「超派炸雞」越罵越紅　高雄第一家店「選址二線商圈」

▲「超派炸雞」首進軍高雄，位於鳳山透天店面1樓，預計12月開幕。（圖／記者張雅雲攝）

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記者張雅雲／高雄報導

號稱「全臺最有錢YouTuber」超哥旗下連鎖炸雞店「超派炸雞」，日前和自稱「美食公道伯」的Toyz鬧翻對嗆後，又世紀大和解，知名度暴增。該雞排店首進軍高雄，位於鳳山2線商圈，預計12月3日開幕，專家研判，網紅效應自帶客源，租金相對低也能省成本。

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▲網紅超哥(右)有「全臺最有錢YouTuber」人設，之前和YouTuber Toyz世界大和解，帶動品牌知名度。（圖／翻攝自Facebook／超派人生）

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網紅超哥有「全臺最有錢YouTuber」人設，成立的「超派炸雞」10月在另一YouTuber Toyz在試吃影片中，被拍到員工疑似將廢油倒入排水溝，引來2大網紅隔空互嗆，爭議延燒多日後，「超派炸雞」發文道歉，隨後在網路節目世紀大和解，曲折離奇的發展，反倒一舉吵高品牌知名度。

「超派炸雞」首度進軍高雄，選在鳳山區文化西路開店，近青年商圈，在地房仲透露，該店面爲透天店面，屋齡15年，1樓使用面積約爲27坪，估計月租金約爲5萬元，以單片雞排120元換算，租金不算太高，據瞭解，預計12月3日開幕。

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▲文化西路屬於鳳山2線商圈，人潮減少，生意冷清許多，店面租金也相對便宜。（圖／記者張雅雲攝）

住商不動產鳳山文山加盟店長鄭啓峰表示，鳳山青年路商圈因人、車流高，屬於鳳山1線商圈，沿線商家林立，幾乎各式各樣的連鎖餐飲品牌都有，是知名的餐飲激戰區，租金也高，單坪租金落在4000~4500元。

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而「超派炸雞」在高雄首插旗，退居到文化西路，屬於二線商圈，人潮減少，生意冷清許多，店面租金也相對便宜，單坪約1700~2000元。

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鄭啓峰分析，即使是二線商圈，因住宅大樓多，下班後到宵夜場也都有消費人口，這類網紅名店，本來就能吸引網友抱持朝聖心態嚐鮮，擁有一定的吸客優勢，選擇在2線路段開店，也有減低營運成本優勢，存活率更高。

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屋主賣北市舊大樓「堅持880萬才肯談」！她猶豫加價　網一看全搖頭

▲示意圖，和本新聞無關。（圖／記者鄺鬱庭攝）

記者朱祖儀／綜合報導

買房斡旋有技巧，該怎麼談會比較好？一名女網友透露，日前看中臺北市一間40年舊大樓，屋主開價950萬元，但該處行情價沒這麼高，於是她第一次斡旋下820萬，雙方一來一往，屋主堅持要880萬纔有機會繼續談，讓她很猶豫是否要繼續加價。文章曝光後，網友都認爲不值得，「老房子留給屋主慢慢住」。

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原PO在Dcard發文表示，自己的月薪實領5.2萬元，自備款有250萬元，日前有看到一間不錯的40年舊大樓，位在4樓，格局是1大房1廳1廚1陽臺，權狀16.43坪，是三面採光的房子，有瓦斯、公設比很低，住戶都很單純，距離捷運龍山寺站950公尺，屋主開價950萬元。

不過她看了附近的實價登錄行情，成交價介在50-56萬／坪，換算下來這間房子行情價約爲821萬至920萬之間，於是她第一次下斡旋出了820萬元，結果被拒絕了，屋主堅持要900萬才能成交，還說自己身上還有200多萬現金，目前不缺錢；因此她第2次下斡旋多加了30萬到850萬，結果一樣被拒絕，對方說沒有880萬就不用談。

原PO透露，880萬對該社區來說算是高價位，2年內有達到880萬以上的物件，大多都是被裝潢整理過的房子，且都是7樓起跳，採光和視野很好。而這間房子是30年前的舊裝潢，水電管線都需要更新，廁所防水也要重做，廚房和天花板也都要整理，整修費用粗估至少要花80萬，因此讓她很猶豫要不要繼續加價。

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她也列出3個方案，希望網友給出建議。

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1.堅持底價（850萬）不再加價，若有緣自然會到手。

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2.加價到880萬觀察屋主肯不肯談，（高機率屋主還是會堅持在900萬），若屋主肯出來談價再慢慢加。

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3.一口氣加到900萬到屋主的理想價，然後拗說要空屋交屋，請他自己處理屋內的堆積雜物跟老舊裝潢，省一筆拆除清運費用。

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▲原PO不知道要不要繼續加價。（示意圖／記者劉維榛攝）

不少人看到後都搖頭表示，「40年的好房子就留給屋主好好住就好」、「我選1。低樓層+老舊裝潢，沒理由買到社區最高價」、「40年老屋，買來等翻新的啦，700萬都嫌貴，已經不是地點好不好的問題了，他不缺錢的話就讓他慢慢等」、「我覺得聽起來屋況很差欸…我不會把畢生積蓄去買一間問題一堆的房子，你要不要考慮預售屋？」「頭期款250萬買40年老屋？你要確定捏，因爲這種老房子幾乎都不可能貸到8成，勸你最好先找銀行鑑價吧」。

也有人指出，「你得先看銀行鑑價是否有到880萬，假設鑑價有到，40年中古屋成數約5-6成，以6成看你就要有352萬的頭期+仲介、代書等費用，以你文中的自備250萬還不夠；成數7成，也得頭期264萬，青安只是還貸期數多，寬限期長，利率優惠，並非你一定能8成貸款，如果銀行鑑價不到880萬，那還更慘，只能貸到他鑑價的5-6成」。

3年漲5成　「北北屯」最熱重劃區新案衝上4字頭

▲臺中市潭子區預售屋短短3年已有超越5成的漲幅，區域最高單價爲「睿向大涵」的40.3萬元。（圖／記者陳筱惠攝）

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記者陳筱惠／臺中報導

近年建設、產業利多不斷的臺中市潭子區預售屋短短3年已有超越5成的漲幅，區域最高單價爲「睿向大涵」的40.3萬元，寶璽機構、睿向建設創辦人樑德煌直言：「臺灣房市與國際相比，是一片淨土。」

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樑德煌出席自家建案時表示：「高通膨時代，提高利率，尤其是歐美國家的開發商都在哀嚎，以加拿大溫哥華來說，不斷升息下，購屋基準利率高達5.75%，房價會反映建築成本，而臺灣購屋利率雖有升息，但維持在2~3%，相較世界，臺灣房市是一片淨土。」

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▲寶璽機構、睿向建設創辦人樑德煌直言：「臺灣房市與國際相比，是一片淨土。」（圖／記者陳筱惠攝）

以旗下建案「睿向大涵」來說，坐落被稱爲「北北屯」的潭子弘富重劃區，採邊建邊售，36~42坪純3房規劃，總銷12億元，成交最高單價4字頭，平均成交單價還壓在3字頭。

根據實登揭露，北北屯前10月預售屋平均成交單價站上35.9萬元。大樓預售案集中在2019~2022年推案，包含「嘉磐信義」住宅最高單價36.2萬元、「恆山和合」最高單價來到34.7萬元、「佳茂6962-碩茂馥景莊園」最高單價32.3萬元。

▲潭子區弘富重劃區爲推案熱門區，新預售屋單坪大約落在38萬元。（圖／記者陳筱惠攝）

臺慶不動產臺中潭子站前加盟店東藍裕新表示：「潭子區中古屋市場主力總價3房產品落在1000~1200萬元，與新案有200萬元以上落差，不過值得注意的是，因總價帶拉高，近期坪數較小的2房產品詢問度較高。」

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▲潭子74號匝道車程10～20分鐘車程內可到達包括神岡、豐原、北屯、大雅、西屯等行政區。（圖／記者陳筱惠攝）

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▲「最知名假律師」周方慰今年初才因違反律師法被起訴，如今又遭控積欠社區近800萬元管理費。（圖／CTWANT提供）

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圖文／CTWANT

「知名律師」、富邦行銷管理顧問公司負責人周方慰，曾多次接受採訪談論訴訟案，今年初才因沒有律師執照而遭臺北地檢署約談，一夕之間成爲「最知名假律師」，其脫序行爲更不僅於此，據瞭解，他與所住的臺北信義時代廣場大樓有數十起官司，更以漏水影響租屋爲由，向社區求償1500萬元獲准，不過他卻欠下770萬元管理費遲遲不繳，種種行爲讓鄰居難以忍受，決定說出真相。

據瞭解，時代廣場大樓屋齡約26年，坐落在信義區精華地段，距捷運象山站僅350公尺，住戶們在家就能欣賞101煙火，堪稱是「蛋黃中的蛋黃」，今年每坪成交價更高達80萬元，能在此置產者非富即貴，當中就包括假律師周方慰。

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「他一開始不是業主，就只是來幫忙討錢的。」時代廣場大樓住戶阿國（化名）表示，該大樓地下一樓屬於李姓男子所有，原租給某公司經營，後該公司經營不善倒閉，改由該公司徐姓員工接手，徐男在半年後跑路，租金也因此打水漂，李男心生不滿，決定怒告社區。

▲信義區時代廣場大樓位於「蛋黃區中的蛋黃」，每坪房價80萬元起跳，如今被周方慰求償1500萬元獲准。（圖／CTWANT提供）

阿國提到，李男2004年左右曾多次向管委會反應漏水、沼氣惡臭等問題，更認爲是這些原因導致房子租不出去，每月房租損失高達45萬元，管委會則認爲公共區域已多次修繕，私人區域則該由住戶負責，租不出去與管委會無關，一審時管委會大獲全勝，但自周方慰加入李男陣營後官司就出現反轉。

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阿國回憶，周方慰認識李男後，答應幫他打官司，更因自己並非律師而要求借名登記房產，以「產權人」身分向管委會提告，還請來前租戶當「人證」，試圖證明不承租與硬體問題相關，更以每月45萬元租金計算，向管委會求償金額一度高達5000萬元。

此案先後纏訟近20年，最高法院民事判決最終於今年8月出爐，認定確實有漏水情事，但沒有證據證明租不出去與漏水有關，判決管委會應賠償周和李等人1500萬元，此結果讓全社區都看傻了眼，對周方慰的行徑更加咬牙切齒。

▲周方慰2013年以3000萬元買下時代廣場社區500坪土地，包括200多坪停車場和3樓一處住宅。（圖／CTWANT提供）

阿國提到，周方慰2013年看準時代廣場可能都更，透過法拍以3000萬元買下社區500坪的土地，包括3樓住家和200多坪的停車場，剩下的則爲公共設施，而住戶每坪管理費爲110元，每個車位管理費則爲700元，周卻長年拖欠管理費，至今已累積到770萬元。

「他真的是一個很懂法律的人，我們社區很多人都被他告了，大家都不太敢跟他說話。」阿國說，社區曾與他協商以積欠的管理費相抵部分賠償，此提議卻被他否決，他更以漏水官司進行爲由，向法院申請延後審判管理費訴訟，時代廣場在他的操弄下只能「捱打不還手」，活像只被活宰的綿羊。

阿國提到，目前時代廣場管委會總資產約600萬元，遠遠不夠要付出的賠償，全社區200多戶還得分別承擔數千到數萬元的「歷史共業」，他們則期望說出真相，讓大衆看清楚周方慰的真面目。

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本刊致電富邦行銷管理顧問公司、富邦綜合開發及萬國國際開發公司，想詢問周方慰對相關指控的看法，但公司電話已成空號，而時代廣場管委會也表示沒有周方慰的聯絡電話，因此至截稿前仍未獲得其迴應。

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品牌捧600萬搶西門町「女裝一級戰區」　傳：房東要先面試

▲西門町西寧南路一帶，近期有不少臺灣女裝、內衣品牌紛紛搶進。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／臺北報導

西門町「萬年大樓」前的西寧南路，過去受疫情衝擊，不少店面拉下鐵門並空租，但在觀光人潮回籠後，不僅店家逐漸補齊，且搖身一變爲「女裝一級戰區」，租金價位也逐漸恢復疫情前水準。據悉，該路段品牌就算是年砸超過600萬元租金要進駐，還需經房東面試。

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去年底實價曾揭露，西寧南路原爲全亞洲最大的Nike Kicks Lounge 店面，空租1年後，切分隔成2店面出租，其中147號門牌有臺灣女裝品牌Air space月砸33萬元進駐。據地籍謄本，該戶屋齡已高達70年，依店面坪數48.31坪換算。

此外，臺灣內衣品牌myBRA近期也在西寧南路143號開幕。市場人士透露，該內衣品牌月租金超過50萬元，年租金破600萬元。根據地籍謄本，該店面共3層樓，且屋齡已高達74年，建坪約 83.96坪。

市場人士表示，品牌能進駐該路段相當不容易，近期由於國外旅遊解封，西門人潮迴流，因此西門店面相當熱門，此次空租也是不久時間，就吸引多家業者洽詢，不過此路段房東大多是長期持有，大多對房租價位頗有堅持，幾乎毫無議價空間，最後因爲多家業者都捧重金競逐，「房東最後是一個、一個跟品牌『面試』過後，才點頭答應要讓哪家業者進駐。」

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▼西門町西寧南路近期女裝品牌的租金行情。（表／ETtoday制）

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，隨着觀光業逐步回溫，西門町商圈人潮明顯回溫，近期實價揭露，西門店面累計有5筆租賃案月租金高於30萬元，進駐業種包括KTV、伴手禮店、韓國電商體驗店、夾娃娃機店等等。

丁玟甄指出：「西門租金已經逐漸往疫情前靠攏，以此次西寧南路租金單價爲例，該路段位於『萬年大樓』斜對面，周邊人潮彙集，在疫情前夕，一樓店面租金單價約7000~9000元，位置優越一點的還有機會破萬，在疫情後租金回落到約2-3成。此次以整棟以50萬元出租，整棟出租，廣告外牆立面也可以有很好的廣告效果，拆算1樓租金單價將近快1萬元，已恢復疫情前租金水準。」

值得注意的是，不管是Air space、myBRA，都是由電商品牌起家，如今卻積極在市場上擴大實體店面家數，高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞認爲：「在疫情時期，電商品牌隨着時勢大幅擴張影響力，不過在疫情逐漸解封后，此類服飾品牌仍是得走回傳統的實體店面路線，一來可將線上流量變現，二來也可創造另一條零售通路，同時藉由實體店面也能擴展品牌形象、消費者信心度等。」

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投資除了選擇股票、基金之外，也有人會買房地產。一名網友就透露，朋友只要有錢就會在蛋黃區置產，現在已經有2間套房出租，等到被動收入足夠後，對方就會直接退休，讓他看傻眼，好奇「這種做法可行嗎？」不少人看到後大讚「不動產就是最好的投資」，但也有人認爲有隱憂，「沒有想像中這麼簡單」。

原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」發文表示，朋友月入7萬元，很積極投資房地產，且認爲這是「穩賺不賠的事業」，因此只要手邊有閒錢，就會拿去買蛋黃區的房子，之後出租套房繳貸款。

朋友目前已經有2間套房出租中，仍在考慮繼續買第3間或第4間，還說等到被動收入足夠日常花用後，就打算要退休了。原PO看到後很好奇，朋友的這種想法是否可行，「難道將閒錢全投入房地產投資，都沒有風險嗎？」

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不少人看到後認爲朋友很聰明，「早期很多老一輩都是這樣做，一開始很辛苦，前面2至3間的時候，到後面越來越輕鬆」、「很聰明的做法，不動產是最好的投資」、「不動產爲何叫不動產，就是很少在貶值的啊，跟動產是不一樣的，以前是養兒防老，現在是養房防老啦」，還有人分享「房貸利息一個月1萬多，租金收入5萬塊，房價漲跌跟我沒關係，反正我拿350萬買房，每年爽收48萬」。

但也有人提醒，投資房地產並非穩賺不賠，還是有一定風險，「那個價賣得掉就不錯了，一堆新建案開高價賣不掉，在那租着撐的，賺租金抵房貸再賣掉賺差價，在未來只會越來越難」、「一旦房子沒人承租，他就得自己付貸款，而且不知道要付下去幾個月，還是要量力而爲。只要有2間沒人跟他租，他就麻煩了」、「他的快樂生活大概要從第2間貸款還超過一半開始，那個時候前面兩間的月還款金額會變少，但是租金是依然有（而且可以越來越高），如果真的買到第4間？我猜至少還要再10年纔會真正開始悠閒生活」。

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最近有姐妹問我，五五分身材應該如何選款和搭配，其實很簡單，一件短款上衣就能搞定一切。

五五分身材必然都是身長和腿長相同或者身長佔比4、腿長佔比六，這種情況下，直接選擇可以把身長佔比調整爲三的短款上衣是最省時節力的，當下值得入手的短款上衣有哪些吶？我們從博主身上的模板中找一下答案吧！

小巧精緻的短款衛衣必然是首選，作爲當下出場率最高的單品，它值得被五五分身材的女生選擇。

大家在選款時，需要保證衣身版型是短款修身的，衣身材質是透氣但有挺括感的，衣身配色最好是可以“一見鍾情”的，因爲只有這樣，才能優化身材比例，充分利用單品本身實現穿衣自由。

針織毛衣也值得五五分身材入手，別的不敢保證，但最起碼在少女感的呈現上，無人能及。

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博主利用粉色短款針織開衫，最大限度地展示出了減齡效果，實用又不突兀，上班上學都能穿，如果大家選擇的版不是特別能優化身材，也可以配合塞衣角穿法，在高腰下裝的配合下，輕鬆展示出三七分的完美身材。

五五分身材也可以選擇短款針織開衫，相較於其他短款單品來說，針織開衫相對會更和諧、更能展示女人風情，溫柔浪漫又實用。

你可以像博主一樣疊搭緊身短款上衣，內外單品同時發力，既有氛圍感又有辨識度，經常因爲身材被人說沒有女人味的姐妹，一定要選針織開衫，不管是款式搭配還是配色，都能一騎絕塵，讓人望塵莫及。

五五分身材除了在挑選單品時需要花費一些時間和精力外，在單品搭配時也需要認真挑選。

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如果你選擇加肥加長版上衣，在挑選與之搭配的下裝時，只有兩個選項可選：

第一，如果你腿型特別好看，搭配短款露腿短裙或短褲是可以瞬間賺足回頭率的；

第二，如果你不喜歡或者不適合露腿，直接搭配高腰褲並且採用塞衣角穿法，是非常顯身材比例的。

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想要整體比例更和諧，同色系搭配呈現效果要比博主身上這種強十倍，對於色彩不敏感、身材比例不協調同時時尚表現力還有待加強的姐妹來說，是開外掛般的存在。

直接選擇套裝，是最省時節力的辦法，想要整體造型中能突出層次感，也可以選擇同一色系但不是同一明度、和飽和度的搭配。

如果你上衣長度能完全遮住短褲或短裙，也不用難過，因爲順其自然選擇下衣失蹤穿衣方法，也是可以拯救五五分身材的，只不過在氛圍感的呈現上，需要美腿的加持。

腿型不優秀的姐妹，是不能選擇下衣失蹤的，也千萬不要因爲喜歡上衣或者下裝，強行配對，因爲那樣會讓整體造型看上去，完全沒有了優化身材比例的能力。

開頭說希望大家選擇短款上衣並不是隨便說說的，因爲一圈看下來，如果你是腿型不好看的五五分身材，是隻有“上短下長”這一種穿衣方法的。

短款上衣搭配高腰拖地闊腿褲是目前來說最實用的組合方式。不過胯的短款上衣，可以把身長佔比有效控制在3，而高腰褲上身，則可以輕鬆實現胸部以下全是腿的效果，賊好看賊拉風。

身高158CM的五五分身材和身材168CM的五五分身材，都可以勇敢嘗試上短下長的穿衣方式。

還是那句話，如果入手上衣過長，直接選擇塞衣角穿法，利用穿衣方式重新營造出短款上衣的效果，精簡美觀又洋氣。在溫度合適的情況下，直接和博主一樣選擇超短款露臍內襯疊搭常規短款外搭也是非常nice的。

儘管上短下長的穿衣方式是五五分身材的標配穿搭，但其實很多時候也是可以變通的，比如，只要保證上衣長度到位，下裝長度稍微“放點水”也是完全不影響觀感的。

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按道理來說，下裝無論是半裙還是褲裝，都必須是拖地長度，但其實像博主一樣選擇及踝長度的半身裙，也是完全不影響身材比例的劃分。

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這裡需要提醒大家一下，身材骨感的五五分身材，可以選擇同色系搭配也可以選擇撞色搭配，可以選擇深色系同色也可以選擇淺色系同色搭配。

但是微胖型的五五分身材，在挑選單品時，儘量選擇深色系的同色系搭配，上下單品配色統一，可以轉移人們對你身材圍度的探究，即使整體造型的亮點在腰腹位置，也沒人會覺得不和諧。

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看了今年最火的“閨房風穿搭”，我發現，穿出女人味才最驚豔

你會穿款式上有點暴露、視覺上很凸顯身材的衣服嗎？莫妮卡貝魯奇就曾說過這樣一句話：“性感是一種自然的力量，它源自於你對自己的瞭解和接納。”所以是否要穿展現自己身材的衣服，我們不應該考慮別人的眼光，而是應該考慮自我感受。

高級的性感與低俗的色情，其根本區別就在於你是否以「諂媚別人」作爲穿衣重點，性感是你真正接受和喜歡你的性別，並大大方方的展示它，因爲性感本身也需要一種力量，它自然而然的藏於女性的身上，並不單單屬於男性的凝視和歸訓。

而豔俗感的來源與性感則大不相同，豔俗是通過露出身體來博眼球，是扭捏和無下限，絲毫沒有自然而然的真情流露，時刻透着情色的慾望，彰顯出生怕別人不來凝視的做作感。

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女性大方展現自己的魅力沒什麼不好的，這不是什麼感到羞恥的事情，也正是因爲有越來越多的女性注意到了這一點，所以2023年的夏季，「閨房風」作爲一種美學風格迅速席捲了整個歐美圈。

閨房風也有一個很特別的名字：Boudoircore，「Boudoir」原指歐洲貴族家庭中成年女性的閨房，而Boudoircore風格，其實也就是閨房風格。當女性將閨房中或居家時常穿着的單品放到現實場景裡，一種性感無罪、自由萬歲的先鋒時尚潮流由此展開。

閨房風格的主要代表單品就是蕾絲、薄紗、透視裝這類很柔軟很性感的衣服，1996年戴安娜王妃就曾穿着一條深藍色的緞面吊帶裙驚豔亮相，曲線緞面配合着精緻的深藍色蕾絲，將戴妃的身段襯托得既曼妙又迷人。

爲了避免緞面裙太像睡裙，戴妃很精巧的在頸部點綴了珍珠寶石項鍊，那股氣定神閒的華麗優雅氣質，真不是用單一的「性感」可以概括的▼

在你還在納悶閨房衣服能否穿進日常生活的時候，它其實已經走到了秀場，Nensi Dojaka 23年的秀場上，設計師將展現女性美麗的身體當做了創作的主題。

薄如蟬翼的薄紗、不規則的解構設計、扭曲卻貼合身材曲線的輪廓，比起那些故弄玄虛的設計，在Nensi Dojaka 衣裙下包裹的女人，神秘而優雅，性感且明豔，媚而不俗的氣質充滿着戲劇張力。

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一、閨房風格的代表單品

▎緞面吊帶裙

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女生的閨房裡都有一條吊帶緞面裙，這就是閨房風格最具有代表性的單品之一，直接將它穿出來就好了，不用擔心會顯得沒有品格。

時尚博主Jeannne就曾將一襲葡萄紫色的緞面吊帶裙穿去了戛納紅毯，在豔麗華服的對比下，Jeannne這種既優雅又放鬆的姿態反而顯得更加迷人，一雙細帶涼鞋加持法國女人的優雅氣質，將性感與女人味平衡得剛剛好。

不知道大家有沒有感覺，其實穿這類閨房服裝，越是做作扭捏的穿越容易顯得很邋遢，Boudoircore風格的興起也是想讓女性將穿衣當做一種樂趣，當你拿出坦蕩無畏的態度來駕馭閨房裝時，反而能稀釋掉衣服原本自身散發出的情慾意味▼

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▎薄紗透視衣

輕盈的薄紗裹在肌膚上，這種性感不是大開大合的美，而是隱晦又曖昧的視覺深入。超模Elsa示範的這套Look真是絕美：棕紅色的薄紗透視上衣搭配同色系半裙，朦朦朧朧的曲線誘惑比直接暴露出來更加迷人。

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深邃的顏色爲性感主體再添加一份復古故事感，宛如從90年代T臺上走出的冷豔女王，既嫵媚又頗爲神秘。Elsa很巧妙的點綴了粗獷的金色配飾爲氣質加分，雍容華貴的氣息瞬間拉滿。

談到透視衣，就不得不提iliri博主的這套穿搭，黑色比基尼當做內搭，外套選擇一件輕薄的透視裙，半隱半露間，女人性感嫵媚的萬種風情被展現得淋漓盡致。

最愛穿搭中的配飾點綴，真是太絕妙了，尖頭高跟鞋強調女人味，而黑色貓眼墨鏡則凸顯出了摩登古典的感覺，iliri披散着捲髮，一臉的嚴肅神情，彷彿是隱藏在派對上的女殺手，冷豔美麗也不失危險神秘感▼

▎蕾絲單品

蕾絲在很多女生的眼裡都是容易呈現出俗氣感的元素，但是在閨房風穿搭中，蕾絲單品卻有着獨特的時尚風格，下圖這條裙裝就是緞面裙在胸部採用了一些蕾絲的拼接，將浪漫唯美與性感優雅演繹到了極致，蕾絲精美的質感將胸部輪廓勾勒得很美。

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晃晃蕩蕩間，女性脆弱又迷人的魅力也被巧妙烘托出來，博主特意點綴了一款珍珠項鍊，並將頭髮盤了起來，弱化整體的情慾色彩，不經意間流露出貴族閒散的情調▼

二、可參考的閨房風穿搭方案

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▶加入中性風單品中和

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在現實生活中想要駕馭閨房風格，其實只需要把握一個重點就可以，那就是弱化整體的性感韻味。

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比如這種緞面吊帶裙總感覺沒有曲線很像睡裙，這時就可以信手先來一件Oversize的廓形白色襯衫，再拎上黑色的托特包，慵懶都市與性感嫵媚的風格衝突，讓個人形象瞬間豐滿起來。

薄透的黑色蕾絲紗裙，嬌貴薄紗輕柔罩在肌膚表面上，詩意朦朧間將纏綿的情慾娓娓道來，怕穿得太有風塵味，可以加入一件同色系的廓形西裝，用西裝的硬朗幹練稀釋掉蕾絲裙的性感，於簡單低調中悄悄釋放冷豔魅惑的女人味，原來剛柔並濟的詮釋是這麼簡單又令人印象深刻▼

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輕薄的黑色透視裙若是搭得不好，很容易穿出「甜膩感」，所以大多數時髦女士都會利用簡潔利落的藍白條紋襯衫來配它，無須佩戴華麗配飾，只需一副墨鏡和一雙平底的芭蕾舞鞋，就能輕鬆穿出冷靜文藝的時髦知識分子風格。

落落大方的同時、也帶着一種矜貴的性感，能將閨房風的透視半裙穿出高級感，襯衫功不可沒。

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▶減少閨房風單品的着裝面積

若是覺得閨房風的單品不太好駕馭，縮小它的穿搭面積就可以解決問題了。Bella的這套街拍很惹眼。

黑色網紗透視上衣搭配牛仔八分褲，細膩與粗獷的面料反差和性感與中性之間的較量成就着整體美感，拎一個黃色的小包，再來雙細帶涼鞋，復古又不失精緻女人味的千禧辣妹氛圍感真的是太迷人了。

除了牛仔褲，還可以試試黑色褲裝，這也是一件萬能百搭的單品。黑色蕾絲上衣，緊身的版型勾勒着穿着者曼妙的身材，性感風情還在遊蕩，閨房秘密真令人心動。

下裝來一條素色的黑色西裝褲，用剋制的顏色和利落的褲型來中和上衣的性感，就能呈現出舒展大氣的美感，不甜不膩的腔調，與Clean Fit的穿搭內核也默契配合▼

希望這篇文章可以爲大家帶來一些穿搭啓示，那我們下期再見啦。

文：小藝

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▲不會騎機車、沒有經驗的50歲大嬸，轉行做房仲可行嗎？。（示意圖／ET資料照）

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記者項瀚／綜合報導

不會騎機車、沒有經驗的50歲大嬸，轉行做房仲可行嗎？對此，有網友大潑冷水，認爲不會騎車就是一大阻礙。不過，擁28年資歷的房仲店東表示，實務上仍有不會騎車的仲介，且年齡較大也有優勢，現在年輕人越來越吃不了苦了。

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網友在PTT房屋版上，自稱是年近50歲的大嬸，目前處於半退休狀態，對於看房子非常有興趣，年輕時也投資過預售屋，但沒有相關工作經驗，也不會騎摩托車，她問「沒經驗的大嬸適合當房仲嗎？」

話題一出，就有網友潑冷水，認爲房仲不騎車是不可能的：「沒機車怎當房仲？」、「快去學機車吧」、「還是考慮做代銷吧」。但也有人認爲，交通不是問題，給予原po鼓勵。

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▲有網友認爲，房仲一定要會騎摩托車。（示意圖／ET資料照）

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有28年經驗的資深房仲、住商不動產臺北遠企加盟店東吳國源表示，不會騎車的房仲仍可生存，尤其在雙北地區，「以我們加盟店團隊爲例，總共70位業務同仁，有2~3位是不會騎的，平時就靠大衆運輸工具，偶爾搭計程車，或請好心同事協助載一程。」

至於年齡與二度就業層面，吳國源觀察，現在的年輕人，越來越無法接受辛苦的房仲工作，工時長，假日又要上班，因此許多直營店都相當辛苦，反觀部分店頭都把目光轉移到年經較大的族羣。

東森房屋研究中心經理葉沛堯也表示，50歲以上進入房仲行業，完全是可行的，且年紀較大往往擁有更豐富的人生閱歷，對於從事房仲業來說反而是一種優勢，他們可利用過去的人脈關係、經驗來更好地服務客戶，與客戶建立連結。

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起風了？　西屯預售案屋主交屋前「自砍75萬」求脫手

▲網友在PTT自砍75萬元求售位於西屯區水湳經貿園區且年底將交屋的預售案。（圖／資料照）

記者陳筱惠／臺中報導

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臺中房價鐵板一塊，新案開價雖有收斂但仍在高處，近期有網友在PTT上求售西屯區預售屋，光是開價就自砍75萬元，信義房屋專家認爲，臺中房市「量少價平」，推測是因交屋期將至，屋主個人因素屬個案，不足以影響整體市場，但值得觀察。

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有一名網友在PTT求售位於西屯區且年底將交屋的預售案，次頂樓物件坪數48.61坪、包含2平面車位，開價2498萬元，經查，該物件是於去年10月入手，房屋權狀坪數約30坪、2車位約19坪，入手價格2573萬元，拆算每坪單價72.56萬元。

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對於賠售75萬元，網友也表示意見：「這坪數配雙車位，總價拉高到2500萬，難怪…」、「30坪的房子跟人家買什麼雙車位」、「賠售有誠意，但還是很貴！」、「車位比主建還大，這是買車位配房子吧？」

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▲業者認爲，目前臺中市場上預售屋打出賠售的並不多，大多數爲平轉或是小賠20萬元，不足以影響整體市場。（圖／資料照）

中信房屋研展室副理謝欣亞表示：「該物件位於水湳，是近期開發熱區，新案行情站上8字頭，未來前景也看好，賠售戶拆算7字頭其實還算符合行情，推測是因爲鄰近交屋，屋主有可能是資金週轉不靈或是貸款問題，而決定迅速出手。」

對此，信義房屋水湳經貿店楊家豪也認爲：「大臺中目前多數的利空因素逐漸淡化，但市場仍舊是『量少價平』格局，前2年自住盤被投資盤一波帶動起來買，購屋族都已算好還款計劃，目前預售換約沒賺到錢應該沒有人會想賣，原因就出在成本都上升的情況下，自然價就難跌。」

▲網友求售水湳經貿園區次頂樓物件，入手價格2573萬元，目前開價2498萬元。（圖／翻攝自PTT）

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楊家豪認爲：「以個案來說，該物件主建物加陽臺，實際面積不到20坪，總價超過2000萬元，以現階段理性的買方來看，願意出手一回事，另外預算有到2000萬的客戶，其實選項也不少，選在這個時期想脫手『很難不賠售』。」

但他也說：「目前市場上預售屋打出賠售的並不多，大多數爲平轉或是小賠20萬元，不足以影響整體市場。」

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提升穿衣技巧，秋季時尚女性必備的高級搭配方式及回頭率
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能夠在衆多服裝之中挑選到適合自己的單品，代表着女性有着恰當的審美，如果懂搭配、會穿衣，也是一門本事，可以幫助女性將自身更好的狀態透露出來。

有品位的女性在秋季更愛下面這些穿搭，用適當的彩色，對腰部曲線進行強調，很容易揚長避短，打造出有回頭率的穿搭。

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一、時不時的用彩色單品營造高的回頭率

雖然大衆對基礎色特別的推崇，認爲這類色彩永遠不會過時，但它們透露出來的風格和視覺效果趨於平緩，打造出來的個性指數不會太高。

那些很有品位的女性，她們會在造型中加入彩色，一般有一款醒目的色彩融入其中，就足以讓穿搭具備高級風範。比如這條黃色的西裝褲，就可以輕鬆匹配任何看起來有一點單一或者是看起來比較平淡的上衣。

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一般以彩色下裝爲主，這樣可以讓大家在穿着時更加的自信，打造出來的視覺效果也更加耐看。

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比如這兩條西裝褲，它們雖然同屬於彩色，但因爲色系的具體風格有略微的差異，而產生不同的效果。但都是西裝褲的樣式，所以對腿型的修飾性是類似的。

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有一種高級叫“上下同色”穿搭，瞧瞧杭州女生：這麼穿多美！
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hi，準備好一起變美了嗎？

色彩組合是時尚搭配中的重要環節，但對於一些天生色感不好的女生來說，“上下同色”穿搭就成爲了一個很好的選擇。

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相較於其他複雜的撞色穿法，杭州女生就很愛上下同色的穿搭，隨便穿就能擁有成套感。但是，想要將同色系搭配穿出高級感，卻並不是一件容易的事情。

杭州女生的同色系穿搭看似簡單，實際上卻處處隱藏着心機，這期我們就來跟着杭州女生學一下怎麼才能穿好同色系穿搭？

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✘✘ 同色系≠一個顏色

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同色系穿搭的核心是在同一色系內進行搭配，這樣能夠讓整個搭配體現一種漸變的層次感和和諧感，不會給人單調無趣的感覺。

很多人覺得，同類色穿搭就是一身白、一身黑或黃這樣同一個顏色搭配，錯了！

同色系穿搭並不是簡單的單一顏色搭配，而是在同一色系中，選擇不同深淺、不同明暗的顏色進行組合，讓整個搭配看起來更加富有層次感

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同色系的搭配可以讓你輕鬆地搭配出高級感和質感，讓你在不同場合中展現出自己的時尚品味，看杭州女生就知道了！

● 同色系穿搭 —— 單色搭配

﹝①﹞注重款式

單色穿搭最簡單不出錯，自帶視覺上的和諧統一氛圍感，但是要想穿出更高級的效果，關鍵在層次感。

在顏色相同時可以從服裝剪裁來豐富造型，選擇大領口、露腰上衣或者短褲，用適當的露出肌膚來避免沉悶乏味，同時也能修飾脖頸和腿部線條，增加女性魅力。

﹝②﹞用腰帶分割比例，提升腰線

單色穿搭腰部是一個關鍵部位，由於上下顏色相同，很容易模糊腰線，在單色系的穿搭中，腰帶可以幫助凸顯腰線位置，收緊腰身，優化身材比例，從而輕鬆打造大長腿。

腰帶的加入，也可以打破顏色上的單調感，爲穿搭的細節感加分。

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﹝③﹞不同材質，豐富層次

看杭州女生的同色系穿搭，經常能在同一個身上找出3-4種材質的組合，全身都是咖色、黑色單品，通過不同材質的碰撞，可以增加整體造型的層次感。

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在搭配時，以一件單品爲主，再去搭配其他材質的單品。

以性感的透視打底衫搭配富有光澤的緞面闊腿褲，厚薄度的對比能豐富視覺。或者以乖巧學生氣的百褶裙搭配中式針織衫，不同風格的碰撞能產生微妙的化學反應，既有熟女的性感又不乏率性優雅。

● 同色系穿搭 —— 多色搭配

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⑴ 上淺下深顯高

杭州女生很擅長利用同色系穿搭在視覺上延伸身形，用同類色裡的淺色當做上裝，下裝選擇深色系，深色有收縮的作用，會讓下半身更加突出，並且遮蓋一些不完美的部分，營造出視覺上拉長身材的效果。

和別的撞色搭配不同，同色系的搭配不會在顏色上產生明顯的斷層感，營造出一個連貫的線條，使人的視覺焦點不會停留在某個局部，從而給人一種視覺上的高挑感。

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⑵ 外淺內深顯瘦

同色系在疊穿裡更是顯瘦的首選，將外層的衣物顏色選擇淺色，而內層的衣物選擇深色，可以營造出視覺上的瘦身效果。

淺色會吸引人的目光，使人注意力集中在身體較外圍的部分，同時深色有收縮的作用，可以減少對身材的關注。這種對比的穿搭方式能夠產生視覺上的錯覺，使整個身體顯得更加修長和纖細。

（細節一）加入白色，提升穿衣清爽度

看杭州女生的同色系穿搭，最常見的就是用小面積的白色來豐富造型，一件白色背心、一雙白色球鞋、一個白色包包……輕鬆就能收穫時髦感。

白色作爲一種明亮的色彩，可以在同色系中增加亮度和清爽感。它能夠給整體造型注入活力和輕盈感，使人看起來更加明亮和清新。

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有一些明度較暗的色彩，比如咖色、深藍和灰，黑黃皮穿很容易嫌髒，貼膚加入一件白色內搭，瞬間就能提亮膚色。

白色與其他同色系的顏色相比，形成鮮明的對比效果。這種對比可以提升整個穿搭的視覺吸引力，使人更容易注意到其中的細微變化和細節。

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（細節二）用飾品提亮造型

同色系穿搭是否能夠擺脫路人感，配飾的搭配至關重要。配飾是打造穿搭層次感和豐富細節的關鍵。通過加入配飾，可以爲同色系穿搭增加層次感，使整體看起來更加豐富和抓人眼球。

用合適的配飾可以改變整體的比例和視覺效果，從而平衡和修飾身形。

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例如，在同色系下，加入亮色的包帶或者長款的項鍊，可以打破過於單一的視覺效果，使身形看起來更加修長和流暢。

優質和精緻的配飾還可以提升整體穿搭的質感。選擇高品質材質的配飾，如真皮包包、銀飾、絲質圍巾等，能夠讓同色系穿搭看起來更加優雅和精緻，增添整體的品質感。

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選擇不同的配飾還能調整氛圍以適應不同場合，比如，在同色系的基礎上加入一款閃亮的項鍊、耳環或是高跟鞋，就可以將整體穿搭從日常休閒提升到晚宴或派對的場合。

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同色系搭配是一種非常簡單卻又高級的穿搭技巧。與五顏六色的搭配相比，同色系搭配更能夠突顯出氣質和品味。

不同款式、不同材質的服裝，在同色系的基礎上進行搭配，可以創造出更多樣化的穿搭造型，延伸衣櫥的搭配可能性，姐妹們，用同色系穿搭來敲開秋天的大門吧~

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什麼纔是適合普通人的日系穿搭？答案在這裡，簡約舒適又高級

大多數的女性不會擁有特別完美的身材比例，也不會具備過分立體小巧的臉型。她們在穿衣時，更加要注重與自身狀態的適配度。

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而什麼纔是最適合普通人的穿搭呢？下面這些日系穿搭就可以給予大家答案。採取的服裝不算特別的矚目華美，但看起來簡約，穿起來十分的舒適。

一、穿寬鬆的連衣裙，展現最自然的形象

1、露手臂或露小腿，透露身材優勢

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這裡主要介紹的是一些適合普通人嘗試的日系穿搭，而從衆多日雜模特的身上，我們可以看到，寬鬆的連衣裙的出現比例是比較高的，尤其在日常生活中，大家可能不會特別的重視對自身比例或曲線的構造，更加關注單品的上身體驗，那麼寬鬆的裙子就是不錯的選擇。

這兩條連衣裙都是大地色的類型，就算女性邁入到了成熟的階段，這兩條裙裝和她們本身的職業或者是狀態的匹配度都會很高。

在連衣裙的選擇上，決定好了寬度之後，就挑選適合自己的色彩。想要清爽的感覺更足，建議大家選取永遠不會過時的白色裙子。

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而大家可以根據自身的手臂寬度挑選適當的袖子長度，建議儘量能夠展露出手臂。若是下半身比較纖細，就可以展現出腿部的線條。

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2、樣式簡單不誇張

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在挑選連衣裙時，不要過於的在意回頭率而選用那些樣式浮誇的服飾，容易過時不說，還會顯得整個人沒氣質。

那些樣式簡單的裙子，才最容易在夏天經常出場，比如藍色或者是白色的寬鬆連衣裙，透露出的是清新的感覺。

二、上下同色最大氣

1、色彩的選擇範圍大

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而在顏色的選用方面，普通人可能也會面臨不同的難題。這裡給大家提供一些最容易上手的配色形式，可以藉助上下同色的方案，輕鬆營造大氣的穿搭。

而在色彩的選用上，範圍是比較寬廣的，大家可以試一試紅棕色的單品，既有大地色的穩重，又有彩色的個性。

不過，在選擇色彩時，最重要的還是和個人的審美以及她們本身的膚色有關，不需要直接照搬這些固定的色彩選用方式。

保留上下之間的同色搭配方案，也就避免了顏色之間互相沖突的問題，只要色彩選的對，選的好，造型就是成功的。

2、色調深淺有變化

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1、穿衣要寬緊搭配

普通人在穿衣方面，要儘量能夠修飾自己身材方面的一些不足，不需要總是穿上寬鬆的單品，要打造出寬緊結合的效果。

好比一件特別寬鬆的中長樣式的上衣，它會讓身段尤其是腰部的線條被掩蓋住，這個時候，要着重刻畫出腿部的瘦削感，搭配修身一點的小腳褲最合適。

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2、明確腰線顯身材

而大多數的女性如果想要讓自己的體型看起來更加的高挑，建議她們把腰線明確好，這樣才能凸顯身材。

比如一件黑色的上衣，可以搭配白褲或白裙，但不管選擇哪種單品，都可以把下襬塞進其中，增加對腰部維度的烘托效果。

刻畫出明確腰線的優勢還是比較多的，其一可以幫助身材比例不協調的女性，迅速收穫好看的體型，其二也可以讓她們的雙腿看起來更加的修長。

如果運用各種類型的襯衫和藍色牛仔褲配合，可以延續這一方式，整個人也會看起來比較利落。

總結：普通人在穿衣時，要儘量挑選一些好駕馭的配色形式，要儘量能借助合適的穿衣方案，將自己的身材優勢重點呈現。

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女人到了40歲，提前準備好針織衫和短風衣，大方簡約又得體

進入到了秋天之後，很多女性肯定會整理一下衣櫃，把適合秋天的單品全都拿出來，而風衣和針織衫一定是大家較爲熟悉的單品，它們很少會缺席。

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女人到了40歲之後，可以多穿針織衫和短款風衣，通過這兩件服裝，營造時尚簡約又大方的日常穿搭。

一、針織衫柔軟，彰顯溫柔氣息

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1、針織衫的色彩選擇很重要

針織衫其實是一款充斥着細膩感的單品，它的整個質感摸起來十分的舒服，打造出來的彈性，也足夠女性用來營造很多組自然的穿搭。

針織衫的色彩選擇很重要，因爲這不僅影響到女性整體氣質的展現，也會讓她們在後續搭配時，面對不一樣的難度。像這件淺灰色的針織開衫，它就是較爲常用的色系，就不會有搭配方面的諸多難題。

但不是所有的女性都會喜歡樸素的着裝方式，有些人更加喜愛大膽吸睛一點的着裝風格，那麼就可以挑選那些色彩飽和度偏高的針織單品。

好比這件大紅色的針織開衫，就不是人人都能駕馭的類型，皮膚白淨，穿上它纔會顯得更加得體，而且在配色方面，要注意的地方就會多一點，適合搭配水平強一些的中年女性採用。

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2、針織衫搭配半身裙

選好了針織衫之後，大家可以運用不同的服裝和它匹配在一起，但是，最能有效的提升氣質的形式，是採取半身裙和它組合。

就算是不同顏色的針織衫，都可以選用黑色的半身裙進行匹配。像這款藍色的開衫單品，就可以和黑裙共同演繹出清新的風采。

而選擇的半身裙得稍微的寬鬆一些，這樣纔對大多數人都更友好一點。在上半身結合彩色的開衫，也會讓氣質的呈現很有端莊感。

這件顏色比較醒目的針織開衫，它可以組合色彩偏暗的裙裝，這樣有助於整個色系的把控更精準，整個色彩的銜接更加的耐看美觀。

3、針織衫搭配項鍊

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四五十歲的女性可能已經準備好了幾款項鍊，它們也可以和針織衫共同搭配出不經意的高級感。

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比如這款珍珠項鍊，就是成熟女性比較喜歡佩戴的飾品，它可以有效的彰顯出高級的韻味，適合搭配那些色彩偏暗淡的針織單品。

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二、短風衣不壓身高

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1、風衣樣式簡約，特別百搭

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進入到了秋天之後，大家肯定會發現，風衣的露面次數是特別多的，尤其是長款風衣，但是，這種單品對身高的壓縮性也是有目共睹的，如果不想要讓個子顯得更矮小，可以試着駕馭短款風衣。

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比如這件卡其色的短款風衣，它和長款風衣一樣，都是特別大氣利落的單品。此外，在樣式的塑造上，也是格外百搭的存在。

短款風衣會有一種短小精悍的視覺效果，樣式雖然簡單，但是體現出來的搭配方案卻是無比繁多靈活的。

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這件黑色的短款風衣，還有腰帶的加持，這樣就更能幫助女性美化一下身材曲線，就算把風衣釦起來，也會顯得整個人的比例很協調。

2、短風衣搭配褲子或是寬鬆裙子

女性到了四五十歲的年紀，可以多穿短款風衣，這款單品不管是搭配裙子還是褲子，都各有優勢和美感。

這件短款風衣搭配的是寬鬆一點的長褲，就能保證幾件單品的契合，可以呈現出特別舒服自然的日常着裝。

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而半身裙和短款風衣的結合，會自然而然的融入幾分優雅的氣質，顯瘦效果也是很好的。

像這件樣式大方又很容易搭配的短款風衣，就可以找到各種色彩的裙裝和它組合在一起。四五十歲的女性駕馭，不會有很大的壓力。

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