒靠父母,上個月買了一間預售屋」、「我八年級已躺平,身邊的朋友很多都買房了,爸媽贊助金額平均500w起跳,好羨慕」。

還有七年級生抱怨,「七年級那時氣氛很不好」、「七年級剛好遇到分紅費用化+22k政策」、「多少七年級從小被灌輸有錢就要存,不要隨便借錢的觀念,結果錢的價值都被通膨吃光還倒扣了,借錢買房抗通膨還會資產增加」、「七年級男生還要當11個月的兵」、「七年級剛出社會就遇到金融海嘯,開始22k跟無薪假啦!哪來的賺大錢」。

其實之前就有人表示自己買的大樓住戶很多都是八年級生,就連管委會成員也幾乎都不到30歲,但不知道是不是因爲大多是年輕人的關係,社區常常出現門口堆垃圾、車位亂停,還有人半夜叫囂等一些光怪陸離的事,讓人看了傻眼。

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圖/截取自 YouTube@崩壞:星穹鐵道、《崩壞:星穹鐵道》中文討論區🔥

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米哈遊旗下戰略 RPG《崩壞:星穹鐵道》日前釋出「鏡流」角色前瞻,沒想到其中一個環節出包,使得人物迷因爆誕。

《崩壞:星穹鐵道》最新 1.4 版本「冬夢激醒」今(11)日上線,遊戲同步登陸 PlayStation 5。新版本中追加「鏡流」、「託帕 & 帳帳」兩個 5 星角,以及 4 星角「桂乃芬」。除此之外,也新增「此身爲劍」、「煩惱着,幸福着」兩個 5 星光錐,可透過活動躍遷「流光定影」獲得。

圖/米哈遊

在新版本發佈的前幾天,官方公開鏡流角色前瞻預熱。這一熱意外直接變成了點火,點燃《崩壞:星穹鐵道》社羣間最新的迷因風潮,一切的原因就在於鏡流的技能預覽動畫出現錯誤表情。

在鏡流的終結技動畫中,他老姊在空中舞動的時候,本應該秀出黯淡無光的凶煞眼神。結果官方一開始釋出的卻是擁有水亮紅眼的鏡流,頓時讓這名角色失去了殺氣。於是乎…崩鐵社羣開始替鏡流 P 上各式各樣的超 Q 臉部表情,誕生許多表情包。其中最深植玩家腦海的,正是這個表情👉(⁠≧⁠▽⁠≦⁠)。

圖/截取自《崩壞:星穹鐵道》中文討論區🔥

不過既然要換表情,怎麼能少了《刀劍神域》的桐人顏。換上了星爆的眼睛和嘴巴,鏡流整個人都快了起來。其餘還有《JoJo 的奇妙冒險》系列變臉。

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圖/截取自《崩壞:星穹鐵道》中文討論區🔥

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目前官方已經將鏡流的終結技展示動畫修正,調整成沒有光彩的眼神。話雖如此,失誤已經造成,迷因難以阻止,玩家玩梗的行爲將持續下去。

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42歲黑猩猩學會玩《Minecraft》 YouTuber不知情陪玩得知身分大吃一驚

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微軟旗下 Mojang Studios 的工藝冒險遊戲《Minecraft》(當個創世神)推出十多年來持續更新,添加新生物羣落與功能等內容,吸引數百萬新舊玩家年復一年駐足沙盒世界,打造各種壯闊建築比擬世界奇觀。

一家研究機構將《Minecraft》激發創意的可能性,帶到其他物種。

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美國德梅因猿類認知與保育協會中心(Ape Cognition and Conservation Initiative)教導一隻名叫 Kanzi 的黑猩猩學習玩《Minecraft》,經由 YouTuber ChrisDaCow 轉手報導後震驚全球玩家。

圖/ChrisDaCow

影片展示猩球如何崛起,現年 42 歲的 Kanzi,聰明程度異於其他黑猩猩,甚至多少懂點英文,在訓練過程中,牠透過觸控螢幕逐漸適應玩法,一開始只會用箭頭指向地上的物品,接着在研究人員用花生逐步激勵下,牠進階到能向前移動、觸摸兩側轉向和環顧四周,成功「轉生」到這款 3D 像素世界中。

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圖/ChrisDaCow

Kanzi 的進步令人難以置信,除了花生,也一步步取得葡萄和蘋果等最愛的零食獎勵,根據研究單位的 Jared Taglialatela 博士所述,牠不僅喜歡玩《Minecraft》,且當與人們一起玩時,黑猩猩甚至會更開心,表現更好。

圖/ChrisDaCow

ChrisDaCow 邀請另一位《Minecraft》實況主 TommyInnit 跟 Kanzi 同遊麥塊世界,事前隱瞞玩家其實是隻非人生物的身分,TommyInnit 完全沒意識到自己其實正和一隻 42 歲的黑猩猩玩遊戲,他被嚇得目瞪口呆還大叫好幾聲。

圖/ChrisDaCow

Kanzi 的能力震驚《Minecraft》實況主,不過牠離人類的遊戲水準還相去甚遠,期許在歷經更多的練習後,能自行打造虛擬的創意世界,並沉迷於採鑽石。

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圖/面白法人カヤック(下同)

嚮往日本相撲,又不想太認真?對戰遊戲《虛幻相撲》(暫譯,Unreal Sumou)昨(20)日免費推出,來場有點無厘頭的土俵對決。

《虛幻相撲》由來自日本的「面白法人カヤック」製作,該團隊過去曾開發過手機遊戲《我們的甲子園》(暫譯,ぼくらの甲子園)。如今推出的《虛幻相撲》顧名思義是以日本國技爲主題的作品。

玩家在本作中將操控青海原和赤富士兩名力士進行對戰,只要把對手推出土俵即可贏得勝利。雖說第一眼看上去似乎是正經的競技,但隨着力士動起來,一切開始讓人滿頭問號。

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有別於現實世界選手紮實的肉搏,以及對戰給人的重量感。本作人物宛如輕飄飄的氣球,招式各種奇特的手腳抖動,偶爾來個踢腿,不時又賞給對手出其不意的巴掌,打法招招不講武德。

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《虛幻相撲》現已免費登陸 PC,支援 Windows、MacOS 作業系統,有興趣的讀者可至官方提供的 Github 頁面(點此)下載遊玩。

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我就爛?《俠盜獵車手三部曲 最終版》早期開發畫面證實「手機版移植」傳聞

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有玩家在一位 Grove Street Games 員工的 ArtStation 帳號中發現了疑似來自《俠盜獵車手三部曲-最終版》早期開發畫面的截圖,讓玩家們一窺這款惡名昭彰的重製版遊戲的開發幕後秘辛,這些截圖似乎也證實了這款遊戲在最初的開發計劃中確實是以手機平臺爲基底。

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即使在公開前後就備受許多系列粉絲們的期待,但《俠盜獵車手三部曲-最終版》在去年 11 月正式上市後卻換來了相當慘烈的評價,無論是遊戲中的大量 Bug、美術風格選擇、破壞遊戲體驗的機制,或是糟糕的優化品質,都認不少玩家大失所望。雖然 Rockstar Games 在那之後不斷試圖透過更新修正了這些問題,但這款遊戲依然爲這間信譽良好的遊戲開發商留下了一個污點,甚至還得爲此發佈一篇道歉聲明。

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由於這樣糟糕的上市表現,團隊似乎一直以來都沒有打算要公開太多與開發過程有關的細節。

但根據推特用戶 videotech_ 分享的資訊,粉絲們最近發現了來自《俠盜獵車手三部曲-最終版》開發團隊 Grove Street Games 的首席 3D 美術師 Christopher Walch 在 ArtStation 網站上傳了多張這款重製版遊戲的早期版本畫面,讓粉絲們有機會一窺本作的開發過程。

大部分的截圖都展示了兩輛停靠在《俠盜列車手:聖安地列斯》經典場景「葛洛夫街」上的車子,其中一輛有着完整個外觀,另一輛則已經完全報廢。這一系列的截圖似乎展示了多個套用在車身上的不同材質和烤漆選擇,接着在不同的光影效果下進行測試。其他出現在 ArtStation 的一系列截圖則展示了救護車和警車警示燈的製作流程藍圖。

其中一項最有趣的發現,這些截圖絕大部分都直接採用了手機版《俠盜列車手》三部曲遊戲的使用者介面。這似乎意外證實了不少玩家當初認爲 Grove Street Games 在《俠盜獵車手三部曲-最終版》開發過程中是直接拿手機版的《俠盜列車手》三部曲進行移植的理論,考慮到這款重製版作品確實也登上了手機平臺,這當然也是個非常合理的推斷,但這個充滿爭議的選擇最終也導致了本作並沒有在其他平臺上呈現出應有的表現。

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圖/Reddit@jinjin5000、Blizzard,遊戲角落合成

暴雪經典動作角色扮演遊戲《暗黑破懷神4》(Diablo IV)雖然創下暴雪史上最暢銷作品的不凡成就,不過在經過第一賽季的改版後,玩家普遍對於遊戲機制以及官方的營運策略感到不滿,導致玩家人數持續流失。儘管暴雪已祭出第二賽季「血之賽季」的資訊,希望吸引玩家迴流,不過在這段賽季中間的長草期,人氣依舊難以回升到剛發售的盛況。

玩家對《暗黑破懷神4》的興趣下滑,從線下實體活動的表現來看最爲明顯。上週末,暴雪在韓國舉辦直播活動,現場幾乎沒有觀衆參與,而直播節目最高僅約 300 人左右在線收看,收視相當慘烈。

Reddit 上有網友分享了活動現場照片,從照片中可以明顯看到偌大的場地空空如也,參與觀衆也寥寥可數。相較於 6 月時《暗黑破懷神4》剛上市時的盛況空前,如今的狀況可說是誰都預料不到。

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此則貼文下方有許多玩家分享自己對遊戲的看法,多數人認爲遊戲基本上已經沒有樂趣可言,就算暴雪力挽狂瀾,也已經挽回不了玩家的心。不過也有玩家認爲危機就是轉機,或許這次的難關才能真正讓暴雪儘快正視自己的問題進行調整。

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餐飲“收屍人”,幾十萬設備幾萬塊收,見證600萬店鋪生死

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他們是給各類餐飲店“收屍”的人——從倒閉的店鋪那裡購入設備,再將它們賣給新的餐飲淘金者。淘金者們能夠以更低的成本入局,而設備們也得以重見天日,不至於淪爲廢品。

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行業起起落落,折射大時代的慾望與悲歡。在餐飲店設備的二手回收商們眼裡,總有人奮不顧身殺入這個行業,也總有人折戟離場。他們主導了設備的流轉,也見證了餐飲創業者們升起與墜落的夢想。

文 |謝紫怡

編輯 |易方興

運營 |橙子

死去的餐廳

6月初,在蘇州,一家西餐廳還沒開業,就倒閉了。

幾十萬買的餐飲設備,都是新的,回收價只值幾萬塊——當西餐廳的股東找到餐飲設備回收商劉宏兵報價時,劉宏兵給出的價格,一度讓對方難以接受。

28歲的劉宏兵,目前在上海做餐飲設備回收生意,像許多行業的“二道販子”一樣,他以原價10%-70%的價格,從倒閉餐飲店裡收購設備,再加價轉賣給需要的人。

他所在的,是一個可以用“殘酷”來形容的行業。根據企查查數據,過去三年裡,全國有超過170萬家餐飲相關企業註銷吊銷,這一數字,超過了過去十年註銷吊銷數據的總和。但伴隨着“死亡”的則是“新生”,與此同時,越來越多的人又涌入到這個行業裡,僅2021年,餐飲相關企業新註冊量就達到334萬家,同比增長34.8%。

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潮起潮落間,二手餐飲設備回收行業也競爭激烈。比如這家位於蘇州姑蘇區的西餐廳,在花費400多萬投資和裝修了店面後,資金鍊出現斷裂,廚師長帶領團隊離開,兩名合夥人也分道揚鑣。對一家餐廳來說,這意味着它的生命到了盡頭。

十幾波二手商曾去現場比價,股東大會開了一次又一次,拖了一個多月後,閉店的日子在即,他們還是聯繫回了劉宏兵。

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7月10日晚,劉宏兵走進西餐廳所在的商場。彼時,店面已被拆得破敗不堪,原本漂亮的前廳堆滿了紙箱子,員工不斷往裡面塞着餐具。這是他常見的倒閉店鋪的冷清情景。合夥人沒有出面,負責打點閉店事宜的股東,指向廚房的方向:“不管多少錢把它們弄掉,也算了了一樁事了。”

德國樂信的烤箱、FIRENACE的碳烤爐,光這兩臺機子就價值十來萬。劉宏兵“識貨”地收起店裡的萬能烤箱、扒爐、電炸爐、洗碗機、冰箱……它們都算價格高的。覈對完商品購買清單,他還發現店裡的採購吃過不少回扣。

股東一直說着“無力吐槽”“自認倒黴”,他陪劉宏兵收拾到了凌晨兩點。價格近四十萬的設備,賣了不到十萬塊錢。最後,所有的貨物清點和裝載完畢,店鋪關了門,留下了股東離開的背影。

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“麻煩終於解決了。”西餐廳的股東最後說。

就像是爲死亡的餐飲店“收屍”,這批新收的設備被拉回了上海。在劉宏兵3間共計2000平米的倉庫裡,還堆放着他從全國各地收入的萬能烤箱、咖啡機、通用的冰箱,以及各種小電器。

在那裡,能找到需要它們的人。

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▲劉宏兵倉庫裡的餐飲設備。圖 / 受訪者提供

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金屬墓場

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有人折戟離場,也總有人奮不顧身殺入這個行業。

如果你去過劉宏兵的倉庫,會發現那裡簡直就像餐飲行業的“金屬墓場”。一眼望過去,不鏽鋼材質的設備擺在二層陳列架上,各種型號和大小的烤箱、咖啡機、消毒櫃……每一臺都對應一段餐廳的往事。只不過,它們現在整齊地擺在一起,可能就連它們的原主人,也無法分辨。

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每天白天,倉庫都有好幾批前來參觀購買的人,除了線下交易,幾乎還有一半的訂單在線上完成。劉宏兵的二手生意主打的是中高端機器,在他看來,這是雙贏的生意,扣除運輸和倉儲等費用,他能賺到差價;對客戶來說,購買原價十萬的設備,現在只需小几萬,也是樁划算買賣。

比如,那批從蘇州運回來的萬能烤箱,沒過幾天就被賣到了唐山一家燒烤店。新老闆以近5萬的價格買下,劉宏兵賺了1萬。

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餐飲設備回收行業,是逐漸從廢品回收中細分出來的。不值錢的設備被當廢品賣掉,能二次利用的設備就會得到轉賣。小到餐具、桌椅板凳,大到廚房的冰箱、冰櫃,所有餐飲設備在二手商那裡都有一套估值範圍。

通常來說,從品牌設備、通用型電器,到定製型設備,二手的保值力會越來越低。劉宏兵舉例,他曾去一家投資幾十萬的燒烤店收貨,只有冰箱、空調以折扣回收了,而店主花高價定製的不鏽鋼操作檯、燒烤架,因爲難以匹配客戶,無法實現二次銷售,只能當廢鐵處理,一噸才1000塊錢。

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而根據“2023品牌餐飲復甦白皮書”的統計數據,疫情3年期間,整個餐飲行業累計損失3.5萬億。自然,餐飲設備的購買損失也是其中的組成部分。

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冷清的生意、高昂的房租,還有疫情的限制,不少餐飲店沒能撐下去。曾經有老闆因爲付不起房租、發不起員工工資向劉宏兵賣設備,還有一位老闆把萬能烤箱賣給他,說等後面生意好了後再贖回來,但後面他們再也沒有聯繫。

更誇張的是,有一家店裝修到一半,已經投入了幾十萬,卻正好碰到疫情。裝修工人陽的陽,進度一推再推,耗了半年以上沒有進展,房租卻在每個月照付。

最後老闆實在吃不消,決定直接不裝了,在劉宏兵那裡訂的設備也都不要了,因爲“看不到頭了”。

與此同時,疫情期間,也是二手商們的生死關頭。在上海,一年60萬的倉庫租金對劉宏兵來說不是小數目。在庫存壓力最大的時候,劉宏兵說,當時每天聯繫他的倒閉店鋪有二三十家,“如果願意的話,一天收個十多家都可以。”每天都在收貨,幾百萬的設備積壓在倉庫,但買方訂單比平時少了80%左右。

有的時候,爲了快速週轉,倉庫裡的設備也要倒賣多手。比如,有一次,劉宏兵去回收上海的一家明星餐廳,買走了他們的全部餐具和設備。但那些貨物的體量實在太大,他又將它們轉賣給了江蘇宿遷的二手商虞婷。

虞婷擁有5000平的倉庫,那裡的房租相對便宜,她的二手生意從本地輻射到全國,最遠的,還將冰淇淋機賣到了非洲。

那一天,她帶人開着四輛9米6的卡車,把餐具拉了回去。不久之後,這些餐具,就出現在了本地的一家大酒店裡。

▲店鋪關門。圖 / 視覺中國

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九死一生

其實,在做餐飲回收生意之前,劉宏兵開過餐飲店。

他說,和更早前做過的教育培訓、VR全景體驗等行業相比,只有餐飲“又苦又累”。2018年,他花六萬投資了一家做啵啵魚的外賣店,一到飯點訂單就“爆發式增長”,下午閒時也不能離開屋子,三個人擠在一間小屋子裡從早到晚。

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即便這樣,一個月的純利潤也只有兩三千——錢都花在了房租和外賣平臺的推廣費上。

他不僅沒賺到錢,還浪費了半年時間。由於姐夫就是做餐飲設備回收生意的,劉宏兵看到餐飲設備的高流動性,也動心了。

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業內人用“九死一生”來形容餐飲業。這個行業裡,從來就不缺少成功者,也更加不缺少失敗者。劉宏兵漸漸發現,在那些死去的餐廳裡,更具價值的,是中高端餐飲設備。所以他從最早什麼設備都收,慢慢轉向中高端,專門收咖啡廳、西餐店、日料店、烘焙店的設備。

而在進入回收行業後,劉宏兵也見識到了更多與自己一樣,搞餐飲生意失敗的人。看慣了餐飲店的生死,他心態反而平穩起來,覺得餐飲投資有虧有賠,“學費”總是要交的。

在青島做餐飲二手設備生意的趙菠蘿,也有一段失敗的餐飲投資史。2017年4到2018年10月,他開了四家麻辣燙店,因爲生意不景氣,虧了10萬。他說,做了餐飲設備回收後,他就從餐飲行業的創業者,變成了幫其他創業者“畢業”的人。

在餐飲行業流傳着“18個月”定律,意思是餐廳的生命週期平均在18個月左右。尤其是2022年下半年,太多餐飲店老闆找他倒過苦水。他曾經去收一家已經關門的餐廳,因爲斷電很長時間,當他把廚房冰箱的門打開後,看到食物都腐爛了。

“賺錢的餐飲都是相似的,不賺錢的餐飲各有各的不幸。”趙菠蘿有時也會幫一些其他行業的店鋪“畢業”。有一次,他去一個倒閉的化妝品店回收,晚上便將那些化妝品拿出去擺攤賣,“隨緣出價,純當體驗”。只是,他剛賣到一半,城管就來了。

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見多了這些不確定性,趙菠蘿決定採取“0庫存”策略。他只做本地生意,寧可“先賣不買”——以較低的利潤將收到的設備便宜賣掉,賣不掉的直接當廢品處理,以此維持很快的週轉速度。

那家死去的餐廳的冰箱裡散發的腐爛食物臭味,令他難以忘記。

▲各項費用賬單。圖 / 視覺中國

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冰與火

疫情之後,這個行業經歷了熱與冷的轉變。

彷彿是屍橫遍野的戰場,突然又煥發了生機。今年上半年,二手商們囤積的餐飲設備很快賣出去了。然而,到了下半年,這一速度又變慢了。

“上半年是開店潮,下半年是閉店潮。”劉宏兵說,他的倉庫見證着餐飲設備流動的循環,反映了行業的趨勢。

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疫情結束後,整個經濟呈現不均衡的復甦。期許着餐飲行業春天的人,源源不斷地涌入這個已經滿是嘗試者的賽道。數據顯示,新增的餐飲企業主要聚集在燒烤、火鍋、咖啡、茶飲等品類。

今年上半年,燒烤店是新增數量最多的餐飲品類。虞婷說,她去年收的幾十家燒烤店的燒烤車,在不到半個月時間賣得一乾二淨。僅在他們當地一條比較熱鬧的小吃街上,就有六七家新開的燒烤店煙霧繚繞着。在這背後,是淄博燒烤的爆火,帶動了其他城市的燒烤熱。

咖啡店也是新增註冊數量較多的餐飲品類,同比增長率高達110.2%。“鐵打的餐飲,流水的餐廳。”劉宏兵生活在咖啡館數量全球第一的城市上海,他也經手了太多新開的咖啡店、倒閉的咖啡店,以及又一輪新開的咖啡店。在他倉庫裡,專門有一個區域,來擺放各種咖啡機。

▲劉宏兵倉庫裡的各種咖啡機。圖 / 受訪者提供

源於與各種餐飲店的接觸經驗,二手商們對不同類別餐飲店鋪的生命週期也有一套自己的判斷。

比如,火鍋店、烤肉店、奶茶店是被公認“死”得最快的。在劉宏兵看來,這些店鋪的消費需求大,每個區域的競爭也很大,想要投資開店容易,但開不好倒閉也很容易。

餐飲行業門檻低,大家都想着開店賺快錢,但失敗的大多是“小白”——據二手商們統計,從來沒做過餐飲的創業者佔60%以上。

“他們想掙錢、想當老闆,看到加盟商給出的快速回本承諾,或者看到某家店鋪特別火,一拍腦袋就想幹了。”餐飲小白最大的特點就是沒有經驗,抗風險能力也差,趙菠蘿說,但也只有對生活不甘心的人才會去做餐飲。

張子彤是因爲無法忍受互聯網公司的加班,再加上剛分手,才決定辭職開咖啡店的。在開店之前,她專門去咖啡學校培訓、去咖啡館打工,還做過幾次市場調研。

但真正開店後,她發現自己有做咖啡的技術,但是缺少管理店鋪的能力。她的店鋪好不容易熬到疫情放開時,結果不僅顧客感染,很多外賣騎手也中招了。到了要續簽房租時,她發現沒法再支撐這個一直虧本的店鋪,開咖啡店的夢想結束了。

最後,她灰溜溜地把兩臺咖啡機和磨豆機便宜賣了。

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▲咖啡店倒閉後,張子彤分享自己的經歷。圖 / 受訪者提供

這樣的人不在少數。還有一位想要加盟麪包店的女生,在家人都反對的情況下,仍然執着要開店。最後,女生的父母、老公,其他家庭成員給她投了錢,也去店裡幫了忙。但店鋪開了半年時間,還是虧了200多萬。店鋪倒閉後,女生把設備拉回家,找了一個倉庫放着。

在江蘇無錫,劉宏兵去找他們收設備的時候,聽見女生的爸爸一直訓斥她,“讓你不要開這個店,你非要開,這些設備也不值錢,你非要放回來,早點賣掉多好。”女生只是沉默。

競爭之下

但無論如何,一個現實是,買二手和賣二手的人都正在變多。這意味着,在這些餐飲店“收屍人”的視角里,餐飲店的生命週期更短了。

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在武漢做全新餐飲設備生意的黃德發,對此也頗有感觸。他的公司主要面向餐館、酒店、學校、機關食堂銷售廚房設備。從業二十多年,在他的印象中,餐飲設備的二手交易一直都有,只是今年特別多。由於受到一部分二手商的影響,他們今年的訂單量,比以往下降了30%-40%。

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黃德發估算,目前二手餐飲設備和新餐飲設備的市場份額,大概是三七開。即有三成的餐飲店面會選擇二手。他感受很明顯——以前不會選擇二手的新店也開始考慮二手了。“主要是爲了降低成本,還有他們也不知道這個店到底能開多長時間。”

也有頻繁回購二手設備的“老手”。

比如洪大衛,他在江蘇開連鎖快餐店,曾在劉宏兵那裡買過幾次二手的冰櫃和製冷機——原價一萬五六的設備,打對摺就可以買到。洪大衛說,只有對製冷要求高、保鮮穩定的機器他纔不考慮買舊的,但畢竟新機器放幾個月也會變舊,“只要功能正常,買二手也是爲了省錢省事”。

二手設備的需求,甚至擴展到了新餐飲設備商那裡。劉宏兵說,因爲客戶找不到資源,現在也有做廚具生意的人找他們合作,從他們那裡拿二手設備,再配給客戶。

由於競爭日益激烈,同樣也有“倒閉”了的同行。

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比如,因爲囤貨太多賣不出去,有些二手商直接被庫存壓垮。在江蘇宿遷,與虞婷競爭的同類二手商有十多家。一些外地過來的二手商,因爲缺少本地客源,“什麼貨都進但是賣不掉”,最後也只能離開。

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“蛋糕就這麼大,進來的人又這麼多,競爭只會越來越大,生意只會越來越難做。”劉宏兵說,暑假屬於他們行業的淡季,因爲生意一般,很多同行已經出去旅遊度假了。

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而在競爭之下,二手餐飲設備的價格也被逐漸壓低。虞婷的感受是,現在連新空調的價格都在內卷,甚至已經低於他們轉賣的二手價了。而在拼價格之外,他們拼的還有服務。比如虞婷不僅開始賣新餐飲設備,還請專門的團隊幫人進行廚房設計;而劉宏兵也做起了二手設備的售後和保修。

在餐飲行業這個漫長的鏈條裡,數以千萬計的人以此爲生。官方數據顯示,我國餐飲行業經營主體超過600萬家,從業人員超過2000萬人。它解決的是人最基礎的吃的需求,寄託着餐飲創業者們升起與墜落的夢想。

咖啡店倒閉後的張子彤,覺得自己買了一段經歷。她並不後悔創業,但也承認確實走了很多彎路:錢浪費了不少,結節長了七個。當時也有很多人勸她不要開店,但她覺得經驗都是自己的,她爲自己的行爲負責。

而另一位加盟炸串店、最後虧本四十多萬的老闆,在店鋪倒閉一年後,又攢錢開了新店。在虞婷這裡,這位老闆,從賣設備的人,最後又變成了買設備的人。如同死與生的循環。

“那些習慣幹餐飲的人,總是會繼續找路子,沒錢開大店就開小店。”虞婷說,“這是餐飲人身上的一種韌性。”

▲開店重新裝修。圖/ 視覺中國

(文中張子彤、黃德發、洪大衛爲化名)

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文章爲每日人物原創,侵權必究。

游戲新聞

MSI賽後雜談/《英雄聯盟》仍是一款團隊遊戲(上)

MSI賽後雜談/《英雄聯盟》仍是一款團隊遊戲(上)

2019 MSI季中邀請賽在G2以3:0的懸殊比數輾壓TL落下帷幕/圖片來源:LoL Esports Flickr

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2019 MSI季中邀請賽在 5 月 19 日,G2以懸殊的差距擊敗TL獲得冠軍落下帷幕,不得不說這次MSI的過程確實出乎很多專家的意料,SKT與iG的提前出局讓很多人認爲是東、西方實力差距拉近的結果,但小編認爲這是4種不同打法的成果展現,無關優劣,看重的是個隊伍的臨場發揮。

以下的評論屬於比較主觀的看法,也請讀者不必太糾結在文字上,畢竟評論的輕重很難用文字表達。

四大賽區代表隊的遊戲風格

LCK-SKT

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SKT所代表的體系屬於韓國傳統的營運模式,透過合理的陣容搭配,利用塔與地圖物件做爲進攻重心,穩紮穩打的滾動經濟雪球,隊伍的營運水平對成績的影響很大,但也是最容易被學習的打法。

Faker帶領下擁有最多冠軍的LCK豪強,風格穩健/圖片來源:LoL Esports Flickr

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LPL-iG

iG的體系相當簡單粗暴,就是不重溝通的團戰無敵流,利用超強的對線能力搭配進攻風格的打野,在前期往往能取得不錯的線上優勢,後續就靠不斷的團戰滾動經濟。逆風時的解法也很簡單,就是不斷的團戰,利用操作抵銷經濟的差距,這種打法需要上、中、下成爲Carry位,也就是俗稱的三叉戟。

個人實力出衆的衛冕軍在4強意外落馬/圖片來源:LoL Esports Flickr

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EU-G2

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G2的風格可以說是歐式營運,與韓式營運類似,注重塔與地圖物件,不同的是,在選角方面靈活性更大,有別於韓式的Meta角專精,同時對轉線的理解相當獨到。當然,G2的歐式營運又與其他隊伍有所不同,他們給小編的感覺更像是5個隊員都在思考,所以在控制鏈與策劃進攻上有一種其他賽區都沒有的層次感,但這種風格非常要求遊戲智商。

保持EU強權高智商打法,打出自己風格的G2/圖片來源:LoL Esports Flickr

NA-TL

TL的風格坦白說就是四不像,主要算是融合韓式營運與中式多核的打法,小編稱他爲NA大灑幣流,又稱美國人躺好等Carry流,關鍵就是買一堆外援,靠外援Carry,TL自成一派的打法。順帶提一下好了,個人認爲NA大多隊伍的風格介於韓式營運與歐式營運之間。

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TL陣中只有2位北美選手/圖片來源:LoL Esports Flickr

TL的勝利與iG的失敗

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四強最出乎意料的絕對是iG的失敗,特別是iG在小組賽以令人絕望的方式實力碾壓大多隊伍取得9勝1負的破紀錄成績。

Ning的打野風格仰賴上中推線給予前期支援,但MSI iG的支援速度不如TL成爲落敗的關鍵之一/圖片來源:LoL Esports Flickr

很多人或許覺得iG意外淘汰有很大一部分的原因在打野Ning和輔助Baolan身上,但小編認爲,這是iG團隊風格的反噬,過去iG前期的打法非常仰賴上路 The Shy與中路Rookie的前期推線能力,讓Ning能夠肆無忌憚的在對方野區與對手碰撞,可以說Ning是這種風格的受益者,直白一點的方式就是Ning普遍被高估了。

The Shy打線能力非常強悍,但打出的優勢轉換到團隊經濟的效率不佳,這是IG對上TL一直無法完全拉開經濟差距的問題所在/圖片來源:LoL Esports Flickr

雖然這麼說,但個人認爲Ning仍是LPL前3的打野,也稱的上世界頂級打野。之所以會被認爲是戰犯,我認爲The Shy與Rookie有很大的責任,儘管他們在對上TL時仍然在線上打出不錯的優勢,但是他們的支援速度明顯比TL慢很多,這樣的差別就是以往很浮誇,讓人覺得天啊!iG這樣都能贏的操作變成我的天!Ning怎麼那麼送!這情況在對上TL的G1、2特別明顯,尤其是The Shy明顯對線壓着Impact打,但是經濟的雪球滾動不如預期,因爲iG的上、中、野上打的比以往還要奔放許多,從中、後期團戰的站位以及召喚師技能的施放來看相當明顯。

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iG G3最Carry的Rookie失誤意外死亡,Baolan控制住TL的雙Carry位(紅圈處)讓iG付出最少的代價撤退。

從G3的比賽內容來看iG的部分隊員確實有所警覺,在打法上收斂許多,靠着Rookie的強行Carry,直接從單點打開破口,看似iG已經睡醒了,但很少人注意到的是,Baolan在前3場的表現非常亮眼,幾乎將輔助的能做得事發揮到極限。

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G4 TL 5選拉克斯讓Rookie整場的非揮倍受限制,Xmithie中規中矩的發揮搭配CoreJJ足以封神的表現,讓TL前期優勢巨大。

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G4 TL在B/P上掌握機會,Jensen利用拉克斯限制住Rookie柔伊的發揮空間,靠着CoreJJ加里歐的神級表現以及陣容上的剋制,TL死盯着中、下野打,讓The Shy儘管靠對線取得30 CS以上的領先,但iG的正面團戰總是處於劣勢。

看起來最Carry的The Shy葬送iG的翻盤機會,The Shy閃現的位置太差也太早了(紅圈處),Baolan 後續出現的位置(紅叉處)反而變的一無是處。

遊戲時間29分40秒左右的關鍵團戰,大家都知道iG必須要下TL的情況下,很多人看到Baolan的貪啃奇獨自斷後看起來很送,卻忽略了The Shy過早上前,明顯的溝通失誤導致iG最後的機會被完全斷送,這波Baolan被迫做出超越輔助職責的事,但失敗的原因卻被歸咎於Baolan身上,但小編真的想說這是非戰之罪,輔助在遊戲中能做的事是有極限的。

至於TL方面在這個BO5的表現,如果是注重遊戲內容的玩家一定看的出來 Xmithie與Doublelift兩位美國選手確實打出不錯的比賽內容,沒有在這的系列中送太多人頭,躺的非常漂亮。靠着兩位韓援以及一位歐洲人的輪流Carry(G1 Impact、G2 Jensen、G3 CoreJJ),以及團隊高水平的支援速度在iG表現不佳的情況下成功逆襲。

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TL戰隊有着堅強的韓援/圖片來源:LoL Esports Flickr

游戲新聞

YouTuber「阿神」宣佈永久停更!《Minecraft》玩家不捨:你是大家童年的勇者

YouTuber「阿神」宣佈永久停更!《Minecraft》玩家不捨:你是大家童年的勇者
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圖/Capsule官網、推特@Ashan_kouki

擁有 3 百萬訂閱的知名遊戲 YouTuber「阿神」,昨(10)日拋出震撼彈,在推特宣佈頻道自 10 月 15 日起永久停更。接着他在直播中說明了停更的原因,表示創立頻道 14 年以來,就像是一個工作機器,都是爲了工作而活。未來會希望放慢腳步,把更多的時間留給自己和家人。

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阿神接着指出,自己不想再被 YouTube 給綁住,因此頻道在 10 月 15 日以後,會停止所有影片的發佈。不過頻道不是完全消失,以後還是會每週開一次遊戲直播,直播的紀錄也會保留。

他強調,這些都是深思熟慮後做出的決定,而和馬田合作的「搞神馬」頻道還會繼續拍攝影片,只是因爲兩人都有自己的生活規劃,因此還會拍多久並不一定。

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猫妖的诱惑

重量级婚礼新娘被酸哭 新郎一举动暖爆全场

圖/阿神 YouTube

「阿神」以《Minecraft》等遊戲直播而聞名,許多玩家從小就是看着阿神的《Minecraft》影片長大。因此當阿神宣佈停播的消息公開後,許多玩家也感到相當不捨,並祝福阿神繼續往人生的下一個目標前進下去。「謝謝阿神帶給我們的童年」、「從 『阿神的minecraft教室』追到現在真的是滿滿回憶」、「從國小看到出社會,10幾年來辛苦了」、「謝謝阿神,你是大家童年的勇者」。

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游戲新聞

本月7地待拍!房山、密雲2地塊後天開拍

本月7地待拍!房山、密雲2地塊後天開拍
此间有灵气

自日前北京市規自委掛出位於懷柔雁棲、懷北地塊的轉正申請後,加上懷柔地塊,目前轉正待拍地塊共有8個,其中7個都預計在本月競拍:

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僅豐臺1個區就佔了足足4個地塊,可謂火爆~

其中郭公莊項目備受關注:除海淀兩個項目外,截至目前指導價格最高(9.2萬/平)。

離南四環僅一公里,緊鄰城市主幹路豐科路和六圈路,毗鄰地鐵九號線及房山線。

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說回即將在10日競拍的兩個地塊~

房山區拱辰街道0005、0006、0007地塊,起始價13.7億,容積率1.8/2.1。

密雲區水源路南側6038、6040地塊,起始價4.9億,容積率1.8。

兩個項目容積率都很低,未來都可以做洋房產品。

直球年下这么野?

房山周邊在售新盤國賢府(指導價4.5萬/㎡)、密雲周邊售新盤國祥源境(均價約2.9萬/㎡)。

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不知道兩天後花落誰家呢?大家可以蹲一蹲,小易將持續跟進~

房山拱辰街道0005、0006、0007地塊

地塊容積率1.8/2.1,限高36米(部分區域可提升至45米),期房銷售指導價4.5萬/㎡, 現房4.7 萬/㎡,浮動±8%。

交通方面,直線距離地鐵房山線良鄉大學城西站約800米。

我真的不是原創

商業方面,周邊有首開龍湖熙悅天街,東南側有北京時代廣場。

醫療方面,未來房山將入駐一家三甲醫院。

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教育方面,周邊還有北京理工大學附屬實驗學校(十二年一貫制)、北京十二中(九年一貫制)等學校。

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密雲水源路南側6038、6040地塊

居住地塊容積率僅1.8,限高24米,銷售指導價3.1萬/平(±8%),未來可做低密度洋房產品。

地塊周邊公交站有密雲中醫院站、密雲二中西口站、沿湖西門站、密雲濱河大橋站。

商業方面,周邊有密雲萬象匯、燕賽奧特萊斯、國泰百貨。

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醫療方面,周邊有北京大學第一醫院密雲院區、北京市密雲區婦幼保健院。

教育方面,對面就是北京師範大學密雲實驗中學,周邊有密雲南菜園小學、密雲區第二中學。

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生態方面,周邊有祥雲公園、密虹公園等。

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游戲新聞

hololive釋出holoX與公主璐娜MMD模型 PekoMari卡拉OK保齡球聯名曝光

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近來二次元文化及 VR/AR 技術普及,爲了讓 3D 內容更貼近我們生活, VTuber 事務所 hololive production 持續開放旗下藝人成員的模型素材數據支持二創,提供粉絲透過國民免費 3D 動畫製作軟體 MikuMikuDance(MMD)進行技術展示、活動設計、影音創作及自制遊戲等使用場景。

hololive production 今(29)日宣佈加碼開放六期生 holoX 五位成員以及四期生姬森璐娜的 MMD 模型,讓所有可使用的成員數量來到 26 個,其中櫻巫女包含初代常服、新形象兩種型態。

《基金》0056填息逾5成 元大基金家族接力除息

圖/hololive

而 MMD 最早是日本開發者樋口優於 2008 年推出的軟體,常被 ACG 創作社羣將虛擬歌手形象、VTuber 3D 模組導入其中,來製作 3D 動畫,特別是歌曲影片中手舞足蹈的演出人物。

圖/hololive

邻人似银河

圖/hololive

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另一方面,繼先前與 PASELA 卡拉 OK 複合店與東京鐵塔合作後,hololive 今(29)日再宣佈與日本複合式娛樂連鎖店 Round1 展開跨界合作,由「族長」兔田佩克拉與「船長」寶鍾瑪琳三期生貼貼組合「ぺこマリ」(PekoMari)代言,自 10 月 7 日起至 12 月 25 日於全門店販售「卡拉 OK/保齡球」兩種主題的周邊商品。

圖/Round 1

居家服少束缚诉求舒适美感

重生军婚:神医娇妻宠上瘾 一顾相宜

而 Round1 東京池袋店、大阪千日前店將發售聯名主題餐點,兩門市的卡拉 OK 包廂與保齡球場也將以「ぺこマリ」主題佈置,卡拉 OK 包廂除了整個牆面都是 PM 兩人組,還提供約 50 首 hololive 原創曲 MV 點唱;而保齡球場球道上的將有特製大型 LED 看板,同步播放 50 首 hololive 歌曲 MV。更多預約詳情與收費標準可參考官方網站。

圖/Round 1

hololive 與 Round 1 本次合作視覺與插圖由雙葉陽老師@hutaba_haru負責:

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新房入住小半年,發現這些傢俱太不實用了

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这个神兽有点萌系列之通天嗜宠

新房入住小半年,發現這些傢俱太不實用了,真是浪費錢。

市場上的傢俱用品,款式繁多,種類和外形獨特,很多人都被他們唯美的外觀所吸引。不過,有一些家居用品確實只是虛有其表,很多家居用品並不實用,很多人用了沒幾年就把它閒置了,真的是非常浪費。

浴缸

痛心!成都失联女子遗体找到:生前被疑神秘“躲猫猫”,细节披露

在電視上看到那些有錢人家都有一個浴缸,大家會不會很羨慕?確實,有一個浴缸泡澡真地是很多人比較渴望的事情,但大家在裝修新房子的時候,會因爲一時的心動而在衛生間裡安裝了一個浴缸,以爲這樣可以給自己帶來非常舒適的生活,卻不曾想在使用浴缸的過程中需要浪費很多時間來放水。而這正是很多人消耗不起的,所以,一些浴缸沒有被用幾次就被大家放置了。

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地毯

家裡有一張地毯,我們不僅可以給自己的孩子提供一個娛樂的地方,還可以給自己提供多一個看電視的場所,但是,地毯真地有這麼好嗎?其實,客廳裡的地毯很容易就滋生許多東西,這是我們眼睛看不到的,因爲細菌特別微小,我們的肉眼根本就看不到這些生物,萬一這裡有一些有害的細菌傳播到我們身上,那麼,這對大家來說是一個非常大的隱形的危害。

吧檯

有一些年輕人比較喜歡去泡酒吧,如果自己家裡就有一個這樣的酒吧,那大家也不用浪費錢去酒吧裡面啦,所以,有一些個性張揚的年輕人就喜歡在家裡做一個吧檯,平時沒有什麼事情的時候,可以約上親戚朋友一起聊天喝酒,這生活真是愜意呀,可是,很多年輕人在打造吧檯之後才發現自己根本就沒有這麼多閒暇的時間用到吧檯,我們平時用到吧檯的時候一般都在過年的時候,這對大家來說真地是一個特別浪費的事情,而且,家裡的戶型這麼小,還幹嘛浪費這麼多的空間去打造一個吧檯呢?

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辱華遭封殺? 中官媒整理漫威上映電影 名單未見《尚氣》、《永恆族》

辱華遭封殺? 中官媒整理漫威上映電影 名單未見《尚氣》、《永恆族》

中國官媒 CCTV6「電影頻道」近期整理報導漫威宇宙系列第四階段上映電影,名單中卻沒有《永恆族》以及《尚氣與十環傳奇》,間接暗示兩部電影或許遭到中國封殺。

CCTV6「電影頻道」本身隸屬中國政府的政治宣傳部門,雖然並未直接指出政府禁止電影上檔,但上映清單中看不到《永恆族》、《尚氣》,剛好兩部電影先前都曾在中國引起爭議,不免讓人產生聯想。

PLG》打出身价 姜广谦从SBL转战攻城狮

《尚氣》主打首部「亞裔超級英雄」電影,其原着漫畫反派「傅滿州」存在西方人對於「黃禍」的刻板印象,儘管電影以「滿大人」文武取代,中國網友仍然認爲有滿滿傅滿州的影子,不客氣批評製作團隊把中國人當傻子,沒資格賺中國錢。梁朝偉疑似也遭波及,主演的《獵狐行動》以及《風再起時》都無法如期上映。

环岛赛第四赛段:尼古拉斯夺“皇后赛段”冠军

《尚氣》選角也是爭議點,劉思慕跟飾演女主角的奧卡菲娜(Awkwafina)都仍流於「小眼睛」,在整個亞洲區包含臺港澳都有不少負評,只是因此被中國網友冠上「歧視中國人外表」的罵名。

至於《永恆族》則是由甫以《遊牧人生》拿下最佳影片、導演等三項奧斯卡大獎的導演趙婷執導。趙婷本身多次批評中國當局,《遊牧人生》原本定 4 月 23 日在中國上映,直接遭撤檔,同樣由其執導的《永恆族》遭封殺較屬意料之內的事。

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大宗商品回马枪 陆PPI飙新高

新东方发布大学生学习与发展白皮书及考研报告:过半大学生欲继续深造

第九星门
哥要做女王!

趙婷多次批評中國當局遭封殺。 路透

參考原文:Variety

剑灵

88岁布袋戏大师江赐美再登场 戏说酸甜苦辣《王爷饭》

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終極改善看這裡!郴州在售別墅項目盤點

終極改善看這裡!郴州在售別墅項目盤點

對於人生步入最高階段的改善購房者而言,有天有地有院落的別墅自然備受青睞,自古“物以稀爲貴”,一墅難求的臻貴和獨特魅力使得別墅價值不言而喻。

下面我們來盤點一下,郴州市區內在售的別墅(疊墅、聯排、合院)項目,有別墅意向的購房者,可以一起來看看。

1.郴州長卷

擁山攬湖 / 低密純墅

▲效果圖

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項目位置:

湖南省郴州市王仙嶺國際度假區東大門(東湖公園旁)

▲實景圖

項目亮點:

新庄3层楼工厂失火窜浓烟 移工吓坏惊逃 警消赶抵灭火中

郴州長卷是一個集郴州人文、科普教育、旅遊度假、養生休閒於一體的大型文化旅遊綜合體。項目擁有優越的自然條件,坐落在王仙嶺腳下,緊靠東湖公園,富氧含量高,空氣清新。

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▲東湖公園實景圖

郴州難得的低密純墅區,無高層建築,戶型設計考究,戶戶贈送面積大,戶戶贈送露臺,採光通風俱佳,視野開闊,居住舒適度好。

在售戶型:

二期建面約125-297㎡疊墅/平墅

參考均價:

8000元/㎡(以營銷中心爲準)

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2.平海九龍灣

城芯現墅 / 鬧中取靜

▲效果圖

宗教服装争议发酵 印度校园暴力一触即发

項目位置:

郴州市九子塘路中段

▲實景圖

項目亮點:

五嶺板塊市區中芯地段的別墅項目。

《蒼蘭訣》虞書欣日常保養清單曝光!仙女臉養成5TIPS,熬夜疲勞瞄準水+乳,私房消水腫密技超簡單

周邊有木子嶺森林公園、五嶺公園、九子塘郊野公園、七裡洞公園,項目內部有溼地公園,桃源盛景,組成城央綠覈資源,空氣清新,環境優美。

《梦幻成真》父子传接球 印刻美国文化底蕴

小區內部有兩大水系,紐約曼哈頓風情水岸,體驗異國情懷的繁華;高山臺地水系,自然疊水清涌而出,配合水生植物,形成優美畫風。

在售戶型:

B區建面約264-474㎡獨棟/雙拼別墅

參考均價:

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18000-20000元/㎡(以營銷中心爲準)

自付额医材上限惹怒医界 蔡英文出声了

3.東田金灣

中職/陳琥後援投出水準一軍有機會 彭政閔稱讚有頭腦

花園露臺 / 低密別墅

《百货股》宝雅去年获利年减12.81% 每股赚18.25元

▲效果圖

項目位置:

郴州市王仙嶺郴縣路(湘南中學旁)

NBA》含哈登在内3人解封 篮网主帅宣布打耶诞大战

▲實景圖

217青埔環線9月1日試辦 民眾批規畫不貼近需求

項目亮點:

城東板塊實景現房小區,高入住率,居住氛圍濃。

項目採用簡約唯美的現代風格,打造超80000㎡圍合水系森林式園林,將社區分爲淺草、金灣、銀湖和畔山四個組團,利用高層住宅組團之間的圍合空間營造出多個豐富的綠化景觀節點,構成由東北至西南的中心綠化景觀軸線。

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項目還配備了5000㎡會所,室內有大型羽毛球場、健身房、舞蹈室、閱覽室、棋牌室、乒乓球室、瑜伽室等;戶外配備大型籃球場、網球場、門球場與兩大無邊界休閒泳池。

具俊晔视讯求婚大S 星座专家:处女爱上天秤心动藏不住

在售戶型:

建面約352㎡聯排別墅

參考均價:

12000元/㎡(以營銷中心爲準)

4.仙嶺湖畔

三面環湖 / 國風疊院

▲效果圖

泰國都免簽了 但陸申請歐美簽證預約仍「一號難求」

項目位置:

餐饮业频喊涨 王美花:必要时访查揪盲目跟涨

郴州南嶺大道仙嶺湖體育公園

▲實景圖

項目亮點:

項目坐北朝南,前低後高,依山面水,坐擁半山疊翠,直面一線湖景,2660畝天賦湖山環伺,自然逸趣渾然天成。項目總佔地約72畝,容積率1.19,計容面積57705㎡,建築密度21.89%,規劃21棟5層建面約208-330㎡御湖國風疊院與3棟17層建面約288㎡270°IMAX湖幕平墅。

▲實景圖

項目採取盛世漢唐時期的建築風格,氣勢恢宏,嚴整開朗;園林採取“唐風禮制、風雅園境”的理念規制和“一園九境”的園林佈局手法,營造出東方文化氣質下的詩意山水棲居。

在售戶型:

旺季到 制鞋族群涨声响

建面約208-330㎡疊墅

參考均價:

10000-20000元/㎡(以營銷中心爲準)

5.雅居樂合景南麓山居

山湖現墅 / 自然相伴

▲效果圖

項目位置:

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郴州市甦仙區飛天山鎮和平村(郴州大道旁)

▲實景圖

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項目亮點:

項目將建成集鄉村旅遊、生態農耕旅遊、休閒度假、特色酒店、旅遊地產和文化產業、教育產業等爲一體的特色生態旅遊小鎮,將旅遊業和房地產業進行無縫嫁接,具有更好的自然及建築景觀。

在售戶型:

《产业》宠物展今登场,用品、食品精致化

二期觀瀾半島,建面約99-230㎡聯排/雙拼別墅

參考均價:

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12000元/㎡(以營銷中心爲準)

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6.頤和莊園

影/建商開價10.3億也不搬!最強釘子戶擁2公頃土地 鄰居狂讚:不賣是對的

山湖相間 / 風景如畫

▲效果圖

項目位置:

郴州小埠蓮湖生態園·南嶺生態城片區的北部

項目亮點:

小埠南嶺生態城擁有1.9萬畝原生態山湖風光,山湖相間,風景優美如畫;生態園內有3500畝36洞國際高爾夫球場,可在此盡情揮杆,暢想人生。

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在售戶型:

建面約266-351㎡獨棟別墅

參考均價:

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13000元/㎡(以營銷中心爲準)

7.碧桂園翹楚棠

書香環繞 / 生態宜居

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▲效果圖

項目位置:

郴縣路與人民東路延伸段(隧道口)交匯處

▲航拍圖丨2023年7月

項目亮點:

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坐擁愛蓮湖、新城區、老城區三大板塊配套,周邊教育、文化、行政、景觀資源豐富。

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項目緊靠市一完小城東分校、湘南小學中學、金海學校,可以說是真正的學府大盤。緊鄰城際大巴客運站、京珠高速,交通十分便利。

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在售戶型:

建面約153-184㎡疊墅

參考均價:

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12000元/㎡(以營銷中心爲準)

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8.熠通公館

實景現墅 / 天然氧吧

▲效果圖

房市亮点-新竹房市 竹北县三生活圈 竹科人追捧

項目位置:

高鐵郴州西站對面

▲航拍圖

項目亮點:

小區園林景觀採用意大利風格,打造層次感豐滿的五重立體園林景觀;近3000㎡人工湖景,且緊鄰月形山生態公園、增湖嶺,可以近距離享受到原生態美景。

在售戶型:

建面約237-431㎡聯排/獨棟別墅

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參考均價:

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12000元/㎡(以營銷中心爲準)

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9.樂仙小鎮

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城芯現墅 / 理想人居

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▲效果圖

項目位置:

五嶺廣場衝口路199號

項目亮點:

人气IP融入居家

項目位於五嶺板塊,鬧中取靜,離塵不離城。建築採用的是現代中式風格,吸取了中國民居徽派建築之精髓,粉牆黛瓦,飛檐畫棟,創造性的傳承了花窗、高牆、窄巷、庭院、天井等中國傳統江南民居的元素和符號,運用現代建築材料及工藝,精工打造而成。

在售戶型:

穩定物價 不能扭曲市場價格機能

建面約443-451㎡聯排別墅

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LAST STAGE

參考均價:

12000元/㎡(以營銷中心爲準)

總的來說,郴州的別墅盤均價大多在1萬以上,產品類型多以疊墅爲主,聯排以及獨棟屬於少數。

那麼,如何選擇別墅呢?

1、地段優越的“城市型別墅”,離市中心較近,出則繁華,入則寧靜,配套等都較爲完善。

2、面積小、總價較低的小疊墅,舒適度可能相對欠缺,但對於追求別墅居住享受的“中產階級”改善型客戶來說,也是不錯的選擇。

3、少有的資源型別墅,山清水秀,遠離城市喧囂,獨享自然風光。

那麼,對於郴州的這些別墅,是否有你心動的那一款?歡迎留言評論或者補充~

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《人中之龍8》預告片驚現熟悉身影?中華黑手黨成員意外撞臉「館長」

《人中之龍8》預告片驚現熟悉身影?中華黑手黨成員意外撞臉「館長」

圖/SEGA、聯合報系資料照 記者林伯東攝影

人中之龍工作室最新作《人中之龍8》即將在 2024 年 1 月 26 日正式發售,近期官方公開了長達 10 分鐘的故事預告片,而其中一段春日一行人在夏威夷探查生母下落的過程中,遇上了中華黑手黨,而裡面的成員卻讓臺灣的玩家感到十分眼熟?!

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圖/SEGA

這名中華黑手黨成員髮型兩邊推高,中間頭髮向後梳成油頭,身穿黑色皮革感上衣,並露出結實的手臂,整體搭配和臺灣知名網紅「館長」的神韻十分相似。

圖/SEGA

圖/SEGA

在 RGG SUMMIT FALL 2023 的直播節目播放這段預告片時,就有網友發現兩人的相似之處,令人忍不住驚呼「沒想到館長也有出演《人龍》的角色」。

圖/SEGA

《人中之龍8》的角色意外撞臉館長,讓遊戲的話題討論熱度更加提升,而該名成員將會成爲春日、桐生在夏威夷調查的阻礙嗎?劇情走向又會如何發展呢?就只能等待《人中之龍8》上市後揭曉啦!

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豪宅進入冷靜期?前三季信義區破億元大樓交易少一半

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冠德信義。圖/臺灣房屋提供

臺灣房屋集團趨勢中心據實價登錄統計,今年前三季信義區破億元大樓交易,累計有20筆,與去年同期40筆相較,足足少了一半。專家指出,今年房市利空交雜、持續震盪,儘管層峰客受升息影響較小,但在市場多重干擾下,高價交易也多少出現走緩趨勢。

不過,豪宅仍具有保值抗跌的特性,據最新實價登錄,信義區指標豪宅「冠德信義」,今年出現首筆交易,9月成交C棟12樓戶,包括4車位共267坪,總價4.1億元,換算單價188.48萬元,買方爲閎泰投資,無貸款購置,實力相當雄厚。

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臺灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示,冠德信義B、C棟比鄰,樓高皆爲16層,頂樓空中花園,交誼廳,1樓室內泳池,面向公園綠地和興雅國中,視野佳,近年身價都在200萬左右,過去B棟9筆交易最低也有190萬,對照去年C棟15樓交易200萬單價,這次中高樓層賣到188萬,買家算是買得划算,而現金出手也算是精準議價的優勢之一。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,高總產品不乏現金交易,因此升息影響有限,不過,今年整體房市氛圍不如去年,股匯市震盪,買方心態也有所調整,且又到了年底選舉,市場多重干擾,且3、4億元以上的高總產品客層,置產規劃更顧及全球金融,企業資金配置等多重考量,因此就算大戶也進入資產規劃的觀望期,高價交易多少出現走緩趨勢。

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「惠國清澄の境」享雙捷運、雙學區、四商圈與萬坪公園,完美生活集於一身 照片/業者提供

臺中市北屯區因74號道與捷運綠線開通後,便捷生活與多元機能讓北屯區成爲中部自住置產的首選區位,盤踞臺中交易熱區的冠軍寶座。其中,推案必屬佳作的惠國建設,位在松竹商圈新案「惠國清澄の境」囊括了雙捷運、雙學區、四商圈與萬坪公園,將北屯最精華濃縮於一身,產品並融合多項日系美學智能配備,以「全能住宅王」之姿成爲近期北屯最強黑馬新案。

惠國建設專注於建築品質、品味、人本、美學的完美平衡,包括「惠國藏璞」、「惠國鳳止高梧」等案都是市場指名度相當高的作品,即使落成多年仍在區域佔有指標地位。新案「惠國清澄の境」位在松竹捷運站靜巷中,面對1萬2千坪的舊社公園,極具日本東京清澄白河區的散策慢活氛圍與現代建築並蓄之感,更享有現成的市區繁華機能與新興重劃區的未來發展前景。

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「惠國清澄の境」步行距離可滿足生活大小機能,堪稱北屯最強「全能住宅王」 照片/業者提供

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俘虏百分百

「惠國清澄の境」步行2分鐘達北新國中,5分鐘達僑孝國小,九年學區免開車接送。日常生活採買可藉由大買家北屯店、一點利黃昏市場、好市多、金谷市場四大商圈,滿足一天任何時段的採買所需,車程10分鐘內皆可抵達;臺中知名的崇德路美食一條街驅車5分鐘即達,北屯國民運動中心就在不遠處,「惠國清澄の境」實現自住客的完美生活!

「惠國清澄の境」家門外就有萬坪公園綠意 照片/業者提供

迎向綠色城市大未來,「惠國清澄の境」以優越地段位置享有散步滿足生活機能的超強便利性,還可藉由捷運、臺鐵雙鐵共構的松竹站通往各地,走在淨零減碳的國際潮流前端。社區中預留有電動車充電線槽與EMS智慧能源管理系統,導入智慧科技住宅的超前理念。此外,「惠國清澄の境」創新採用雙頻磁扣藍芽感應,從地下室到居住樓層無需再手動感應開門,搭配人臉辨識系統的住家大門,即使購物滿載而歸都能暢行無阻,不用再翻找鑰匙。

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「惠國清澄の境」創新採用雙頻磁扣藍芽感應,從地下室到居住樓層無需再手動感應開門 照片/業者提供

爲打造美學與功能兼具的住家空間,特聘豪宅御用設計師王森主建築師爲「惠國清澄の境」細細琢磨出日系美學建築;以及國內外獲獎無數的上境設計許富居設計師傾力揮灑出蘊藏人文質感的公設空間。而建築物的餘韻玩味更少不了光影調製,具有豐富豪宅燈光設計經驗的羅伊真設計師更將「惠國清澄の境」妝點出高雅氛圍感,更顯名宅氣質不凡。

社區規劃純住家36戶零店面,坪數約33~34坪的三房格局,高坪效空間尺度滿足小家庭人口結構。所選用的建材配備皆是一時之選,包括YKK氣密窗、荷蘭普特絲防霾紗窗、TOTO智能馬桶與衛浴、獨立浴缸、Panasonic廚具…等。此外,特別配備有Google AI智能音箱,未來能與住戶互動查詢,並結合開閉電動窗簾功能,享受科技生活的便利性。

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今年7月臺中捷運月運量突破108萬人次,全線累積運量突破2000萬人,顯示民衆對捷運的普及性與黏着度日漸升高,加上規劃中的捷運藍線、橘線讓大衆交通網路藍圖成爲全民期待,鄰捷運而居爲必然大勢所趨,位在雙鐵共構松竹站的「惠國清澄の境」長線看好。網址:https://www.yepmedia.tw/kokorosumu-gkey/瞭解更多:

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信義房屋:租金漲勢未終止 8月租金指數年增率重回2%

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8月租金指數的年增率又重新站上2%,反映租金上漲趨勢仍在。 圖/信義房屋提供

前兩月主計處統計房屋指數出現連兩個月租金指數年增跌破2%,不過租金上漲趨勢似乎並未終止,8月租金指數的年增率又重新站上2%,反映租金上漲趨勢仍在,推估主要原因包括房價上揚帶動、物價通膨等因素有關,其中居住類的住宅維修費、房租及電費都呈現年增狀況。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,每年的市場交易量大概3、40萬戶,不過租屋族推估可能有百萬戶規模,且租屋族通常是比較偏向買不起房的族羣,因此租金上揚對於租屋族的影響甚大,但近幾年房價飆漲,通膨因素都快速推升房租,爲了減輕租屋族的居住負擔,內政部推出300億50萬戶租金補貼,此舉讓不少租屋族受惠,不過,近期引發熱議的囤房稅2.0,則須觀察上路後,是否會出現漲租效應。

主計處統計,今年8月居住類漲1.77%:主因住宅維修費、房租及電費分別上漲2.94%、 2.01%及1.91%所致。其中房租指數爲104.16,年增2.01%,過去的14個月中就有12個月的年增率達2%多,今年6、7月一度年增率跌破2%,若持續跌破2%租金可能漲勢趨緩,不過這個月公佈資料又重新站回2%。

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曾敬德指出,實務上房租過去幾年的漲幅感受度,遠超過租金指數呈現的幅度,不過趨勢上的確是一致,政府也積極推動許多租屋政策的補貼,不僅僅是針對租客,也針對房東幾乎比照自用的持有稅率,鼓勵房東作爲公益出租人,不過因爲近年房價實在漲太多,2016年後買進的可能有高額的房地合一稅,一但有出租行爲,日後交易就可能沒甚麼節稅空間。

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新竹房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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據住展雜誌最新統計,今年前八月新竹縣市都更危老新建案達13個,案量達193億元,較去年全年激增逾300%,都更危老新案數量、推案量雙創新高。

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住展雜誌企研室經理成採錡表示,新竹核心地段開發趨近飽和、素地稀缺,以及近年房價漲勢明顯、購屋需求穩定等因素,讓建商相繼投入都更、危老重建,以取得精華區土地推案,統計顯示,新竹縣市近六年推出的都更、危老重建案中,五成以上位在竹市東區。

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今年新竹縣市都更、危老推案量創新高,主因爲竹市有3個指標都更案進場銷售,分別是東區「利晉曙光」,及北區「築光」、「富宇仰睦」,三案合計案量127億元,可售戶數超過400戶。

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至於新竹老屋重建案數首次來到2位數,原因是危老案件大增。今年1至8月,新竹縣市各有5個危老案進場,合計推案量約66億元,單一案量超過10億元建案有竹縣竹北「鴻奕世紀享」、芎林「篤篤源」等。

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若將都更、危老案分開來看,2018年至今年8月底,新竹縣市共計有13個都更重建案進場銷售,全數位於新竹市,東區10個、北區3個,之中案量最大建案是「利晉曙光」,總銷87億元。

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《電馭叛客2077:自由幻局》完整版評測:更上層樓的CDPR 歡迎光臨狗命鎮

《電馭叛客2077:自由幻局》完整版評測:更上層樓的CDPR 歡迎光臨狗命鎮

《電馭叛客2077》的 DLC《電馭叛客2077:自由幻局》將在 9 月 26 日上市,我花了 20 小時體驗《自由幻局》裡的新區域「狗命鎮」並且完成其中一個結局。《自由幻局》的主線、支線任務和人物塑造都維持了製作方 CD Projekt Red 的一貫水準,而演出方面更勝《2077》。整體來說,伴隨本傳 2.0 更新的《自由幻局》讓《2077》成爲更完整的賽博龐克遊戲,在世界、玩法、builds 上都更加成熟。若你在《2077》發售初期因爲 bug 災情而卻步,現在正是入手的時候,若你已經相當享受本傳的戰鬥、任務、角色、裝備和武器蒐集,那更不能錯過這個出色的 DLC 在這些面向帶來的新玩意。

歡迎來到狗命鎮

我也不是第一天當傭兵了但我還真沒一口氣看到這麼多支槍過。

半導體題材 錢景閃亮

身爲 PS 玩家,我直到九月初纔開玩《柏德之門三》,結果隔天就接到《自由幻局》的事先測試機會。《電馭叛客2077》和《神域:原罪二》加起來我玩了快 500 小時,深知這兩個遊戲搶佔人類心靈的能力。我相當糾結,擔心自己會一邊研究新的義體升級系統,一邊掛念剛創建的吟遊詩人,搞不好最後兩個遊戲都無法好好遊玩。

但顯然我完全忘了 CDPR 在令玩家投入上多有本事。我本來想快速體驗完 DLC 任務和系統,完成評測工作並回到翠綠之地面對腦子裡的奪心魔蝌蚪(話說,爲什麼這些遊戲主角腦子裡都有一些多出來的東西?),結果一進狗命鎮,卻發現自己連快速奔跑都捨不得,因爲沿路令人流連的細節實在太多。

狗命鎮是《自由幻局》新開放的區域,位於太平洋地區,由軍閥統治。比起《2077》世界裡其他區域,狗命鎮的戰爭狀態更濃厚,出入都得經過掃描檢查,每個重要路口都有軍閥勢力「犬魔」的士兵和機器人把守,道路破敗不堪,隨處可見路障、沙包和蛇籠。

狗命鎮特產:沙包、棕櫚、人馬兵。

狗命鎮的場景細緻生動。以商家爲例,有些武器商店真的掛滿、排滿各種輕機槍、步槍和手榴彈,就像臺灣傳統市場裡擺滿蔬菜水果的大型攤位,攤位附近還有業務叫賣雙足戰鬥機器人,而另一頭的回收場,則掛滿各種義體手腳,每每爲我帶來《銃夢》廢鐵鎮既視感。如果夜城還保有表面起碼的亮麗,那狗命鎮就是赤裸裸的 low life,演都不演了。

狗命鎮什麼都買什麼都賣什麼都不奇怪。

在遊戲性方面,狗命鎮比起夜城有更多高低差地形供玩家探索。在狗命鎮理玩家不時會遇到「空投」地圖任務,珍貴的物資會噴着橘色狼煙,掉落在某陽臺、屋頂,或者幫派火拼的現場,考驗玩家的移動和戰鬥能力。當你追着狼煙在大樓間跳躍,找尋下一個落腳點時還不忘用眼角餘光確認目標位置,會感受到在這遊戲移動也逐漸成爲一種玩法。

演出

記得遊玩《2077》本傳前幾小時的震撼嗎?《自由幻局》的演出完全不輸,甚至超越。人物互動和場景安排都更加熟練順暢。有些鏡頭的魄力讓我想起《生化奇兵》一代,有些橋段讓我瞬間以爲自己正在進行《攻殼機動隊》裡公安九課的任務。除了驚歎各種細節,我也完全代入任務該有的緊張和急迫情緒。這時讓我分心的已經不是剛創完角色的《柏德之門三》,而是爲了寫這篇評測而記的筆記。在初玩的前兩小時,《自由幻局》的亮點密度高到對於要做筆記的人來說反而是缺點 :p

《自由幻局》的場景和角色都十分用心。

在《自由幻局》裡,我目前經歷過的所有重要對話,除了人物神情有說服力,周圍場景也用心,從破敗高樓陽臺到市場邊的酒吧,都充分達成提供氛圍和真實感的任務。看得出來這些場景曾爲了這些對話仔細調整,玩家在對話中不能移動,只能轉動攝影鏡頭,但隨便轉都是值得拍下來的漂亮構圖。

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人物神情動作自然,讓玩家的帶入感提升了一個檔次。

遊玩機制與 Build 的多樣性

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隨着《自由幻局》上市,《2077》也迎來 2.0 更新。這次更新把玩家的技能樹砍掉重練,也大幅改變了義體改造系統,讓系統之間更連動。這些更動能否讓玩家玩出花來,恐怕得要等子彈飛一會才知道,但這裡可以初步說明我體驗到的更動方向。

首先,某些技能讓戰鬥玩法的多樣性增加。例如「電摯」讓科技型武器時機正確的充能攻擊得到傷害和性能增益,另有鼓勵霰彈槍和近戰武器搭配使用的「血肉模糊」專精,「反應」系列專精除了刀劍和突擊武器增益,也增加了「狂奔」和「飛奔」能力,讓玩家進行更機動的戰鬥,這兩個技能的發動效果並不如名稱所示是讓玩家用快速奔跑來閃躲,而是讓玩家用快速的瞬步來閃躲。記得《2077》本傳裡那些「咻咻咻」左右瞬步快速接近你的義體改造仔嗎?現在你也辦得到一樣的事情了。而《電馭叛客:邊緣行者》動畫的粉絲,更將從某些技能得到驚喜。

再來,義體的改造裝置空間也增加,並且可以藉由專精點數擴充空間格數和整體容量,某些改造裝置增加了「X調協」特性,X會是一個特質類別,如「體能」、「機智」等等,讓裝置的效能隨玩家的特定特質點數提升。這些更動讓改造的程度和方向反映在玩家的build上,專精「技術」的玩家將能裝戴最多改造裝置,而專精「反應」的玩家將能充分發揮某些改造裝置的潛力。

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CDPR 隨這些改變更新了某些介面,例如在神機醫商店瀏覽各種義體改造時,能隨時切換到特質分頁,方便玩家來回查看特質和對應的改造裝置。不過這種方便性的更新並不徹底,例如在回收站賣東西時還是無法選擇把東西拆掉,在一般裝備欄沒有鎖定物品不讓物品被賣掉的選項,有點可惜。

遊戲裡的耐力調整也值得一提。現在跑動已經不會損耗耐力,會損耗耐力的行動有閃躲和開火,這意味着玩家攻擊時不但要注意殘彈量,也得同時注意耐力損耗。而開火的耐力損耗將和某些特質連動,成爲玩家 build 的一部分,隨着不同專精點數的分配,某些 build 將獎勵玩家保持高度耐力,另一些則獎勵玩家損耗耐力。

在 2.0 的衆多系統更動裡,我比較不欣賞耐力的更動,因爲開火時要同時注意兩種資源有一點多,特別是當殘彈量標示在右下角,而耐力標示在左上角的時候。但說到殘彈量,我很欣賞 CDPR 用某些槍枝的槍械音效提醒玩家彈量,如衝鋒槍「沙拉託加」,在子彈快用完時會出現一種卡搭卡搭的聲音(希望不是我的錯覺 :p)。

最後,做爲角色扮演遊戲,外觀也是角色的一部分。《自由幻局》讓角色的防禦力主要由義體改造決定,而不是由衣着決定,這一方面符合大家對義體人的想像,另一方面也鼓勵玩家照美感穿衣服。《自由幻局》帶來的海量新衣裝,進一步擴充了《2077》本來就很豐富的紙娃娃系統,就算你是本傳幾乎全蒐集的老夜城人,也能重拾置裝樂趣。

衣服!

任務玩法

《自由幻局》的任務跟本傳一樣有趣且富有「挑戰性」。某個事件裡我得護送兩個寶貝蛋安全脫出,這兩個天兵一邊強調我們得要隱密行動不能殺人,一邊不斷的出包引起敵人注意。「你們這樣搞,哪有資格叫我別殺人?」我一不爽,掏出霰彈槍一路砰到門口。此外,本傳裡常見的多樣解決方案,在《自由幻局》裡一樣存在,大部分的階段性目標都不只有一種解法。

你是我的魔法师

在某些任務,你可以體驗在本傳裡沒玩過的玩法,例如擔任能觀察整體戰場的「總機」角色,協助 NPC 突入敵人基地。大家期待的載具戰鬥要素當然也來參一腳,有路怒傾向的玩家不擔心沒有爲你量身設計的一連串搶車、飛車追逐任務可做。

在部分任務中,玩家將可以聯絡本傳裡的重要角色、幫狗命鎮居民解決來自夜城的問題(我相信也有其他反過來的時候),「狗命鎮」和「夜城」同屬一個世界,彼此有緊密關連,這種感覺從來沒有離開過。

我沒有確實對照比較,不過體感上,隨着新美國勢力帶來的作戰規模擴大,《自由幻局》的支線任務也變得更「國際化」,玩家有時得喬裝成中美洲傳奇人物嚇唬在地政客,有時候需要協助巴西情報局人員執行未經官方批准的任務,有時候要考慮是否該協助叛逃的恐怖份子阻止前東家襲擊歐洲。

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怎樣,沒看過來自南方的傳奇殺手嗎?

「後續」

《自由幻局》裡有各種「後續」,讓世界的真實性更有說服力。

在我通關了 DLC 主線之後,接到一通電話,名字似曾相識,原來是狗命鎮某個支線事件裡互動過的,本來以爲是免洗 NPC 的角色。他在事件結束後離開這個狗地方,搬到了夜城,想找我去聊聊。這個後續不但增加了 NPC 角色的深度,也讓玩家意識到狗命鎮真的是一個位於夜城旁邊的地方,若居民擁有自由,真的會兩頭跑。

同樣的,通關了 DLC 主線之後,還是會接到跟主線事件有關的支線任務,讓玩家瞭解自己的行動如何影響狗命鎮接下來的命運。例如,玩家在主線任務殺了某幫派老大,接下來他的陣營裡會如何進行權力洗牌呢?玩家可以拭目以待。這些支線任務讓玩家感覺主線事件並非戛然而止,雖然《2077》沒有 end game,但《自由幻局》在某個非典型的意義上算是有。

除了人物和主線的後續,《自由幻局》裡的另一種後續關於場景。狗命鎮的場景精緻、細節豐富,許多事件會先後發生在同一處地方,讓玩家看到同一地點的不同風貌。先前生機勃勃之處,過幾天可能成爲戰場廢墟;曾經奢華炫富的空間,後續可能變得莊嚴穆肅。這些改變也讓世界本身更有真實性。

不是這裡,但某些場景會隨遊戲進度改變,讓狗命鎮更活。

Bugs

《自由幻局》值得一玩,但大家關心的 bug 問題也不能不提。在 20 小時的遊玩裡我經歷過一次令人懷念的程式崩潰(crash),此外零星發生的 bug 們包括:

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除此之外,某些霰彈槍會讓我的PS5掉幀,我猜想或許是因爲它們一次噴發較多顆子彈。

不過這些 bug 的嚴重性和頻率對我來說還在容忍範圍內,並沒有本傳剛發售時那麼誇張。並且我也相信 CDPR 會隨玩家的回報繼續更新修復,就像他們對本傳做的那樣。

遊玩建議

隨着 2.0 更新,《自由幻局》的內容比過往更加豐富成熟,若你喜歡《2077》,是時候迎接新的冒險了。

若你開玩《自由幻局》並選擇開新角色,系統會給你兩個選項:

如果你跟我一樣玩過好幾次本傳主線,那想要選擇直接遊玩 DLC 任務也無可厚非。不過考慮到隨着 DLC 上市,本傳也迎來 2.0 更新,義體改造和技能系統都有所改變,從頭開始重新體驗也不失爲好選擇,畢竟角色的成長也是 RPG 遊戲的重要樂趣。

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然而,現在距離你玩到《自由幻局》可能還有一週,這段時間幹什麼好呢?

如果你已經好久沒有打開《2077》本傳,或許是時候重回夜城開幾槍來找回手感了。

或者,若你不排斥快節奏的機甲戰鬥,我在《機戰傭兵VI》裡製作了整套的《2077》主題貼紙,讓你在盧比孔延續未竟的企業戰爭。(盧比孔人:???)

我把貼紙放在下面,PS 玩家都可以輸入序號下載,不客氣!

*感謝拾元給本文初稿的諮詢意見。

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通用貼紙

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最後再送大家一些《2077》裡的通用貼紙。

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希望這些貼紙能讓你玩得開心,若你想知道做貼紙的訣竅,可以參考這兩篇:

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